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[प्रॉपर्टी मार्केट एक्सप्रेस] हांगकांग के अप्रवासियों की संपत्तियों के निपटान की मांग द्वितीयक बाजार को प्रभावित करना जारी रखती है, और न्यू टेरिटोरीज़ के उत्तरी जिले में फिर से आकर्षक लेनदेन देखने को मिले हैं। सेंचुरी 21 क्यूफेंग डिस्ट्रिक्ट के सह-निदेशक लाई शू-सम के अनुसार, फैनलिंग होम ओनरशिप स्कीम रोंग फू सेंटर के ब्लॉक 6 की मध्य मंजिल की यूनिट जे को हाल ही में HK$3.35 मिलियन (भूमि प्रीमियम का भुगतान करने के बाद) में बेचा गया, जो कि बैंक की मूल्यांकन प्रणाली की तुलना में एक महत्वपूर्ण छूट है, जिसने इस वर्ष आवास एस्टेट के लिए सबसे बड़ी सौदेबाजी वाली जगह का रिकॉर्ड स्थापित किया है।
ऑस्ट्रेलिया में आप्रवासन में 650,000 हांगकांग डॉलर की कमी आई
बेची गई इकाई एक दो बेडरूम इकाई है जिसका प्रयोग योग्य क्षेत्र 479 वर्ग फीट (लगभग 44.5 वर्ग मीटर) है। मूल मालिक की योजना ऑस्ट्रेलिया में प्रवास करने की थी, इसलिए उन्होंने पिछले महीने 4 मिलियन हांगकांग डॉलर के साथ बाजार का परीक्षण किया। अंत में, उन्होंने कीमत में कुल HK$650,000 (16.25%) की कमी की और तुरंत नकद निकाल लिया। यह ध्यान देने योग्य है कि, प्रमुख बैंकों की ऑनलाइन मूल्यांकन प्रणाली का हवाला देते हुए, संपत्ति का मूल्यांकन केंद्र HK$4.5 मिलियन तक पहुंच गया। लेनदेन मूल्य मूल्यांकन से 25.6% से विचलित था, प्रति वर्ग फुट मूल्य केवल HK$6,994 था, जो पिछले तीन महीनों में आवास एस्टेट के प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य HK$8,300 से 15.7% कम था, और मूल्य अंतर की घटना उत्तल थी।
बाजार विश्लेषकों ने बताया कि इस लेनदेन के कई संकेतक हैं
1. सौदेबाजी के क्षेत्र में सफलता: 25.6% की मूल्यांकन छूट हांगकांग में सेकेंड-हैंड आवासीय संपत्तियों की औसत सौदेबाजी दर (लगभग 8-12%) से दोगुनी से भी अधिक है।
2. एचओएस की तरलता विभेदन: हालांकि प्रीमियम-भुगतान वाले फ्लैटों को मुक्त बाजार का लाभ है, फिर भी तत्काल बिक्री के लिए पर्याप्त रियायतों की आवश्यकता होती है
3. क्षेत्रीय बाजार दबाव में: श्यूंग शुई, ताई पो और अन्य न्यू टेरिटरीज नॉर्थ में सूचकांक आवास एस्टेट की तुलना में, फैनलिंग में मूल्य समायोजन अधिक महत्वपूर्ण है
लियानझुन रियल एस्टेट के मुख्य विश्लेषक तांग झाओयुआन ने कहा कि हाल ही में आव्रजन संपत्तियों का अनुपात बढ़कर कुल सेकेंड-हैंड लेनदेन का 18-22% हो गया है। इस प्रकार की संपत्ति का औसत लेनदेन चक्र बाजार बेंचमार्क से 40% कम है, लेकिन लागत में 15-25% की मूल्य छूट स्वीकार करनी पड़ती है। विशेष रूप से 5 मिलियन हांगकांग डॉलर से कम कीमत वाली छोटी और मध्यम आकार की इकाइयों के लिए, क्योंकि अधिकांश खरीदार पहली बार घर खरीद रहे हैं, जिन्हें बंधक ऋण के लिए आवेदन करने की आवश्यकता है, ऐसे माहौल में जहां बैंक मूल्यांकन में अधिक सतर्क हो रहे हैं, "मालिक द्वारा मांगी गई कीमत - बैंक मूल्यांकन - खरीदार की बोली" का त्रिपक्षीय खेल बनने की अधिक संभावना है।
इस वर्ष आवासीय संपत्ति में सबसे बड़ी छूट का नया रिकॉर्ड बनाया
भूमि रजिस्ट्री के आंकड़ों के अनुसार, रोंगफू सेंटर ने इस वर्ष अब तक 9 सेकेंड-हैंड लेनदेन दर्ज किए हैं, जिनमें से 3 को स्पष्ट रूप से आप्रवासियों के लिए तत्काल बिक्री के रूप में चिह्नित किया गया था। ऐसी इकाइयों का औसत लेनदेन मूल्य समान संपत्तियों की तुलना में 19.8% कम था। इस लेन-देन ने न केवल इस वर्ष हाउसिंग एस्टेट में सबसे बड़ी छूट का रिकॉर्ड तोड़ दिया, बल्कि 2021 में समान यूनिट प्रकार के लिए HK$5.38 मिलियन के चरम लेनदेन मूल्य की तुलना में 37.7% की गिरावट भी आई, जो दर्शाता है कि बाजार गहन समायोजन के चरण में प्रवेश कर चुका है।
रिपोर्टर ने सेंटा-सिटी लीडिंग इंडेक्स (सीसीएल) की जांच की और पाया कि न्यू टेरिटोरीज़ ईस्ट इंडेक्स 2021 में अपने ऐतिहासिक उच्च स्तर से 16.4% गिर गया है, और जिन समुदायों में अप्रवासी संपत्तियां बिक्री के लिए केंद्रित हैं, वे आमतौर पर अत्यधिक गिरावट का अनुभव करते हैं। उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का सुझाव है कि जो खरीदार आप्रवासन संपत्तियां लेने में रुचि रखते हैं, उन्हें निम्नलिखित बातों पर विशेष ध्यान देना चाहिए: 1) सत्यापित करें कि क्या इकाई में उत्तराधिकार कर जैसी संभावित देनदारियां शामिल हैं 2) बैंक के नवीनतम मूल्यांकन और बंधक अनुपात की पुष्टि करें 3) विशेष लेनदेन शर्तों (जैसे नकद लेनदेन या अत्यंत छोटी लेनदेन अवधि) से उत्पन्न संभावित जोखिमों को समझें।
विंग फ़ोक सेंटर हांगकांग में एक निजी क्षेत्र की आवासीय संपत्ति है। इसे रुईचांग इंटरनेशनल डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड द्वारा विकसित किया गया था। यह ल्यूएन वो हुई, फैनलिंग, नॉर्थ डिस्ट्रिक्ट, न्यू टेरिटोरीज़ में स्थित है। इसमें कुल छह इमारतें हैं। इसे सितंबर 1993 में अधिग्रहित किया गया था। प्रारंभिक कीमत HK$552,100 – HK$931,500 थी।
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