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सेंट्रल चाइना प्रॉपर्टीज के स्वामित्व वाली फो टैन में नई आवासीय संपत्ति "जिंग काई। एम्बैंकमेंट" ने हाल ही में अपना पहला सेकंड-हैंड लेनदेन दर्ज किया, जिसने बाजार को चौंका दिया। एक बेडरूम वाली इकाई के मालिक को साढ़े तीन साल से अधिक समय तक संपत्ति रखने के बाद बाजार छोड़ने के लिए मजबूर होना पड़ा, जिसमें HK$21% तक का बुक लॉस हुआ। यदि लेनदेन लागत को ध्यान में रखा जाए, तो वास्तविक नुकसान HK$2.05 मिलियन से अधिक है, जो इसे हाल के वर्षों में विफल नई संपत्ति निवेश का एक विशिष्ट मामला बनाता है।
रियल एस्टेट उद्योग के आधिकारिक सूत्रों के अनुसार, बेची जा रही इकाई ब्लॉक 5 के उच्च तल पर रूम जी है, जिसमें 347 वर्ग फीट का प्रयोग योग्य क्षेत्र और एक खुली योजना वाला लेआउट है। मूल मालिक ने शुरू में संपत्ति की कीमत 6.5 मिलियन डॉलर बताई थी, लेकिन बातचीत के बाद, खरीदार ने अंततः इसे 6.25 मिलियन डॉलर में बेच दिया, जो लगभग 18,012 डॉलर प्रति वर्ग फुट के बराबर था। यह ध्यान देने योग्य बात है कि यह लेन-देन न केवल आवासीय संपत्ति के अधिग्रहण के बाद इसकी पहली सेकेंड-हैंड बिक्री है, बल्कि इसने परियोजना के इतिहास में सबसे बड़ी बही हानि का रिकॉर्ड भी स्थापित किया है।
नुकसान की राशि 2 मिलियन युआन से अधिक हो सकती है
भूमि रजिस्ट्री डेटा की जांच से पता चलता है कि मूल मालिक ने अक्टूबर 2021 में नई परियोजना के शुभारंभ के दौरान आरएमबी 7.948 मिलियन में यूनिट खरीदी थी। लगभग साढ़े तीन साल तक माल रखने के बाद, बही मूल्य में 1.698 मिलियन युआन की कमी आई है, जो 21.4% की गिरावट है। यदि हम उस वर्ष बाजार में प्रवेश करते समय भुगतान किए गए स्टाम्प शुल्क के रूप में HK$300,000 (संपत्ति मूल्य का लगभग HK$3.75%) को भी ध्यान में रखते हैं, तथा कानूनी फीस और कमीशन जैसे विविध व्ययों को भी ध्यान में रखते हैं, तो वास्तविक हानि राशि HK$2.05 मिलियन से अधिक हो सकती है, जो होल्डिंग अवधि के दौरान इकाई मूल्य में HK$25.8% की कमी के बराबर है।
वरिष्ठ रियल एस्टेट विश्लेषकों ने बताया कि यह "खूनी" लेन-देन कई बाजार चेतावनियों को दर्शाता है: पहला, न्यू टेरीटरीज ईस्ट रेलवे ओवर-कवर परियोजनाओं की कीमत में गिरावट का मिथक टूट गया है; दूसरा, ओपन-प्लान नैनो-यूनिटों की कमजोर अधिग्रहण क्षमता की समस्या उभरी है; तीसरा, उस वर्ष डेवलपर के आक्रामक मूल्य निर्धारण के कारण सेकेंड-हैंड अधिग्रहण में अंतर आया। मिडलैंड रियल्टी के मुख्य विश्लेषक लियू जियाहुई ने जोर देकर कहा: "यह मामला उसी जिले में पहले से मौजूद अधिशेष संपत्तियों की बिक्री पर दबाव डालेगा, और यहां तक कि एक श्रृंखलाबद्ध प्रतिक्रिया को भी जन्म दे सकता है, जिससे नकदी की तत्काल आवश्यकता वाले कुछ मालिकों को बातचीत के लिए अपनी गुंजाइश बढ़ाने के लिए प्रेरित होना पड़ेगा।"
फेडरल रिजर्व ने उच्च ब्याज दर नीति बनाए रखी
बाजार पर्यवेक्षक विशेष रूप से याद दिलाते हैं कि चूंकि अमेरिकी फेडरल रिजर्व उच्च ब्याज दर नीति पर कायम है और हांगकांग में आर्थिक सुधार की गति अपेक्षा से धीमी रही है, इसलिए ऐसी उच्च प्रीमियम वाली नई संपत्तियों के लिए द्वितीयक बाजार को और भी अधिक कठिन परीक्षणों का सामना करना पड़ सकता है। सेंटलाइन प्रॉपर्टी रिसर्च डिपार्टमेंट का अनुमान है कि अगले छह महीनों में, "ज़िंगकाई.डाइक" जैसी सेकंड-हैंड प्रॉपर्टी में "प्रकट लाभ और छिपे हुए नुकसान" के मामले और भी बढ़ सकते हैं। निवेशकों को सलाह दी जाती है कि वे बाजार में प्रवेश करने से पहले होल्डिंग लागत और बाजार जोखिमों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें।
