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घाटे से बाजार में हड़कंप
लैम टिन इंडेक्स रेलवे प्लेटसीनवे गार्डनचौंकाने वाली "तरल-हानि" बिक्री! बहुत ऊंची मंजिल पर स्थित तीन बेडरूम वाला मकान 7.42 मिलियन हांगकांग डॉलर में बेचा गया, जो 2019 में खरीद मूल्य से 3.13 मिलियन हांगकांग डॉलर कम है, यानी प्रतिदिन दरवाजा खुलने पर 1,430 हांगकांग डॉलर का नुकसान हुआ। इससे भी अधिक चौंकाने वाली बात यह है कि इस लेन-देन ने न केवल इस साल के सबसे बड़े नुकसान के लिए हाउसिंग एस्टेट का रिकॉर्ड तोड़ दिया, बल्कि 29.7% की मूल्यह्रास दर भी 2022 में महामारी के चरम के दौरान 22% की औसत गिरावट से अधिक हो गई (केंद्रीय संपत्ति डेटा), यह दर्शाता है कि मालिकों की घाटे को रोकने की मानसिकता एक महत्वपूर्ण बिंदु पर पहुंच गई है।
रेलवे सुरक्षा रेखा पूरी तरह नष्ट हो गई
नवीनतम आंकड़े बताते हैं कि इस महीने शीर्ष दस रेलवे आवास सम्पदाओं की हानि दर पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 1.8 गुना बढ़ गई है, जिसमें शामिल हैं:
- त्सुंग क्वान ओ सनराइज बे: 3 बेडरूम इकाइयों का औसत नुकसान 18% तक बढ़ गया है
- तुंग चुंग सिटीगेट: 2 बेडरूम अपार्टमेंट की लेनदेन कीमतें 2016 के स्तर पर लौट आईं
- व्हाम्पोआ गार्डन, हंग होम: 5 साल तक संपत्ति रखने के बाद मालिकों को औसतन 12% का नुकसान हुआ है
"समायोजन की यह लहर कोई अकेली घटना नहीं है।" एमटीआर संपत्तियों पर हमेशा 151टीपी3टी प्रीमियम रहा है, लेकिन वर्तमान खरीदार उन्हें शहरी क्षेत्र में पुरानी संपत्तियों के मूल्य पर खरीदना पसंद करते हैं। "मनोवैज्ञानिक सुरक्षा का पतन वास्तविक गिरावट की तुलना में अधिक ध्यान देने योग्य है।"
अनेक नकारात्मक प्रभाव
- आव्रजन के कारण परिसंपत्तियों का परिसमापन: मिडलैंड रियल्टी के आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही में, आव्रजन लिस्टिंग कुल लिस्टिंग का 37% थी, जो महामारी से पहले की तुलना में चार गुना वृद्धि थी।
- ब्याज दर का अभिशाप अभी भी अनसुलझा है: 4.125% की वर्तमान एच-रेटेड ब्याज दर के आधार पर, उपर्युक्त हुइजिंग इकाई के लिए मासिक भुगतान 2019 की तुलना में HK$11,200 अधिक है
- नए आवासीय एस्टेट ग्राहकों को आकर्षित कर रहे हैं: क्वुन टोंग ग्रैंडव्यू जैसे नए आवासीय एस्टेट की सेकेंड-हैंड कीमतें ग्रैंडव्यू के करीब हैं, जिससे "नए और पुराने मूल्य व्युत्क्रम" का निर्माण होता है।
भागने के मार्ग का नक्शा
✓ संपत्ति धारक: 2.8% के MTR किराये की उपज का लाभ उठाते हुए, किराए पर पुनर्विक्रय करने पर विचार करें
✓ मोल-तोल करने वाले: "डबल ओवर-स्टैण्डर्ड" में लॉक करें - 15% या उससे अधिक की ओवर-सेल + किराया 80% संपत्ति को कवर करता है
✓ अपार्टमेंट के प्रकार का पुनर्निर्माण: किराये की प्रतिस्पर्धात्मकता में सुधार के लिए तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट को "1+1 स्टूडियो" में परिवर्तित करना
हांगकांग संपत्ति बाजार में संरचनात्मक परिवर्तन देखा जा रहा है। क्या हुइजिंग प्रॉपर्टी में हुई यह त्रासदी मूल्य-कटौती के एक नए दौर का पूर्वाभास देती है? हम इस पर नज़र रखना जारी रखेंगे!
सीनवे गार्डन(अंग्रेज़ी: सीनवे गार्डन)हांगकांगकोलूनसबसे बड़ी निजी सम्पदाओं में से एक, में स्थितएमटीआरलैम टिन स्टेशनऊपरी हिस्सा रेलवे के किनारे की संपत्ति है। संपत्ति का अधिग्रहण किसके द्वारा किया गया था?पूर्वी हार्बर सुरंगकंसोर्टियम को विकास के अधिकार प्रदान किए गए और परियोजना दिसंबर 1991 से अप्रैल 1992 तक पूरी हो गई तथा उसमें लोग रहने लगे। कुल 17 टावर हैं, जिनमें कुल 4,112 आवासीय इकाइयां हैं।
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