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मॉड्यूलर निर्माण क्या है?
मॉड्यूलर एकीकृत निर्माण (MiC) यह एक नवीन निर्माण प्रौद्योगिकी है जो कारखाने में मॉड्यूलर घटकों का पूर्व-निर्माण करके तथा उन्हें साइट पर शीघ्रता से संयोजन करके दक्षता और गुणवत्ता में उल्लेखनीय सुधार लाती है। इसके मुख्य बिंदु इस प्रकार हैं:
1. परिभाषा और मूल अवधारणाएँ
- मॉड्यूलर एकीकरण: इमारत को स्वतंत्र कार्यात्मक मॉड्यूल (जैसे कमरे, बाथरूम) में विभाजित करें, कारखाने में संरचना, सजावट, पानी और बिजली की प्रक्रियाओं को पूरा करें, और उन्हें "बिल्डिंग ब्लॉक्स" की तरह संयोजन के लिए निर्माण स्थल पर ले जाएं।
- पूर्ण प्रक्रिया एकीकरणडिजाइन, विनिर्माण, रसद और निर्माण को मिलाकर, सभी लिंक के समन्वय पर जोर दिया जाता है (जैसे सटीकता सुनिश्चित करने के लिए बीआईएम प्रौद्योगिकी का उपयोग करना)।
2. प्रक्रिया चरण
- डिजाइन चरण मेंमॉड्यूलर डिजाइन के लिए BIM का उपयोग करें और आकार और इंटरफेस को अनुकूलित करें।
- फैक्टरी पूर्वनिर्माणनिरंतर गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए मॉड्यूल को नियंत्रित वातावरण में उत्पादित किया जाता है।
- रसद और परिवहनमॉड्यूल का आकार परिवहन प्रतिबंधों (जैसे कंटेनर आकार) के अनुरूप होना चाहिए।
- ऑन-साइट असेंबलीमॉड्यूल को ऊपर उठाने और पानी, बिजली और संरचना को जोड़ने से निर्माण अवधि बहुत कम हो सकती है।
3. मुख्य लाभ
- बेहतर दक्षता：30%-50% द्वारा साइट पर निर्माण समय को छोटा करना, विशेष रूप से तंग समय सीमा वाले परियोजनाओं के लिए उपयुक्त।
- गुणवत्ता नियंत्रणकारखाने का वातावरण मानवीय त्रुटियों को कम करता है और जलरोधी, ध्वनि इन्सुलेशन और अन्य प्रदर्शनों में सुधार करता है।
- पर्यावरण संरक्षण और ऊर्जा बचतनिर्माण स्थल पर अपशिष्ट, शोर और कार्बन उत्सर्जन को कम करना, तथा हरित भवन प्रमाणन (जैसे LEED) का समर्थन करना।
- उच्च सुरक्षादुर्घटनाओं के जोखिम को कम करने के लिए उच्च ऊंचाई पर कार्य और साइट पर श्रमिकों की संख्या कम करें।
4. विशिष्ट अनुप्रयोग परिदृश्य
- उच्च घनत्व आवासीयजैसे कि हांगकांग की सार्वजनिक आवास परियोजना, जो आवास की कमी को शीघ्रता से हल करती है।
- चिकित्सा एवं शैक्षिक सुविधाएंमहामारी के दौरान शीघ्रता से आइसोलेशन वार्ड या स्कूल भवन बनाएं।
- वाणिज्यिक अंतरिक्ष：होटल और कार्यालय भवन लागत कम करने के लिए मॉड्यूलर दोहरावदार डिजाइन का उपयोग करते हैं।
5. चुनौतियाँ और सीमाएँ
- उच्च प्रारंभिक लागतकारखानों और आपूर्ति श्रृंखलाओं में निवेश की आवश्यकता है, और छोटी परियोजनाएं किफायती नहीं हो सकती हैं।
- डिज़ाइन लचीलापनमॉड्यूल का आकार परिवहन द्वारा सीमित है, और विशेष आकार की इमारतों को साकार करना मुश्किल है।
- तार्किक जटिलताबड़े मॉड्यूल के परिवहन के लिए विशेष मार्ग नियोजन और यातायात नियंत्रण के साथ समन्वय की आवश्यकता होती है।
6. वास्तविक मामले और नीतियां
- हांगकांगसरकार ने संक्रमणकालीन आवास और सार्वजनिक आवास में उपयोग के लिए "नवीन निर्माण" के लिए एमआईसी को प्राथमिकता के रूप में सूचीबद्ध किया है, जिसका लक्ष्य निर्माण अवधि को एक तिहाई तक कम करना है।
- सिंगापुर"आसान निर्माण" योजना को बढ़ावा देना और पूर्वनिर्मित मॉड्यूल प्रौद्योगिकी को प्रोत्साहित करना।
- मुख्य भूमिशेन्ज़ेन, शंघाई और अन्य स्थानों ने प्रतिभा अपार्टमेंट परियोजनाओं में एमआईसी को लागू किया है, जिससे "7 दिनों में एक मंजिल का निर्माण" संभव हो पाया है।
7. फ़ायदा
अपना प्रवास छोटा करें
फैक्ट्री में पूर्व-निर्माण और साइट पर निर्माण कार्य एक साथ किया जाता है, जिससे समग्र निर्माण अवधि बहुत कम हो जाती है (30-50% तक कम की जा सकती है), जिससे उपयोगकर्ताओं को तेजी से अंदर जाने या स्थान का उपयोग करने की सुविधा मिलती है, जो विशेष रूप से उन स्थितियों के लिए उपयुक्त है जहां आवास या वाणिज्यिक सुविधाओं की तत्काल आवश्यकता होती है।
स्थिर एवं नियंत्रणीय गुणवत्ता
कारखाने के वातावरण में निर्मित होने के कारण, मौसम या मानवीय त्रुटि के कारण होने वाले दोष कम हो जाते हैं, तथा मॉड्यूल की संरचना, जलरोधकता, ध्वनि इन्सुलेशन और अन्य गुण अधिक सुसंगत होते हैं, जिससे बाद में रखरखाव की आवश्यकता कम हो जाती है।
उच्च लागत पूर्वानुमान
मानकीकृत कारखाना उत्पादन बजट को नियंत्रित करने में मदद करता है, पारंपरिक निर्माण में आम तौर पर होने वाली अतिरिक्त लागत को कम करता है, तथा मालिकों या निवेशकों की वित्तीय योजना के लिए अधिक लाभदायक होता है।
8. कमी
सीमित डिज़ाइन लचीलापन
मॉड्यूल का आकार परिवहन प्रतिबंधों (जैसे सड़क की चौड़ाई) के अधीन है, और आंतरिक लेआउट और बाहरी डिजाइन अधिक मानकीकृत हो सकता है, जिससे अत्यधिक अनुकूलित आवश्यकताओं को पूरा करना मुश्किल हो जाता है।
प्रारंभिक लागत अधिक हो सकती है
फैक्ट्री उत्पादन और परिवहन लागत पारंपरिक तरीकों की तुलना में अधिक हो सकती है, विशेष रूप से छोटी परियोजनाओं में, जहां लागत लाभ कम स्पष्ट होता है और घर खरीदते समय या किराए पर लेते समय इसका लाभ उपयोगकर्ताओं को दिया जा सकता है।
रखरखाव और नवीकरण चुनौतियां
यदि मॉड्यूल के जोड़ों में समस्याएं होती हैं (जैसे पानी का रिसाव या संरचनात्मक विस्थापन), तो पेशेवर तकनीकी मरम्मत की आवश्यकता होती है; मॉड्यूलर संरचना के कारण बाद में विस्तार या नवीनीकरण भी जटिल हो सकता है।
बाजार स्वीकृति और पुनर्विक्रय संबंधी चिंताएं
कुछ उपयोगकर्ताओं को पूर्वनिर्मित इमारतों के स्थायित्व या मूल्य प्रतिधारण के बारे में संदेह है, जिससे अचल संपत्ति के बाजार मूल्य पर असर पड़ सकता है और विश्वास बनाने में समय लगेगा।
परिवहन और स्थल प्रतिबंध
बड़े मॉड्यूल के परिवहन के लिए विशेष परमिट की आवश्यकता होती है, और दूरदराज के क्षेत्रों या असुविधाजनक परिवहन वाले स्थानों में लागत बढ़ जाती है; मॉड्यूलों को रखने और उठाने के लिए साइट पर पर्याप्त स्थान भी होना चाहिए।
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