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घाटे वाले लेन-देन की पृष्ठभूमि
रिकाकॉर्प रियल एस्टेट के शाखा प्रबंधक ली शियाओमिन ने बताया कि त्सुएन वान वेस्ट रेल स्टेशन के ऊपर स्थित आवासीय संपत्तिऑल सिटी प्लाज़ा"हाल ही में, एक सेकेंड-हैंड घाटे वाला लेनदेन दर्ज किया गया था। यह यूनिट ब्लॉक 5 की निचली मंजिल पर कमरा ई है, जिसका उपयोग योग्य क्षेत्रफल 839 वर्ग फीट है। इसमें तीन बेडरूम और एक सुइट है जिसमें एक "रसोई" (स्वतंत्र रसोई) है और खुले समुद्र का नज़ारा दिखता है। यह परियोजना में एक दुर्लभ इकाई है। खरीदार उसी जिले में घर बदलने वाला था। जब उसने संपत्ति के परिवहन लाभों (एमटीआर त्सुएन वान वेस्ट स्टेशन से लगभग 3 मिनट की पैदल दूरी) और इसके दुर्लभ समुद्री दृश्य को महत्व दिया, तो उसने जल्दी से कीमत पर बातचीत की और HK$10.76 मिलियन में संपत्ति ले ली, जिसमें HK$12,825 प्रति वर्ग फुट की उपयोग योग्य कीमत थी।
संपत्ति मूल्य प्रवृत्ति विश्लेषण
मूल मालिक ने 2017 में इस यूनिट को HK$12.381 मिलियन की प्रत्यक्ष कीमत पर खरीदा था और आठ साल बाद इसे फिर से बेचा, जिसमें HK$1.621 मिलियन का बही घाटा हुआ, जो 13.1% की गिरावट थी। यह लेनदेन दो बाजार परिघटनाओं को प्रतिबिंबित करता है:
1. संपत्ति बाजार चक्र का समायोजन: समग्र संपत्ति बाजार में मंदी और ब्याज दर में बढ़ोतरी से प्रभावित होकर, कुछ मालिक जिन्होंने शुरुआती वर्षों में उच्च कीमतों पर संपत्ति खरीदी थी, उन्हें छूट पर नकद निकालने की आवश्यकता है;
2. तीव्र क्षेत्रीय प्रतिस्पर्धा: हाल के वर्षों में एक ही जिले में "द पैविलियन" जैसी नई परियोजनाओं की आपूर्ति में वृद्धि हुई है, जिससे द्वितीयक बाजार में मांग में विविधता आई है।
बाजार की गतिशीलता और दृष्टिकोण
वर्तमान में, सिटी प्लेस में लगभग 4 लिस्टिंग हैं, जिनमें सबसे कम पूछ मूल्य HK$12.8 मिलियन से शुरू होता है, जो वर्तमान लेनदेन मूल्य से लगभग HK$191,000 अधिक है, जो दर्शाता है कि मालिकों का भविष्य के बाजार में अलग-अलग विश्वास है। ली शियाओमिन ने बताया कि हाउसिंग एस्टेट में तीन बेडरूम वाले सी व्यू अपार्टमेंट की लंबे समय से कमी है। अगर मालिक सौदेबाजी की जगह (लगभग 5-8%) का विस्तार करने के लिए तैयार हैं, तो इससे शक्तिशाली खरीदारों को आकर्षित करने की उम्मीद है जो परिदृश्य और अपार्टमेंट के प्रकार को महत्व देते हैं।
विशेषज्ञ की राय
सेन्टलाइन प्रॉपर्टी रिसर्च डिपार्टमेंट के डेटा से पता चलता है कि 2023 में त्सुएन वान जिले में औसत सेकेंड-हैंड कीमत 2017 के उच्चतम बिंदु से लगभग 11% तक गिर जाएगी, जो इस मामले में गिरावट के समान है, जो दर्शाता है कि क्षेत्रीय आवास की कीमतें समायोजन के चरण में प्रवेश कर चुकी हैं। हालांकि, सरकार द्वारा प्रोत्साहन नीतियों को वापस लेने और ब्याज दरों को स्थिर करने के साथ, करोड़ों युआन मूल्य के उच्च गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट के लेनदेन में धीरे-धीरे वृद्धि हुई है, और अल्पावधि में बड़ी छूट वाले मामलों की संख्या में कमी आ सकती है।
ऑल सिटी प्लाज़ा(अंग्रेज़ी:पार्क सिटी)के लिएत्सुएन वान पश्चिम स्टेशनत्सुएन वान वेस्ट (TW5) सिटीसाइड डेवलपमेंट, स्थित हैहांगकांगन्यू टेरिटोरीज़त्सुएन वान जिलामहान नदीनंबर 98, पूर्व मेंत्सुएन वान परिवहन परिसर. के अनुसारएमटीआर कॉर्पोरेशनयह योजना, जिसे 2011 में मंजूरी दी गई थी, कुल सात संपत्तियों के निर्माण की अनुमति देती है, जिसमें ब्लॉक 1 से 8 (ब्लॉक 4 के बिना) शामिल हैं, जो एक गोलाकार आंतरिक उद्यान के चारों ओर निर्मित हैं, जिसमें एक से तीन बेडरूम वाली लगभग 953 इकाइयां उपलब्ध हैं, जिनमें दो बेडरूम वाली इकाइयां मुख्य फोकस हैं। पर निर्भरचाइनाकेम ग्रुपऔरएमटीआर कॉर्पोरेशनविकास, आर्किटेक्ट्स के लिएवांग ओयांगआर्किटेक्ट फर्म, ठेकेदार हैगोल्डन गेट बिल्डिंग. इस परियोजना का नामकरण अगस्त 2017 में किया गया तथा उसी वर्ष अक्टूबर में इसे बेच दिया गया। और 10 अप्रैल 2019 को स्थानांतरित हो गया। इस परियोजना का आधार शॉपिंग मॉल हैनीना टॉवर II.
अग्रिम पठन:
- संपत्ति बाजार में ठंड का दौर जारी है! त्सुंग क्वान ओ "सबसे अधिक प्रभावित क्षेत्र" को एक और चौंकाने वाला नुकसान हुआ: 7 वर्षों में 2.34 मिलियन वाष्पित हो गए, और मालिकों को 28% का नुकसान हुआ
- हांगकांग के संपत्ति बाजार विनियमन को हटाए जाने के एक वर्ष बाद, आवासीय संपत्तियों का बाजार मूल्य 61.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक कम हो गया है, और उद्योग बाजार को बचाने के लिए नई नीतियों की मांग कर रहा है
- [हांगकांग प्रॉपर्टी मार्केट का गहन विश्लेषण] हॉटलाइन हटने की पहली वर्षगांठ पर प्रॉपर्टी की कीमतों में 28% की गिरावट आई और मालिकों की संपत्ति लगभग 500 बिलियन डॉलर तक कम हो गई। विशेषज्ञ बाजार को बचाने के लिए और नीतियों की मांग कर रहे हैं
