विषयसूची
1. घटना के मूल का अवलोकन
दिवंगत हांगकांग "शॉप किंग"देंग चेंगबोमई 2024 में, उनके बेटों, डेंग याओशेंग और डेंग याओवेन को उच्च न्यायालय द्वारा बाओ युआन फाइनेंस कंपनी लिमिटेड को बकाया ऋण न चुकाने के लिए HK$66.08 मिलियन मूलधन और HK$62.5 मिलियन ब्याज (कुल लगभग HK$128 मिलियन) चुकाने का आदेश दिया गया था। चूंकि निर्णय की पूर्ति नहीं हुई, इसलिए वित्तीय कंपनी ने अदालत में एक मुकदमा दायर किया, जिसमें ऋण चुकाने के लिए दोनों व्यक्तियों के स्वामित्व वाली फूक चेओंग हाउस, किंग्स रोड, क्वारी बे में दो संपत्तियों को जबरन बेचने का अनुरोध किया गया।
II. कानूनी प्रक्रियाएं और मुख्य बिंदु
अदालत का फैसला
हांगकांग उच्च न्यायालय के अध्यादेश के अनुसार, ऋणदाता ऋण चुकाने के लिए देनदार की परिसंपत्तियों की नीलामी हेतु "अनिवार्य निष्पादन आदेश" के लिए आवेदन कर सकते हैं। इस मामले में, वित्त कंपनी ने विजयी निर्णय प्राप्त कर लिया है (केस संख्या HCMP1672/2024) और अब मामला निष्पादन चरण में प्रवेश कर चुका है।
संपत्ति निपटान विधि
वित्त कंपनी चाहती है कि संपत्ति को सार्वजनिक नीलामी या निजी बिक्री के माध्यम से बेचा जाए, जिससे प्राप्त राशि का उपयोग पहले ऋण चुकाने में किया जाए तथा शेष राशि प्रतिवादी को दी जाए। हांगकांग की अदालतें आमतौर पर संपत्तियों के बाजार मूल्य का आकलन करने के लिए लाइसेंस प्राप्त सर्वेक्षकों को नियुक्त करती हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि लेनदेन निष्पक्ष हैं।
ब्याज गणना विवाद
संचित ब्याज HK$62.5 मिलियन जितना अधिक है, जिसमें उच्च ब्याज ऋण शर्तें (जैसे 20% से अधिक वार्षिक ब्याज दर) या अतिदेय दंड ब्याज शामिल हो सकता है। हांगकांग में मनी लेंडर्स अध्यादेश द्वारा ऐसी उच्च ब्याज दरों को विनियमित किया जाता है। यदि ब्याज दर वैधानिक सीमा (48% प्रति वर्ष) से अधिक है, तो ऋणी कटौती के लिए आवेदन कर सकता है।
3. संपत्ति मूल्य और ऋण कवरेज विश्लेषण
फूक चियोंग बिल्डिंग की पृष्ठभूमि: किंग्स रोड, क्वारी बे पर स्थित, यह एक पुराना भवन क्षेत्र है और पहली मंजिल पर अधिकांश इकाइयाँ दुकानें या परिवर्तित आवास हैं। 2024 में बाजार के आंकड़ों का हवाला देते हुए, क्षेत्र में समान संपत्तियों की इकाई कीमत लगभग HK$150,000-200,000 प्रति वर्ग मीटर है।
ऋण अंतराल जोखिम: यदि दोनों इकाइयों का कुल मूल्यांकन HK$128 मिलियन से कम है और बिक्री के बाद भी ऋण चुकाने के लिए अपर्याप्त है, तो वित्त कंपनी अन्य परिसंपत्तियों की तलाश जारी रख सकती है। डेंग परिवार के पास बड़ी संख्या में संपत्तियां हैं, और इस बात से इंकार नहीं किया जा सकता कि भविष्य में और अधिक संपत्तियां खरीदी जाएंगी।
IV. संभावित प्रभाव और उद्योग चेतावनियाँ
अचल संपत्ति बाजार पर प्रभाव
जबरन नीलामी से किसी क्षेत्र में कीमतें कम हो सकती हैं, विशेष रूप से यदि संपत्ति जल्दबाजी में बेची जाती है। हाल के वर्षों में क्वारी बे में व्यावसायिक संपत्तियों की आपूर्ति में वृद्धि हुई है, तथा पुरानी इमारतों के मूल्य में काफी उतार-चढ़ाव आया है।
उधारकर्ताओं और उधारदाताओं को चेतावनी
ऋणदाता जोखिम: वित्त कंपनियों को संपार्श्विक के मूल्य का सावधानीपूर्वक आकलन करने और एकल परिसंपत्ति पर अत्यधिक निर्भरता से बचने की आवश्यकता है;
देनदारों के लिए सबक: उच्च-लीवरेज परिचालन से बढ़ती ब्याज दर चक्र के दौरान जोखिम बढ़ जाता है, और परिसंपत्तियों के उत्तराधिकार के बाद वित्तीय नियोजन को मजबूत करने की आवश्यकता होती है।
5. अनुवर्ती फोकस
क्या न्यायालय जबरन बिक्री और संपत्ति के मूल्यांकन के परिणाम को मंजूरी देगा;
क्या देंग बंधु अपील दायर करेंगे या ऋण पुनर्गठन करेंगे;
क्या वित्त कंपनी अन्य बंधक परिसंपत्तियों को आगे ले जाएगी।
निष्कर्ष: यह मामला हांगकांग में सूदखोरी और अचल संपत्ति निवेश के संभावित जोखिमों को दर्शाता है, और ऋण प्रवर्तन में न्यायिक प्रणाली की दक्षता पर भी प्रकाश डालता है। क्या देंग परिवार परिसंपत्ति पुनर्गठन के माध्यम से संकट का समाधान कर सकता है, यह हांगकांग में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की ऋण श्रृंखला के अवलोकन के लिए एक विशिष्ट मामला बन जाएगा।
देंग चेंगबो(1934 - 14 मई, 2021), जिन्हें "अंकल बो" के नाम से जाना जाता है,हांगकांगव्यापारी, बड़ी संख्या में वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करने के लिए प्रसिद्ध हैं। अपने चरम पर, उनके पास हांगकांग में 200 से अधिक औद्योगिक और वाणिज्यिक संपत्तियां थीं और उन्हें "हांगकांग के शॉप किंग" के रूप में जाना जाता था।
डेंग याओशेंगस्टेन टैंग (1986-), हांगकांग उद्यमी, वर्तमान मेंस्टेन ग्रुपअध्यक्ष,ईज़ी कम्युनिकेशंस ग्रुप(हांगकांग स्टॉक कोड: 8031) मुख्य कार्यकारी अधिकारी और कार्यकारी निदेशक, पूर्वपाइन केयर ग्रुप(हांगकांग स्टॉक कोड: 1989) अध्यक्ष एवं कार्यकारी निदेशक। पितादेंग चेंगबो.
डेंग याओशेंग ने कनाडा का खिताब जीत लिया है।वेस्टर्न ओन्टेरियो विश्वविद्यालयआइवे बिजनेस स्कूलअंतर्राष्ट्रीय व्यापार में कार्यकारी एमबीए औरहांगकांग पॉलिटेक्निक यूनिवर्सिटीवरिष्ठ अधिकारियों के लिए नवाचार नेतृत्व में मास्टर. 2019 में, देंग याओशेंग ने जीताहांगकांग व्यापार पेशेवर सत्यापन केंद्रमानद फेलो.
अग्रिम पठन:
