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हांगकांग के शीर्ष दस आवासीय सम्पदाओं का अवलोकन
हांगकांग रियल एस्टेट बाजार में, "टॉप टेन हाउसिंग एस्टेट्स" एक प्रसिद्ध अवधारणा है और इसे अक्सर "ब्लू-चिप हाउसिंग एस्टेट्स" के रूप में संदर्भित किया जाता है। यह नाम शेयर बाजार में "ब्लू चिप" शब्द से आया है, जिसका अर्थ है उच्च स्थिरता, सक्रिय व्यापार और सांकेतिक मूल्य वाली उच्च गुणवत्ता वाली परिसंपत्तियां। संपत्ति बाजार में, शीर्ष दस आवासीय एस्टेट निजी आवासीय परियोजनाओं का भी प्रतिनिधित्व करते हैं, जिनमें बड़ी मात्रा में लेनदेन होता है, कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर होती हैं और बाजार में उनकी मान्यता भी अधिक होती है। उनके लेनदेन डेटा का उपयोग अक्सर हांगकांग के संपत्ति बाजार की समग्र प्रवृत्ति को प्रतिबिंबित करने के लिए किया जाता है और यह खरीदारों, निवेशकों और रियल एस्टेट विश्लेषकों के लिए महत्वपूर्ण संदर्भ संकेतक हैं।
हांगकांग में शीर्ष दस आवासीय सम्पदाएं कोई निश्चित सूची नहीं हैं, बल्कि इन्हें रियल एस्टेट एजेंटों या मीडिया द्वारा विभिन्न समयावधियों में लेनदेन की मात्रा और बाजार के प्रदर्शन जैसे कारकों के आधार पर संकलित किया जाता है। ये आवासीय सम्पदाएं हांगकांग द्वीप, कॉव्लून और न्यू टेरिटोरीज़ में स्थित हैं, तथा विभिन्न क्षेत्रों की प्रतिनिधि संपत्तियों को कवर करती हैं। निम्नलिखित में उन शीर्ष दस आवासीय सम्पदाओं की सूची प्रस्तुत की जाएगी जो वर्तमान में अधिक मान्यता प्राप्त हैं, तथा एक-एक करके उनकी विशेषताओं का विश्लेषण किया जाएगा।
हांगकांग के शीर्ष दस आवासीय एस्टेट अपने पैमाने, लेन-देन की मात्रा और स्थिरता के कारण संपत्ति बाजार के बैरोमीटर बन गए हैं। वे न केवल बाजार की मांग को दर्शाते हैं, बल्कि आसपास के छोटे और मध्यम आकार के आवासीय सम्पदाओं के मूल्य निर्धारण को भी प्रभावित करते हैं। नए शहरों के विकास और नए आवास की आपूर्ति में वृद्धि के साथ, भविष्य में सूची बदल सकती है, लेकिन उपर्युक्त आवास सम्पदाएं अपनी ऐतिहासिक स्थिति और बाजार मान्यता के कारण लंबे समय तक एक महत्वपूर्ण स्थान पर बनी रहेंगी।
शीर्ष दस आवासीय सम्पदाओं की परिभाषा और महत्व
"शीर्ष दस आवासीय सम्पदाओं" का चयन आमतौर पर मिडलैंड रियल्टी, सेन्टलाइन प्रॉपर्टी या रिकाकॉर्प जैसी रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा द्वितीयक बाजार में लेनदेन की संख्या के आधार पर किया जाता है। इन सम्पदाओं की विशेषताएं इस प्रकार हैं:
- बड़े पैमाने परइकाइयों की संख्या बड़ी है, अक्सर हजारों में, जो पर्याप्त लेनदेन नमूने प्रदान करती है।
- सक्रिय व्यापार：सेकंड-हैंड बाजार में लगातार लेनदेन बाजार की आपूर्ति और मांग की स्थिति को दर्शाता है।
- मूल्य स्थिरतासंपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव के बावजूद, इन आवासीय सम्पदाओं में प्रति वर्ग फुट मूल्य में परिवर्तन अपेक्षाकृत मामूली है।
- विस्तृत भौगोलिक वितरण: हांगकांग, कॉव्लून और न्यू टेरिटोरीज़ को कवर करता है और प्रतिनिधित्व करता है।
इन आवासीय सम्पदाओं के लेन-देन के आंकड़ों का हवाला अक्सर हांगकांग इकोनॉमिक जर्नल या मिंग पाओ जैसे मीडिया द्वारा गर्म और ठंडे संपत्ति बाजार का विश्लेषण करने के लिए दिया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि शीर्ष दस आवासीय सम्पदाओं की लेनदेन मात्रा सप्ताहांत में दोहरे अंक को पार कर जाती है, तो इसे आमतौर पर बाजार में सुधार का संकेत माना जाता है।
शीर्ष दस आवासीय सम्पदाओं की सूची (मार्च 2025 तक)
हाल के बाजार आंकड़ों और उद्योग की आम सहमति के आधार पर, हांगकांग के शीर्ष दस ब्लू-चिप आवास सम्पदाओं की एक विशिष्ट सूची निम्नलिखित है (वर्ष या सांख्यिकीय मानदंडों के आधार पर इसमें थोड़ा अंतर हो सकता है):
- ताइकू शिंग(क्वारी बे, हांगकांग द्वीप)
- कोर्नहिल गार्डन(क्वारी बे, हांगकांग द्वीप)
- साउथ होराइजन्स(एपी लेई चाऊ, हांगकांग द्वीप)
- लगुना शहर(लैम टिन, कॉव्लून)
- व्हाम्पोआ गार्डन(हंग होम, कॉव्लून)
- नया महानगर(त्सुंग क्वान ओ, कॉव्लून)
- मेई फू सन च्यून(लाई ची कोक, कॉव्लून)
- डिस्कवरी पार्क(त्सुएन वान, न्यू टेरिटोरीज़)
- सिटी वन शातिन(शातिन, न्यू टेरिटोरीज़)
- किंग्सवुड विला(टिन शुई वाई, नए क्षेत्र)
| आवासीय संपत्ति का नाम | क्षेत्र | डेवलपर | पूरा होने का वर्ष | इकाइयों की कुल संख्या | पोजिशनिंग सुविधाएँ |
|---|---|---|---|---|---|
| ताइकू शिंग | द्वीप पूर्व | स्वेयर प्रॉपर्टीज़ | 1976-1987 | 12,698 | हांगकांग द्वीप का प्रमुख लक्जरी आवासीय समुदाय |
| डिस्कवरी पार्क | त्सुएन वान | न्यू वर्ल्ड/हांगकांग रिज़ॉर्ट | 1997-1999 | 5,000 | मेट्रो के नजदीक, पारिवारिक रहने के लिए उपयुक्त |
| साउथ होराइजन्स | हांगकांग दक्षिण | सन हंग काई/सिन हो | 1992-1995 | 9,812 | सम्पूर्ण क्लब सुविधाओं के साथ विशाल समुद्रतटीय आवासीय संपत्ति |
| कोर्नहिल गार्डन | द्वीप पूर्व | स्वेयर प्रॉपर्टीज़ | 1985-1987 | 6,648 | मध्यवर्गीय परिवार समुदाय, वाणिज्यिक क्षेत्रों के करीब |
| मेई फू सन च्यून | कोवलून पश्चिम | न्यू वर्ल्ड/हेंडरसन | 1968-1978 | 13,149 | हांगकांग में सबसे बड़ी आवासीय संपत्ति, एक लंबे समय से स्थापित ब्लू चिप |
| व्हाम्पोआ गार्डन | हंग होम, कॉव्लून | चेउंग काँग | 1985-1991 | 10,431 | नाव के आकार का शॉपिंग मॉल लैंडमार्क और परिवहन केंद्र |
| लगुना शहर | कोवलून पूर्व | चेउंग काँग | 1991-1993 | 8,072 | क्वुन टोंग जल-तटीय परिदृश्य, औद्योगिक क्षेत्र परिवर्तन का एक मॉडल |
| सिटी वन शातिन | न्यू टेरिटोरीज़ ईस्ट | हेन्डरसन/न्यू वर्ल्ड, आदि। | 1981-1988 | 10,642 | न्यू टेरिटोरीज़ ईस्ट कोर और एंट्री लेवल प्रॉपर्टीज़ इंडेक्स |
| किंग्सवुड विला | न्यू टेरिटोरीज़ वेस्ट | चेउंग काँग | 1991-1998 | 15,880 | परिपक्व आजीविका सुविधाओं के साथ हांगकांग में सबसे बड़ा एकल आवासीय एस्टेट |
| नया महानगर | न्यू टेरिटोरीज़ ईस्ट | हेंडरसन भूमि विकास | 1996-2000 | 6,768 | त्सुंग क्वान ओ का पहला बड़ा समुदाय, मेट्रो का लाभ |
1. ताइकू शिंग
- जगह: क्वारी बे, पूर्वी जिला, हांगकांग द्वीप
- डेवलपर: स्वेयर प्रॉपर्टीज़
- पूरा होने का समय: 1970 से 1980 के दशक
- इकाइयों की संख्या: लगभग 10,000
- विशेषताएँताइकू शिंग हांगकांग में सबसे प्रारंभिक बड़े पैमाने पर निजी आवास सम्पदाओं में से एक है। यद्यपि यह पुराना है, फिर भी यह अपने सुदृढ़ प्रबंधन, सुविधाजनक परिवहन (ताइकू स्टेशन के निकट) और परिपक्व सहायक सुविधाओं (जैसे ताइकू शिंग सेंटर शॉपिंग मॉल) के कारण पूर्वी जिला संपत्ति बाजार के लिए हमेशा एक बेंचमार्क रहा है। ये इकाइयां मुख्य रूप से छोटी और मध्यम आकार की हैं, जिनका बिक्री योग्य क्षेत्रफल लगभग 400 से 700 वर्ग फीट है, और ये मध्यम वर्गीय परिवारों के बीच बहुत लोकप्रिय हैं।
- प्रति वर्ग फुट कीमतलगभग HK$18,000 से HK$22,000 (अनुमानतः 2025)।
2. कोर्नहिल गार्डन
- जगह: क्वारी बे, पूर्वी जिला, हांगकांग द्वीप
- डेवलपर: हैंग लंग प्रॉपर्टीज और सन हंग काई प्रॉपर्टीज
- पूरा होने का समय: 1980 के दशक
- इकाइयों की संख्या: लगभग 4,000
- विशेषताएँताइकू शिंग के बगल में स्थित, कोर्नहिल गार्डन अपने व्यावहारिक डिजाइन के लिए प्रसिद्ध है, जिसमें इकाई क्षेत्र 400 से 1,000 वर्ग फीट तक है। कोर्नहिल प्लाजा खरीदारी और भोजन के व्यापक विकल्प प्रदान करता है, जो अनेक युवा पेशेवरों को आकर्षित करता है।
- प्रति वर्ग फुट कीमतलगभग HK$17,000 से HK$20,000.
3. साउथ होराइजन्स
- जगह: एपी लेई चाऊ, दक्षिणी जिला, हांगकांग द्वीप
- डेवलपर: सन हंग काई प्रॉपर्टीज़
- पूरा होने का समय: 1990 के दशक
- इकाइयों की संख्या: लगभग 10,000
- विशेषताएँदक्षिणी जिले में स्थित, साउथ होराइजन्स में समुद्र के दृश्य वाली इकाइयां और एक बड़ा शॉपिंग मॉल (साउथ होराइजन्स प्लाजा) इसके विक्रय बिंदु हैं। यहां यातायात थोड़ा खराब है, लेकिन वातावरण शांत है, जो इसे गुणवत्तापूर्ण जीवन जीने की चाह रखने वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त बनाता है।
- प्रति वर्ग फुट कीमतलगभग HK$16,000 से HK$19,000.
4. लगुना शहर
- जगह: लैम टिन, क्वुन टोंग जिला, कॉव्लून
- डेवलपर: चेउंग काँग होल्डिंग्स
- पूरा होने का समय: 1990 के दशक
- इकाइयों की संख्या: लगभग 8,000
- विशेषताएँलगुना सिटी, कोवलून ईस्ट में एक बड़ी आवासीय संपत्ति है। अधिकांश इकाइयां मध्यम आकार की हैं (500 से 700 वर्ग फीट) और कीमतें अपेक्षाकृत सस्ती हैं, जो पहली बार घर खरीदने वालों को आकर्षित करती हैं।
- प्रति वर्ग फुट कीमतलगभग HK$13,000 से HK$16,000.
5. व्हाम्पोआ गार्डन
- जगह: हंग होम, कॉव्लून
- डेवलपर: हचिसन व्हाम्पोआ ग्रुप
- पूरा होने का समय: 1980 के दशक
- इकाइयों की संख्या: लगभग 10,000
- विशेषताएँअपनी "नाव के आकार" वाली वास्तुशिल्प डिजाइन के लिए प्रसिद्ध, व्हाम्पोआ गार्डन आवासों, शॉपिंग मॉल और होटलों को एकीकृत करता है। इसमें सुविधाजनक परिवहन (व्हामपोआ स्टेशन के पास) है और यह कॉव्लून के मुख्य क्षेत्र में एक प्रतिनिधि आवासीय संपत्ति है।
- प्रति वर्ग फुट कीमतलगभग HK$15,000 से HK$18,000.
6. नया महानगर
- जगह: त्सुंग क्वान ओ, कॉव्लून
- डेवलपर: सन हंग काई प्रॉपर्टीज़
- पूरा होने का समय: 1990 से 2000 के दशक तक
- इकाइयों की संख्या: लगभग 6,000
- विशेषताएँमेट्रो सिटी, त्सुंग क्वान ओ न्यू टाउन में स्थित है, जिसमें सभी सहायक सुविधाएं हैं (त्सुंग क्वान ओ स्टेशन और एमसीपी शॉपिंग मॉल के नजदीक), और यह अपेक्षाकृत नया है, जो युवा परिवारों को यहां आने के लिए आकर्षित करता है।
- प्रति वर्ग फुट कीमतलगभग HK$14,000 से HK$17,000.
7. मेई फू सन च्यून
- जगह: लाई ची कोक, कॉव्लून
- डेवलपर: मोबिल एंटरप्राइजेज
- पूरा होने का समय: 1960 से 1970 के दशक
- इकाइयों की संख्या: लगभग 13,000
- विशेषताएँहांगकांग का पहला बड़े पैमाने का निजी आवास एस्टेट, जिसमें 99 इमारतें और 500 से 1,200 वर्ग फीट तक के इकाई क्षेत्र हैं। यद्यपि इमारत पुरानी है, कीमत अपेक्षाकृत कम है और परिवहन सुविधाजनक है (मेई फू स्टेशन के पास)।
- प्रति वर्ग फुट कीमतलगभग HK$12,000 से HK$15,000.
8. डिस्कवरी पार्क
- जगह: त्सुएन वान, न्यू टेरिटोरीज़
- डेवलपर:नई दुनिया का विकासऔरहांगकांग औद्योगिक
- पूरा होने का समय: 1990 के दशक
- इकाइयों की संख्या: लगभग 5,000
- विशेषताएँडिस्कवरी पार्क अपने व्यापक डिजाइन के लिए जाना जाता है। इसमें डिस्कवरी पार्क शॉपिंग सेंटर है और यह त्सुएन वान वेस्ट स्टेशन के नजदीक है, जो इसे पारिवारिक रहने के लिए उपयुक्त बनाता है।
- प्रति वर्ग फुट कीमतलगभग HK$13,000 से HK$16,000.
9. सिटी वन शातिन
- जगह：शातिन, न्यू टेरिटोरीज़
- डेवलपरहेंडरसन भूमि विकास, आदि।
- पूरा होने का समय: 1980 के दशक
- इकाइयों की संख्या: लगभग 10,000
- विशेषताएँसिटी वन शातिन, न्यू टेरिटोरीज़ में सबसे प्रारंभिक बड़े पैमाने के आवासीय सम्पदाओं में से एक है। यह मुख्य रूप से किफायती कीमतों पर छोटे और मध्यम आकार की इकाइयां (300 से 500 वर्ग फीट) प्रदान करता है और युवा जोड़ों के बीच बहुत लोकप्रिय है।
- प्रति वर्ग फुट कीमतलगभग HK$12,000 से HK$15,000.
10. किंग्सवुड विला
- जगह: तिन शुई वाई, नए क्षेत्र
- डेवलपर: चेउंग काँग होल्डिंग्स
- पूरा होने का समय: 1990 के दशक
- इकाइयों की संख्या: लगभग 15,000
- विशेषताएँकिंग्सवुड विला हांगकांग में सबसे बड़ी निजी आवासीय संपत्ति है, जिसमें बड़ी संख्या में इकाइयां हैं और कीमतें कम हैं (लगभग HK$10,000 से HK$13,000 प्रति वर्ग फुट)। हालाँकि, इसके दूरस्थ स्थान के कारण, परिवहन हल्की रेल और बसों पर निर्भर करता है।
- प्रति वर्ग फुट कीमतलगभग HK$10,000 से HK$13,000.
