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सार्वजनिक आवास इकाइयों की औसत निर्माण लागत के 970,000 हांगकांग डॉलर के ऐतिहासिक उच्च स्तर पर पहुंचने के मद्देनजर, हांगकांग हाउसिंग ब्यूरो ने इस सप्ताह एक अंतर-विभागीय टास्क फोर्स की स्थापना की घोषणा की है, जो डिजाइन मानकों, निर्माण सामग्री के चयन और अनुमोदन प्रक्रियाओं में लागत में कटौती की संभावनाओं की व्यापक समीक्षा करेगी। यह कदम ऐसे महत्वपूर्ण समय पर उठाया गया है जब एसएआर सरकार सैकड़ों अरबों के राजकोषीय घाटे का सामना कर रही है, और इसने निर्माण उद्योग में बड़ी चिंता पैदा कर दी है।
[आश्चर्यजनक लागत वृद्धि]
नवीनतम खुलासे वाले आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष सार्वजनिक आवास इकाइयों की निर्माण लागत साल-दर-साल 54% बढ़कर HK$970,000 (लगभग US$128,000) हो गई। गृह स्वामित्व योजना के फ्लैटों की लागत बढ़कर HK$1.15 मिलियन हो गई है, जो पिछले वर्ष की तुलना में HK$6% की वृद्धि है। यह वृद्धि मुद्रास्फीति के स्तर से कहीं अधिक है, जिससे राजकोषीय घाटा और भी बदतर हो जाएगा, जिसके इस वित्तीय वर्ष में सैकड़ों अरब तक बढ़ने की उम्मीद है। विकास ब्यूरो ने पुष्टि की है कि उसने निर्माण लागत कम करने के लिए एक विशेष परियोजना अध्ययन भी शुरू किया है।
【लागत में कमी के मार्ग में बहुआयामी सफलताएँ】
टास्क फोर्स का नेतृत्व निदेशक स्तर के अधिकारी द्वारा किया जाएगा और यह तीन क्षेत्रों में सफलताओं पर ध्यान केंद्रित करेगा:
1. प्रक्रिया पुनः अभियांत्रिकी: बार-बार ऑडिट और लंबी प्रमाणन प्रक्रिया जैसी प्रशासनिक समस्याओं को हल करने के लिए, इंजीनियरिंग ऑडिट प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने पर शोध
2. तकनीकी नवाचार: मॉड्यूलर इमारतों (MiC) के अनुप्रयोग पैमाने का विस्तार करें, और दूसरी पीढ़ी की प्रौद्योगिकी की लागत प्रारंभिक चरण की तुलना में लगभग 20% कम हो गई है।
3. खरीद सुधार: पैमाने की अर्थव्यवस्थाओं को बढ़ाने के लिए निर्माण सामग्री के लिए केंद्रीकृत खरीद तंत्र का पता लगाना
विधान परिषद के निर्माण क्षेत्र के सदस्य लैम सिउ-लोक ने बताया: "वर्तमान प्रणाली में कई ओवरलैपिंग पर्यवेक्षण हैं। एक ही ड्राइंग को कई विभागों द्वारा बार-बार अनुमोदित करने की आवश्यकता होती है, और अकेले इस लिंक में कई महीनों का समय बर्बाद होता है।" सर्वेयर संस्थान के क्वांटिटी सर्वेइंग ग्रुप के अध्यक्ष नी किहांग ने कहा कि निजी परियोजनाओं की देखरेख की श्रम लागत सार्वजनिक परियोजनाओं की तुलना में 30% कम है, जिसका महत्वपूर्ण संदर्भ मूल्य है।
[गहरे विरोधाभासों को सुलझाया जाना चाहिए]
भूमि संसाधनों पर बाधाएं भी लागत को बढ़ाती हैं। उत्तर-पश्चिम न्यू टेरीटरीज में ढलान पर एक सार्वजनिक आवास परियोजना के लिए, अकेले नींव उपचार की लागत कुल निर्माण लागत का 18% थी। पार्षद हंग मैन ने खुलासा किया: "हाल के वर्षों में उपयोग में लाए गए 30 सार्वजनिक आवास स्थलों में से 70% में जटिल भूवैज्ञानिक समस्याएं हैं।" इसके अलावा, अंतरराष्ट्रीय लागत परामर्श फर्म आर्केडिस की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि हांगकांग की निर्माण लागत दुनिया में नौवें स्थान पर है। हालाँकि यह पाँच साल पहले शीर्ष तीन से नीचे आ गया है, फिर भी यह एशिया-प्रशांत क्षेत्र के सबसे महंगे बाजारों में से एक है।
【सरकार-उद्यम सहयोग से गतिरोध समाप्त】
वित्त सचिव के आंकड़ों से पता चलता है कि इस वित्तीय वर्ष में घाटा 100 बिलियन से अधिक होने की संभावना है, जो वर्ष की शुरुआत में लगाए गए अनुमान से कहीं अधिक है। इस दबाव के तहत, अधिकारी कई तरीकों से समाधान की तलाश कर रहे हैं: एक विशेष टास्क फोर्स की स्थापना के अलावा, वे अनुमोदन को सरल बनाने और BIM (बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग) के पूर्ण-प्रक्रिया अनुप्रयोग को पायलट करने के लिए बिल्डिंग अध्यादेश में संशोधन करने की भी योजना बना रहे हैं। आवास सचिव हो विंग-यिन ने जोर देकर कहा: "मॉड्यूलर भवन प्रौद्योगिकी अधिक परिपक्व होती जा रही है, और अगले पांच वर्षों का लक्ष्य इसके अनुप्रयोग अनुपात को 40% तक बढ़ाना है।"
उद्योग जगत का आम तौर पर मानना है कि सरकार के नेतृत्व में लागत में कमी लाने का यह अभियान समय का संकेत है। जैसा कि नी किहांग ने कहा: "जब सार्वजनिक परियोजनाएं लागत की दुविधा को तोड़ने में सबसे पहले आगे आती हैं, तो निजी बाजार भी गुणक प्रभाव बनाने के लिए उनका अनुसरण करेगा।" हांगकांग की आवास सुरक्षा प्रणाली की स्थिरता से संबंधित यह लागत लड़ाई चुपचाप शुरू हो रही है।
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