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यद्यपि हांगकांग में संपत्ति खरीद में कानूनी फर्मों से जुड़े धोखाधड़ी के मामले असामान्य हैं, लेकिन एक बार ऐसा होने पर वे खरीदारों को भारी नुकसान पहुंचा सकते हैं। आपके संदर्भ के लिए प्रासंगिक जानकारी और रोकथाम सुझावों का संग्रह निम्नलिखित है:
आम धोखाधड़ी के तरीके
- ग्राहक निधि का दुरुपयोग
- कानूनी फर्म लेनदेन के दौरान जमा राशि या निर्माण भुगतान को सुरक्षित रखने के लिए अपने पास रख सकती है। यदि वकील प्रत्ययी कर्तव्य का उल्लंघन करता है तथा धन का हस्तांतरण या दुरुपयोग करता है, तो लेन-देन बाधित हो जाएगा और धन की वसूली कठिन हो जाएगी।
- दस्तावेजों में जालसाजी करना या शीर्षक संबंधी मुद्दों को छिपाना
- बेईमान वकील शीर्षक दस्तावेजों में हेराफेरी कर सकते हैं और संपत्ति के भार (जैसे बंधक, मुकदमे आदि) को छिपा सकते हैं, जिसके कारण खरीदार बिना जाने ही समस्याग्रस्त संपत्ति खरीद लेते हैं।
- झूठे आरोप या अतिरिक्त शुल्क
- लाभ कमाने के लिए विभिन्न नामों (जैसे हैंडलिंग शुल्क, दस्तावेज़ प्रसंस्करण शुल्क) के तहत अनुचित शुल्क जोड़ना, विशेष रूप से जब खरीदार प्रक्रिया से अपरिचित हो।
- धोखाधड़ी करने के लिए बुरे बिचौलियों के साथ सहयोग करना
- कानूनी फर्में रियल एस्टेट एजेंटों और डेवलपर्स के साथ सांठगांठ करके फर्जी लेनदेन करती हैं या खरीदारों को धोखा देकर उनसे पैसे ऐंठने के लिए संपत्ति की कीमतें बढ़ा देती हैं।
निवारक उपाय
- एक प्रतिष्ठित कानूनी फर्म चुनें
- आधिकारिक चैनलों के माध्यम से (जैसेहांगकांग लॉ सोसायटी) वकील की योग्यता और अभ्यास रिकॉर्ड की पुष्टि करें, और अचल संपत्ति लेनदेन में अनुभव रखने वाली फर्मों को प्राथमिकता दें।
- धन संरक्षण प्रक्रिया का सत्यापन करें
- इस बात की पुष्टि करें कि क्या कानूनी फर्म कंपनी के परिचालन खातों के साथ धन के मिश्रण से बचने के लिए लेनदेन निधि को संभालने के लिए एक स्वतंत्र "ग्राहक खाते" का उपयोग करती है।
- दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें
- वकील से प्रत्येक दस्तावेज़ (जैसे बिक्री समझौता, संपत्ति खोज रिपोर्ट) को विस्तार से समझाने के लिए कहें, और स्वयं भी उसका अध्ययन करें।भूमि रजिस्ट्रीसंपत्ति की जानकारी जांचें.
- बड़ी मात्रा में नकद भुगतान से बचें
- जमा राशि या मकान का भुगतान औपचारिक अनुबंध की शर्तों के अनुसार किया जाना चाहिए, तथा सभी रसीदें और बैंक हस्तांतरण रिकॉर्ड रखे जाने चाहिए।
- लेन-देन की प्रगति का अनुसरण करें
- अपने वकील से नियमित रूप से संवाद करें, लेन-देन की प्रगति के बारे में अद्यतन जानकारी मांगें, तथा यदि आपको कोई विलंब या विसंगति नजर आए तो तुरंत वकील से संपर्क करें।
धोखाधड़ी के बाद उठाए जाने वाले कदम
- तुरंत पुलिस को बुलाएं
- मामले की रिपोर्ट हांगकांग पुलिस बल के वाणिज्यिक अपराध ब्यूरो (CCB) को दें और सभी साक्ष्य (अनुबंध, स्थानांतरण रिकॉर्ड, संचार रिकॉर्ड, आदि) उपलब्ध कराएं।
- हांगकांग लॉ सोसायटी को शिकायत
- लॉ सोसायटी के पास एक शिकायत तंत्र है, जिसके तहत संबंधित वकीलों के व्यावसायिक कदाचार की जांच की मांग की जा सकती है, या यहां तक कि उनके लाइसेंस को भी रद्द किया जा सकता है।
- कानूनी सहायता के लिए आवेदन करें
- यदि आपको वित्तीय कठिनाइयाँ हैं, तो आपकानूनी सहायता विभागसहायता के लिए आवेदन करें और नुकसान की वसूली के लिए सिविल मुकदमा दायर करें।
- बीमा के माध्यम से दावा
- कुछ कानूनी फर्मों ने "पेशेवर दायित्व बीमा" खरीद लिया है और आप बीमा के माध्यम से मुआवजे का दावा करने का प्रयास कर सकते हैं (आपको यह पुष्टि करनी होगी कि संबंधित कानूनी फर्म बीमाकृत है या नहीं)।
कानूनी दायित्व और वसूली
- आपराधिक जिम्मेदारीधोखाधड़ी, चोरी और दस्तावेजों की जालसाजी जैसे कृत्य चोरी अध्यादेश या अपराध अध्यादेश का उल्लंघन हो सकते हैं, और इसके लिए अधिकतम 14 वर्ष की जेल की सजा हो सकती है।
- नागरिक दावेपीड़ित न्यायालय के माध्यम से मुआवजे की मांग कर सकते हैं, लेकिन यह प्रक्रिया समय लेने वाली हो सकती है और इसमें मुकदमेबाजी का जोखिम भी शामिल हो सकता है।
महत्वपूर्ण सूचना
- हांगकांग की लॉ सोसायटी सभी वकीलों से संपत्ति के लेन-देन के समय सॉलिसिटर प्रैक्टिस नियमों का पालन करने की अपेक्षा रखती है, तथा उल्लंघनकर्ताओं पर अनुशासनात्मक कार्रवाई की जा सकती है।
- लेन-देन के दौरान, खरीदार को सभी शर्तों को समझाने के लिए वकील से पूछने का अधिकार है और उसे "विश्वास" के कारण विवरणों को नजरअंदाज नहीं करना चाहिए।
- सभी दस्तावेजों (ईमेल और टेक्स्ट संदेश सहित) की प्रतियां रखें, क्योंकि वे महत्वपूर्ण साक्ष्य बन सकते हैं।
यदि आपको संदेह है कि आपके साथ धोखाधड़ी हुई है, तो यह अनुशंसा की जाती है कि आप यथाशीघ्र स्वतंत्र कानूनी सलाह (जैसे सामुदायिक कानूनी नेटवर्क, उपभोक्ता परिषद) लें और संबंधित पक्षों के साथ निजी समझौता करने से बचें।
