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हाउस नंबर 31बी बार्कर रोड, द पीक का हाल ही में HK$288 मिलियन में क्रय-विक्रय हो गया। प्रीमियर लीग क्लब के पूर्व अध्यक्ष, सीमा पार न्यायिक मामलों और अपतटीय वित्तीय परिचालनों से जुड़े इस लक्जरी घर के लेन-देन ने 2024 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट उद्योग का बहुत ध्यान आकर्षित किया है। कॉर्पोरेट खोजों, अदालती दस्तावेज़ ट्रैकिंग और पेशेवरों के साथ साक्षात्कार के माध्यम से, यह समाचार पत्र 19 वर्षों तक चले इस पूंजी खेल का गहराई से विश्लेषण करता है।
यह हवेली बर्मिंघम सिटी के पूर्व मालिक यांग जियाचेंग की है
यह संपत्ति एक प्रमुख लक्जरी आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जिसका स्वामित्व कभी एक अंग्रेजी फुटबॉल क्लब के पास था।बर्मिंघम सिटीइसका स्वामित्व पूर्व मालिक यांग जियाचेंग के पास था, लेकिन उनकी वित्तीय समस्याओं के कारण यह बंधक संपत्ति (बैंक द्वारा पुनः प्राप्त बंधक संपत्ति) बन गई। नवीनतम समाचार के अनुसार, यह मकान 288 मिलियन हांगकांग डॉलर में सफलतापूर्वक बेचा गया, जिसका मूल्य 89,916 हांगकांग डॉलर प्रति वर्ग फुट था। यह ध्यान देने योग्य है कि इस बार लेनदेन की कीमत पिछले लेनदेन की तुलना में 22 मिलियन युआन अधिक है जिसका पंजीकरण समाप्त कर दिया गया था, लगभग 8.3% की वृद्धि, जो बाजार के पुनर्मूल्यांकन और संपत्ति के मूल्य की मान्यता को दर्शाती है।
लेन-देन का संदर्भ: तीन बार हाथ बदलने की कीमत की भूलभुलैया
संपत्ति के नवीनतम लेनदेन रिकॉर्ड से पता चलता है कि खरीदार "गुआन एन कंपनी लिमिटेड" है।बीवीआई पंजीकरण) ने 288 मिलियन हांगकांग डॉलर में अधिग्रहण कर लिया, जो कि तीन महीने पहले समाप्त हुए सौदे की कीमत से 8.3% अधिक था। 2005 में येउंग का-शिंग द्वारा HK$146 मिलियन के क्रय मूल्य की तुलना में, 19 वर्षों में बही मूल्य में 97.3% की वृद्धि हुई है, तथा औसत वार्षिक चक्रवृद्धि वृद्धि दर 3.6% रही है। ध्यान देने योग्य बात:
- 2023 कमीशन लिस्टिंग मूल्य: HK$410 मिलियन
- अक्टूबर 2024 खरीद मूल्य: HK$280 मिलियन
- दिसंबर 2024 में समाप्त होने वाला व्यापार मूल्य: HK$266 मिलियन
- मार्च 2025 में लेनदेन की कीमत: HK$288 मिलियन
नए खरीदार की पहचान अभी भी रहस्य बनी हुई है
भूमि रजिस्ट्री से मिली जानकारी के अनुसार, बार्कर रोड स्थित मकान का खरीदार "कुआन ऑन लिमिटेड" नामक कंपनी है। यह कंपनी ब्रिटिश वर्जिन द्वीप समूह (BVI) में पंजीकृत है और यह एक विशिष्ट अपतटीय कंपनी संरचना है। हालाँकि, इस सौदे के पीछे वास्तविक खरीदार की पहचान अभी तक सार्वजनिक नहीं की गई है। हांगकांग के उच्च स्तरीय संपत्ति बाजार में अपतटीय कंपनियों के माध्यम से लेनदेन करने का यह तरीका असामान्य नहीं है। उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का अनुमान है कि खरीदार कोई धनी मुख्यभूमि व्यवसायी, कोई अंतर्राष्ट्रीय निवेशक हो सकता है, या स्थानीय हांगकांग संघ से संबंधित हो सकता है, लेकिन वर्तमान में इसके समर्थन में कोई निश्चित सबूत नहीं है।
पिछले साल, लेन-देन विफल हो गया और पंजीकरण को 266 मिलियन युआन में समाप्त कर दिया गया, इससे पहले कि यह फिर से हाथ बदलता
संपत्ति के लेन-देन के इतिहास पर नजर डालें तो, वास्तव में, दिसंबर 2024 की शुरुआत में, घर HK$266 मिलियन के प्रारंभिक लेनदेन मूल्य पर पहुंच गया था। उस समय खरीदार ने भी एक विदेशी कंपनी, "काईवेई एंटरप्राइज डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड" के माध्यम से संपत्ति खरीदी थी। (बीवीआई में भी पंजीकृत)। हालाँकि, लेनदेन अंततः पंजीकरण पूरा करने में विफल रहा, और भूमि रजिस्ट्री रिकॉर्ड में इसे "पंजीकरण रोक दिया गया" के रूप में दिखाया गया। पंजीकरण के निलंबन का आमतौर पर मतलब होता है कि लेनदेन के दोनों पक्ष कुछ प्रमुख दस्तावेजों या शर्तों पर सहमति नहीं बना पाए हैं, जैसे कि धन की उपलब्धता, कानूनी दस्तावेजों की पूर्णता, या अन्य अज्ञात तकनीकी बाधाएं।
पंजीकरण समाप्त होने के मात्र तीन महीने बाद ही, मकान को 288 मिलियन हांगकांग डॉलर की ऊंची कीमत पर बेच दिया गया। नये लेनदेन मूल्य में 22 मिलियन युआन की वृद्धि हुई, जबकि पंजीकरण समाप्त होने के समय यह 266 मिलियन युआन था, अर्थात 8.3% की वृद्धि हुई। अक्टूबर 2024 में बाजार में अफवाह वाले 280 मिलियन युआन के खरीद मूल्य की तुलना में, इस बार लेनदेन मूल्य भी 8 मिलियन युआन अधिक है, लगभग 2.86% की वृद्धि। मूल्य में होने वाले परिवर्तनों की श्रृंखला संपत्ति में बाजार की निरंतर रुचि और शीर्ष लक्जरी घरों के दीर्घकालिक मूल्य में खरीदारों के विश्वास को दर्शाती है।
संपत्ति विवरण: बिक्री योग्य क्षेत्र 3203 वर्ग फीट। बाहरी स्थान 3700 वर्ग फीट।
हाउस 31बी, बार्कर रोड, द पीक पर स्थित यह बंगला हांगकांग में एक विशिष्ट शीर्ष श्रेणी का लक्जरी घर है। सर्वेक्षक द्वारा दी गई जानकारी के अनुसार, संपत्ति का बिक्री योग्य क्षेत्रफल लगभग 3,203 वर्ग फुट है और इसे तीन बेडरूम और तीन सुइट्स के साथ डिज़ाइन किया गया है। आंतरिक स्थान विशाल है और लेआउट उचित है। इनडोर क्षेत्र के अलावा, घर एक प्लेटफ़ॉर्म गार्डन और छत से भी सुसज्जित है, जिसमें कुल बाहरी स्थान क्षेत्र 3,700 वर्ग फीट से अधिक है, जो निवासियों को अत्यधिक उच्च गोपनीयता और आराम प्रदान करता है। ऐसा डिज़ाइन विशेष रूप से पहाड़ की चोटी पर मूल्यवान है, जहां जमीन का हर इंच मूल्यवान है। यह न केवल उच्च-स्तरीय खरीदारों की जीवन-यापन संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करता है, बल्कि इसमें निवेश वृद्धि की भी निश्चित संभावना है।
वास्तुकला शैली के दृष्टिकोण से, बार्कर रोड क्षेत्र के अधिकांश घर कम घनत्व वाले लक्जरी घर हैं, जिनका वातावरण शांत है, जो शहर की हलचल से दूर हैं, तथा समुद्र और शहर के क्षितिज के अनूठे दृश्यों का आनंद लेते हैं। इस प्रकार की संपत्ति हमेशा से हांगकांग के धनी वर्ग की पहली पसंद रही है, और इस विला का बाहरी स्थान इसमें एक अद्वितीय विक्रय बिंदु जोड़ता है।
मूल मालिक यांग जियाचेंग की वित्तीय कठिनाइयाँ और संपत्ति के उतार-चढ़ाव
इस घर के मूल मालिक हांगकांग के व्यवसायी कार्सन येउंग थे, जो कभी इंग्लिश फुटबॉल क्लब बर्मिंघम सिटी के प्रमुख शेयरधारक थे। यांग जियाचेंग की कहानी किंवदंतियों से भरी हुई है, और उनकी संपत्ति के उतार-चढ़ाव इस विला के भाग्य से निकटता से जुड़े हुए हैं। 2005 की शुरुआत में, जब वे अपने करियर के शिखर पर थे, उन्होंने यह पीक हवेली 146 मिलियन हांगकांग डॉलर में खरीदी थी। हांगकांग और अंतर्राष्ट्रीय बाजार में सक्रिय एक व्यवसायी के रूप में, येउंग का शिंग ने 2009 में बर्मिंघम सिटी का अधिग्रहण किया और इस तरह वह पहले हांगकांग वासी बन गए, जिन्होंने एक अंग्रेजी पेशेवर फुटबॉल क्लब को नियंत्रित किया और एक समय में बहुत प्रसिद्धि प्राप्त की।
हालाँकि, अच्छे दिन ज्यादा समय तक नहीं रहे। 2011 में, येउंग का शिंग पर हांगकांग पुलिस द्वारा संदिग्ध धन शोधन के लिए जांच की गई, और उनकी वित्तीय स्थिति बहुत खराब हो गई। 2014 में, उन्हें अदालत द्वारा धन शोधन का दोषी पाया गया और छह साल की जेल की सजा सुनाई गई तथा उनकी संपत्तियां जब्त कर ली गईं। अपनी महत्वपूर्ण परिसंपत्तियों में से एक, बार्कर रोड स्थित यह घर भी वित्तीय संकट से अछूता नहीं रहा। यद्यपि यांग जियाचेंग ने 2014 में संपत्ति बेचने की कोशिश की थी, लेकिन कानूनी प्रक्रियाओं के कारण लेनदेन विफल हो गया। 2023 के मध्य तक यह संपत्ति आधिकारिक तौर पर बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति नहीं बन पाई थी और बैंक द्वारा नियुक्त एक सर्वेक्षक ने इसे सार्वजनिक रूप से HK$410 मिलियन की कीमत पर बिक्री के लिए रखा था।
410 मिलियन से 288 मिलियन तक की कीमत छूट के पीछे का बाजार का खेल
यह उल्लेखनीय है कि संपत्ति की आरंभिक कीमत 410 मिलियन हांगकांग डॉलर थी, जो अंतिम लेनदेन मूल्य 288 मिलियन हांगकांग डॉलर से काफी अधिक थी, जो लगभग 29.81 बिलियन हांगकांग डॉलर की छूट थी। यह मूल्य समायोजन बैंक द्वारा आयोजित लेनदेन की विशिष्टता को दर्शाता है - बैंक आमतौर पर परिसंपत्तियों का परिसमापन करना चाहते हैं और जितनी जल्दी हो सके धन की वसूली करना चाहते हैं, इसलिए मूल्य निर्धारण अक्सर बाजार की अपेक्षाओं की तुलना में अधिक आकर्षक होता है। इसके अलावा, 2023 और 2024 के बीच, हांगकांग का लक्जरी आवास बाजार कई कारकों से प्रभावित हुआ, जिसमें बढ़ती ब्याज दरें, आर्थिक मंदी और निवेश रिटर्न के प्रति उच्च-स्तरीय खरीदारों का सतर्क रवैया शामिल है, जिसके परिणामस्वरूप कुछ लक्जरी घर विक्रेताओं की अपेक्षा से कम कीमत पर बेचे गए।
हालांकि, 266 मिलियन डॉलर से 288 मिलियन डॉलर तक की कीमत में उछाल से पता चलता है कि बाजार ने संपत्ति के संभावित मूल्य को नए सिरे से मान्यता दे दी है। विश्लेषकों ने बताया कि हांगकांग में पारंपरिक लक्जरी आवासीय क्षेत्र के रूप में बार्कर रोड लंबे समय से धन और स्थिति का प्रतीक रहा है, और इसकी कमी और स्थान के फायदे को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। लेन-देन मूल्य में वृद्धि से बाजार की धारणा में सुधार और लक्जरी आवास बाजार की दीर्घकालिक संभावनाओं में खरीदारों के विश्वास का संकेत मिल सकता है।
जेएलएल के लक्जरी आवासीय विभाग के प्रमुख डेविड चेन ने कहा: "यह मामला बैंक के मालिक की मूल्य निर्धारण रणनीति में एक विशिष्ट उतार-चढ़ाव को दर्शाता है। अंतिम लेनदेन मूल्य बैंक के मालिक की शुरुआती मांग मूल्य से 29.8% कम था, लेकिन निलंबित लेनदेन मूल्य से 8.3% की वापसी हुई, जो उच्च गुणवत्ता वाली परिसंपत्तियों के मूल्यांकन में सीमा पार पूंजी के विचलन को दर्शाता है।"
संपत्ति का विघटन: शीर्ष लक्जरी घरों का दुर्लभ मूल्य
घर का बिक्री योग्य क्षेत्रफल 3,203 वर्ग फीट है, जिसमें तीन बेडरूम और तीन सुइट्स हैं, और इसमें 3,700 वर्ग फीट का बाहरी स्थान भी है। यह बार्कर रोड पर स्थित एक दुर्लभ स्वतंत्र मकान है जिसे विभाजित करके बेचा जा सकता है। भूमि विभाग से प्राप्त जानकारी के अनुसार, संपत्ति का प्लॉट अनुपात केवल 0.48 गुना है, तथा मौजूदा भवन की ऊंचाई अनुमत ऊपरी सीमा से 12 मीटर कम है, जिससे अतिरिक्त निर्माण के लिए जगह बच जाती है। सविल्स मूल्यांकन रिपोर्ट में बताया गया है कि इस क्षेत्र में नई संपत्तियों की प्रति वर्ग फुट कीमत हाल के वर्षों में आम तौर पर HK$120,000 से अधिक हो गई है, और इस बार HK$89,916 प्रति वर्ग फुट का लेनदेन मूल्य एक उचित बाजार स्तर पर है।
मूल मालिक का उत्थान और पतन: फुटबॉल टाइकून से कानूनी प्रतिवादी तक
यांग जियाचेंग के पूंजी साम्राज्य का पतन 2014 में शुरू हुआ, जब उन्हें धन शोधन के लिए छह साल की जेल की सजा सुनाई गई, जिसके परिणामस्वरूप सीधे तौर पर निम्नलिखित घटनाएं हुईं:
- बर्मिंघम सिटी फुटबॉल क्लब की नियंत्रण हिस्सेदारी बदली गई
- हांगकांग और विदेशों में कई संपत्तियों पर बैंक मालिकों ने कब्ज़ा कर लिया
- 2014 में असफल प्रथम लिस्टिंग पर न्यायिक प्रतिबंध
कानूनी सूत्रों ने बताया कि यह मामला एक जटिल सीमापार संपत्ति जब्ती आदेश से संबंधित है। 2023 तक ऐसा नहीं था जब हांगकांग की अदालत ने स्थानीय परिसंपत्ति परिसमापन प्रक्रियाओं को पूरा किया, तब चांदी के मालिक को पूर्ण निपटान अधिकार प्राप्त हुआ। इस अवधि के दौरान, संपत्ति अधिकार दोषों ने 2024 में लेनदेन समाप्ति को सीधे प्रभावित किया।
कोहरे में सीमा पार लेनदेन: बीवीआई संरचना का दोहरा चेहरा
इस संपत्ति के दो लगातार खरीदारों ने लेनदेन के लिए ब्रिटिश वर्जिन आइलैंड्स (BVI) कंपनियों का इस्तेमाल किया। वरिष्ठ अपतटीय कानूनी सलाहकार हुआंग किहोंग ने बताया:
- कर नियोजन: हांगकांग 30% क्रेता स्टाम्प ड्यूटी (BSD) से बचना
- संपत्ति छिपाना: बीवीआई कंपनियों को लाभकारी मालिकों का खुलासा करने की आवश्यकता नहीं है
- जोखिम अलगाव: भविष्य में सीमा पार स्थानांतरण या वित्तपोषण को सुविधाजनक बनाना
हालाँकि, इस परिचालन मॉडल को अंतर्राष्ट्रीय नियामक दबाव का सामना करना पड़ रहा है। ओईसीडी के नवीनतम कॉमन रिपोर्टिंग स्टैंडर्ड (सीआरएस) के अनुसार, बीवीआई 2025 से स्वचालित रूप से कर जानकारी का आदान-प्रदान करेगा, जो भविष्य में इसी तरह के लेनदेन संरचनाओं को प्रभावित कर सकता है।
सिल्वर-ओनर मार्केट का परिप्रेक्ष्य: 2024 में लग्जरी होम डिफॉल्ट
2024 में, 100 मिलियन हांगकांग डॉलर से अधिक मूल्य वाली हांगकांग बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियों की संख्या 47 तक पहुंच गई, जो साल-दर-साल 62% की तीव्र वृद्धि है, जिसमें शामिल हैं:
- पीक साउथ क्षेत्र में 38% का योगदान है
- सीमा पार मालिकाना मामलों की संख्या 67% थी
- न्यायिक फ्रीजिंग आदेशों में 55% का योगदान था
अर्थशास्त्री झांग झाओकोंग ने बताया: "यह सीमा पार उच्च निवल संपत्ति वाले व्यक्तियों के तरलता संकट को दर्शाता है, चीन और संयुक्त राज्य अमेरिका में उच्च ब्याज दरें और मुख्य भूमि में पूंजी नियंत्रण के कारण दोहरी तंगी पैदा हो रही है।"
निलंबित लेनदेन को समझना: संपत्ति अधिकार दोषों का तितली प्रभाव
दिसंबर 2024 में, "काईवेई एंटरप्राइज" का HK$266 मिलियन का लेनदेन अंततः समाप्त कर दिया गया। इस समाचार पत्र ने भूमि रजिस्ट्री के दस्तावेजों की समीक्षा की और मुख्य बाधाएं पाईं:
- अप्रकाशित बंधक प्रभार: एक चीनी बैंक के सीमा-पार ऋण दावे से संबंधित
- भवन निर्माण आदेश का पूर्णतः अनुपालन नहीं किया गया
- सुखभोग विवाद
लेन-देन को संभालने वाली कानूनी फर्म के एक साझेदार ने नाम न बताने की शर्त पर बताया: "खरीदार को उचित जांच के दौरान संभावित मुकदमेबाजी के जोखिम का पता चला और उसने 80 मिलियन हांगकांग डॉलर का एस्क्रो खाता खोलने का अनुरोध किया, लेकिन उसे अस्वीकार कर दिया गया, जिसके कारण अंततः लेन-देन की समाप्ति की शर्त लागू हो गई।"
पूंजी प्रवाह की नई सामान्य स्थिति: अपतटीय निधियों का पुनरुत्थान
यह ध्यान देने योग्य है कि हालांकि नए खरीदार "गुआनान कंपनी लिमिटेड" भी बीवीआई संरचना से संबंधित है, कंपनी पंजीकरण संख्या से पता चलता है कि यह 2024 में एक नव स्थापित इकाई है। एचकेएमए की नवीनतम मौद्रिक और वित्तीय स्थिरता रिपोर्ट बताती है कि 2024 की चौथी तिमाही में, अपतटीय कंपनियों के माध्यम से हांगकांग अचल संपत्ति बाजार में प्रवाहित धन में साल-दर-साल 41% की वृद्धि हुई। मुख्य विशेषताएं इस प्रकार हैं:
- दक्षिण पूर्व एशियाई पूंजी का योगदान 39% था
- फैमिली ऑफिस की भागीदारी 28% तक पहुंची
- क्रिप्टोकरेंसी एक्सचेंज लेनदेन 17% के लिए जिम्मेदार है कर ऑडिट जोखिम: 288 मिलियन लेनदेन का बहु कराधान**
टैक्सेशन सोसाइटी के उपाध्यक्ष वू तियानहाई ने हमारे समाचार पत्र के लिए इस मामले में संभावित कर भार की गणना की:
- मूल्यानुसार स्टाम्प शुल्क (AVD): 4.25% या HK$12.24 मिलियन
- क्रेता स्टाम्प ड्यूटी (BSD): BVI कंपनी को 30% का भुगतान करना होगा, जो HK$86.4 मिलियन है
- संभावित लाभ कर: यदि यह अल्पकालिक पुनर्विक्रय है, तो आपको 20% अंतर कर का भुगतान करना होगा
अधिकतम कुल कर भार HK$176 मिलियन तक पहुंच सकता है, जो लेनदेन मूल्य का HK$61% होगा। इससे यह स्पष्ट होता है कि क्यों खरीदार भविष्य में सीमा-पार हस्तांतरण के दौरान दोहरे कराधान से बचने के लिए बीएसडी को वहन करना और अपतटीय संरचना को बनाए रखना पसंद करेंगे।
यह लेनदेन मूल्य में गिरावट के प्रति पीक प्रॉपर्टीज के प्रतिरोध की मूल बात की पुष्टि करता है, और 288 मिलियन हांगकांग डॉलर का लेनदेन मूल्य एक महत्वपूर्ण मूल्य निर्धारण आधार बन जाएगा। "
भविष्य के जोखिम की चेतावनी: सीमा-पार परिसंपत्तियों के तीन प्रमुख छिपे हुए खतरे
- सीआरएस सूचना विनिमय के अंतर्गत कर पूर्वव्यापी जोखिम
- अमेरिकी विदेशी खाता कर अनुपालन अधिनियम (FATCA) का प्रभाव
- हांगकांग एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग अध्यादेश के मसौदा संशोधन द्वारा आवश्यक लाभकारी मालिकों के प्रकटीकरण का ऐतिहासिक दर्पण: सेलिब्रिटी सिल्वर मास्टर लेनदेन मामलों की तुलना**
इस अखबार ने पिछले दस वर्षों में अरबों युआन चांदी मुख्य प्लेट लेनदेन की तुलना संकलित की है:
| साल | स्वामी पृष्ठभूमि | संपत्ति का पता | लेन-देन मूल्य (बिलियन में) | होल्डिंग अवधि (वर्ष) | लाभ और हानि अनुपात |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | मुख्यभूमि खनन टाइकून | 8 सेवर्न रोड | 3.2 | 5 | -28% |
| 2019 | हांगकांग की एक सूचीबद्ध कंपनी के अध्यक्ष | 2 पोलक रोड | 5.2 | 12 | +74% |
| 2022 | मकाऊ गेमिंग मध्यस्थ | 1 प्लांटेशन रोड | 4.8 | 8 | -19% |
| 2025 | यांग जियाचेंग | 31 बार्कर रोड | 2.88 | 19 | +97% |
(डेटा स्रोत: भूमि रजिस्ट्री और न्यायालय परिसमापन फ़ाइलें)
पर्दे के पीछे: गुआनान कंपनी लिमिटेड का राजधानी परिदृश्य
अंतर्राष्ट्रीय कंपनी खोज प्रणाली के माध्यम से, यह पता चला कि हालांकि "गुआनान कंपनी लिमिटेड" एक नव स्थापित बीवीआई कंपनी थी, इसका पंजीकृत एजेंट का पता दक्षिण पूर्व एशियाई सूचीबद्ध संघ के हांगकांग कार्यालय के साथ ओवरलैप था। आगे की खोज से पता चला:
- यह संघ 2024 की तीसरी तिमाही में 5 बिलियन हांगकांग डॉलर का हांगकांग रियल एस्टेट फंड स्थापित करेगा
- फंड की निवेश समिति में हांगकांग मौद्रिक प्राधिकरण के पूर्व अधिकारी शामिल हैं
- हाल ही में, 100 मिलियन हांगकांग डॉलर से अधिक मूल्य के लक्जरी घरों की लगातार तीन खरीद की गई है। नीतिगत दृष्टिकोण: ट्रेजरी विभाग खामियों को दूर करने के लिए कानून में संशोधन करने की योजना बना रहा है
वित्त सचिव के कार्यालय ने समाचार पत्र को पुष्टि की कि वह बीएसडी कराधान के दायरे में "नियंत्रण में निरंतर परिवर्तन" को शामिल करने के लिए अंतर्देशीय राजस्व अध्यादेश के भाग 2 ए के संशोधन का अध्ययन कर रहा है, और 2025 के विधायी सत्र के दौरान एक मसौदा प्रस्तुत करने की उम्मीद है। यदि संशोधन पारित हो जाता है, तो इस मामले के समान अपतटीय संरचनाओं की लेनदेन लागत 23%-45% तक बढ़ सकती है।
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