पैसे के अभाव से लेकर हांगकांग में संपत्ति खरीदने तक: मुख्य भूमि के नव धनाढ्यों के हांगकांग में धन प्रवास का इतिहास

हांगकांग के सेंट्रल में स्थित गगनचुंबी इमारतें विक्टोरिया हार्बर के रात्रि आकाश में चमकती हैं। कांच की पर्देदार दीवारों से निर्मित इन आधुनिक बाबेल की मीनारों में धन की एक नई किंवदंती चुपचाप सामने आ रही है। पिछले दशक में, मुख्य भूमि के उद्योगपतियों ने हांगकांग में 580 अरब हांगकांग डॉलर से अधिक मूल्य की संपत्तियां खरीदी हैं। अकेले 2022 में, हांगकांग में 12% लक्जरी घरों का लेनदेन मुख्य भूमि के खरीदारों से आया। इस संख्या के पीछे चीनी उद्यमियों की एक पीढ़ी का धन वृद्धि इतिहास और चीन और हांगकांग के बीच आर्थिक संबंधों का सूक्ष्म इतिहास छिपा है। जब शेन्ज़ेन खाड़ी के प्रौद्योगिकी नवोदित हांगकांग के पीक रोड की सदियों पुरानी हवेलियों से मिलते हैं, तो प्रणालियों और संस्कृतियों के बीच धन का यह प्रवास, पूर्व के मोती के आर्थिक परिदृश्य को नया आकार दे रहा है।

1. धन जागृति: नये धनी वर्ग का उदय

सुधार और खुलेपन के शुरुआती दिनों में, शेन्ज़ेन नदी के दोनों किनारों की आर्थिक तस्वीरें बिल्कुल अलग-अलग थीं। 1990 के दशक में, जब मध्य हांगकांग के अभिजात वर्ग अंग्रेजी दोपहर की चाय का आनंद ले रहे थे, नदी के उस पार शेन्ज़ेन अभी भी कृषि भूमि और कारखानों से भरा हुआ था। 2001 में चीन के विश्व व्यापार संगठन में शामिल होने के बाद यह अंतर तेजी से कम होने लगा। मुख्य भूमि के रियल एस्टेट डेवलपर्स ने 30% की वार्षिक चक्रवृद्धि वृद्धि दर के साथ धन का मिथक बनाया, जबकि प्रौद्योगिकी के क्षेत्र में नए लोगों ने मोबाइल इंटरनेट की लहर में तेजी से धन संचय किया।

हांगकांग लैंड ग्रुप की 2021 ग्राहक विश्लेषण रिपोर्ट से पता चलता है कि मुख्य भूमि के घर खरीदारों में से 48% प्रौद्योगिकी उद्योग से हैं और 32% रियल एस्टेट उद्योग से हैं। इन संख्याओं के पीछे विशिष्ट लोग खड़े हैं: एक इंटरनेट दिग्गज के संस्थापक ने 2019 में रिपल्स बे में HK$1.5 बिलियन में एक विला खरीदा, और एक रियल एस्टेट टाइकून ने 2020 में सेंट्रल में कार्यालय की एक पूरी मंजिल खरीदने के लिए HK$680 मिलियन खर्च किए। भाग्य बनाने की उनकी कहानियां आश्चर्यजनक रूप से समान हैं - उन्होंने 1990 के दशक में शून्य से शुरुआत की, शहरीकरण और डिजिटलीकरण के दोहरे लाभांश को जब्त कर लिया, और बीस वर्षों में दस हजार युआन के घरों से अरबपतियों तक की श्रेणी की छलांग पूरी की।

धन संचय की गति पारंपरिक अनुभूति से कहीं अधिक है। हुरुन रिसर्च इंस्टीट्यूट के आंकड़ों से पता चलता है कि चीन में अरबपतियों की संख्या 2022 में 1,133 तक पहुंच गई, जो संयुक्त राज्य अमेरिका से 1.5 गुना अधिक है। इन नव धनवानों में परिसंपत्ति आवंटन की मांग में स्पष्ट पीढ़ीगत अंतर दिखाई देता है: पहली पीढ़ी सोने और जमा को प्राथमिकता देती है, जबकि नई पीढ़ी वैश्विक परिसंपत्ति आवंटन के प्रति उत्सुक है। यह बदलाव विशेष रूप से 2015 में युआन की विनिमय दर में अस्थिरता के बाद स्पष्ट हुआ, जब हांगकांग में मुख्य भूमि के ग्राहकों द्वारा खोले गए निजी बैंकिंग खातों की संख्या में भारी वृद्धि हुई।

2. हांगकांग का गुरुत्वाकर्षण: पूंजी प्रवास का बहुआयामी कोड

विक्टोरिया हार्बर के दोनों ओर की क्षितिज रेखाएं विश्व की सबसे घनी आबादी वाली राजधानी का चुंबकीय क्षेत्र बनाती हैं। 2023 में हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज के आंकड़ों से पता चला कि चीनी कंपनियों का बाजार पूंजीकरण 78% था। यह पूर्व ब्रिटिश गढ़ चीनी पूंजी के लिए एक वैश्विक चौकी में तब्दील हो रहा है। मुख्य भूमि के उद्योगपतियों के लिए, हांगकांग की कानूनी प्रणाली एक स्थिरकारी शक्ति की तरह है। सामान्य कानून परंपरा और स्वतंत्र न्यायपालिका ने एक संस्थागत खाई का निर्माण किया है। एक पारिवारिक कार्यालय के प्रमुख ने स्वीकार किया: "यहां, अनुबंध विवादों का समाधान मुख्य भूमि की तुलना में अधिक तेजी से किया जाता है।"

कर संरचना का परिष्कृत डिजाइन अधिक आकर्षक है। हांगकांग की कॉर्पोरेट आयकर दर 16.5% है, जो मुख्य भूमि की 25% दर के विपरीत है। पूंजीगत लाभ कर और उत्तराधिकार कर के अभाव से संपत्ति उत्तराधिकार की दक्षता दोगुनी हो गई है। एक निजी इक्विटी फंड साझेदार ने गणना की: हांगकांग परिवार ट्रस्ट के माध्यम से संपत्ति रखने से, तीन पीढ़ियों की विरासत से कर लागत में 58% की बचत हो सकती है। 2018 में सीआरएस के कार्यान्वयन के बाद यह संस्थागत लाभ और भी अधिक प्रमुख हो गया है, तथा अनुपालन ढांचे के तहत कर नियोजन सुरक्षित और आवश्यक दोनों हो गया है।

शैक्षिक और चिकित्सा संसाधनों के दुरुपयोग के प्रभाव को कम करके नहीं आंका जा सकता। हांगकांग अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों में मुख्यभूमि के छात्रों का अनुपात 2015 में 12% से बढ़कर 2022 में 34% हो गया है। हांगकांग सैनिटोरियम और अस्पताल के वीआईपी वार्ड में सत्तर प्रतिशत ग्राहक पूरे साल मुख्यभूमि से आते हैं। ये कठोर मांगें लक्जरी आवास बाजार में संरचनात्मक परिवर्तन ला रही हैं। पारंपरिक ब्रिटिश डेवलपर्स ने अपनी डिजाइन योजनाओं में बौद्ध मंदिर और चाय कक्ष जैसे चीनी तत्वों को जोड़ना शुरू कर दिया है। कोवलून टोंग में एक लक्जरी आवास परियोजना में निजी बटलरों की एक टीम भी है जो मंदारिन भाषा में पारंगत हैं।

3. धन की लहरें: बाजार पुनर्निर्माण और सामाजिक झटका

राजधानी में आई बाढ़ के प्रभाव के कारण हांगकांग का संपत्ति बाजार ध्रुवीकृत हो गया है। सेन्टलाइन प्रॉपर्टी एजेंसी के आंकड़ों से पता चलता है कि 200 वर्ग मीटर से अधिक के लक्जरी घरों की कीमत 2019 की तुलना में 2023 में 23% बढ़ जाएगी, जबकि 30 वर्ग मीटर से कम के उप-विभाजित फ्लैटों की किराये की वृद्धि उसी अवधि के दौरान 41% तक पहुंच जाएगी। इस विभेदीकरण ने एक अद्वितीय आर्थिक पारिस्थितिकी को जन्म दिया है: पीक पर एक निजी क्लब में, विभिन्न स्थानीय बोलियाँ बोलने वाले उद्यमी ब्लॉकचेन निवेश पर चर्चा करते हैं; शाम शुई पो के पिंजरा घरों में स्थानीय युवा अग्रिम भुगतान के लिए पर्याप्त धन जमा करने हेतु सुबह के शुरुआती घंटों तक ओवरटाइम काम करते हैं।

आवास की ऊंची कीमतों के बीच सामाजिक भावनाएं लगातार उथल-पुथल हो रही हैं। हांगकांग के चीनी विश्वविद्यालय द्वारा 2022 में किए गए सर्वेक्षण से पता चला है कि 65% नागरिकों का मानना था कि मुख्य भूमि के खरीदार आवास की कीमतों को बढ़ा रहे हैं, और 30 वर्ष से कम उम्र के लोगों में यह अनुपात 82% जितना अधिक था। त्सिम शा त्सूई में एक चाय रेस्तरां के मालिक की शिकायत काफी प्रतिनिधि है: "मैं 20 वर्षों से व्यवसाय कर रहा हूं और अभी भी एक किराए के घर में रहता हूं, जबकि वे युवा लोग जो मंदारिन बोलते हैं, सुपरकार चलाते हैं और घर खरीदते हैं।" यह भावना सोशल मीडिया पर भड़क उठी, जिससे "नव-औपनिवेशिक पूंजी" जैसे विवादास्पद विषय को जन्म मिला।

विनियामक मध्यस्थता और पूंजी नियंत्रण के बीच का खेल कभी नहीं रुका है। हांगकांग सरकार 2023 में खरीदार की स्टाम्प ड्यूटी को बढ़ाकर 30% कर देगी, लेकिन एक कानूनी फर्म के आंकड़े बताते हैं कि अपतटीय कंपनी संरचनाओं के माध्यम से घर खरीद का अनुपात बढ़कर 45% हो गया है। मुख्य भूमि राज्य विदेशी मुद्रा प्रशासन के आंकड़ों से पता चला है कि 2022 में "सेवा व्यापार" के तहत पूंजी बहिर्वाह में साल-दर-साल 37% की वृद्धि हुई। इस तरह के सीमावर्ती संचालन ने पर्यवेक्षी अधिकारियों को अपने बड़े डेटा निगरानी प्रणालियों को उन्नत करने के लिए मजबूर किया।

4. चौराहे पर विकल्प: धन प्रवास का भविष्य

गुआंग्डोंग-हांगकांग-मकाओ ग्रेटर बे एरिया योजना क्षेत्रीय आर्थिक परिदृश्य को पुनः लिख रही है। गुआंगज़ौ-शेन्ज़ेन-हांगकांग हाई-स्पीड रेलवे ने तीन स्थानों के बीच आने-जाने के समय को एक घंटे तक कम कर दिया है, और कियानहाई शेन्ज़ेन-हांगकांग आधुनिक सेवा उद्योग सहयोग क्षेत्र ने 286 हांगकांग-वित्त पोषित उद्यमों को बसने के लिए आकर्षित किया है। इस एकीकरण प्रवृत्ति ने एक नए निवेश तर्क को जन्म दिया है: एक प्रौद्योगिकी कंपनी के संस्थापक ने शेन्ज़ेन में अपना मुख्यालय, हांगकांग साइंस पार्क में अपना आरएंडडी केंद्र और झुहाई के हेंगकिन में अपना निवास स्थापित किया, इस प्रकार "1-घंटे का व्यवसाय पारिस्थितिकी तंत्र" का निर्माण किया।

वैश्विक राजनीतिक और आर्थिक परिदृश्य में परिवर्तन अनिश्चितता लाते हैं। 2023 में हांगकांग में अपतटीय आरएमबी जमा का पैमाना 1.2 ट्रिलियन युआन से अधिक हो गया, लेकिन इसी अवधि के दौरान सिंगापुर में निजी बैंकिंग परिसंपत्तियों में 42% की वृद्धि ने खतरे की घंटी बजा दी। एक पारिवारिक कार्यालय के मुख्य निवेश अधिकारी ने बताया: "हांगकांग को एक सरल सुरक्षित आश्रय से एक सच्चे धन प्रबंधन केंद्र में बदलने की जरूरत है, जिसके लिए कानूनों, प्रतिभाओं और उत्पादों के व्यापक उन्नयन की आवश्यकता है।"

सतत विकास एक नया प्रस्ताव बन गया है। हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज के नए अनिवार्य ईएसजी प्रकटीकरण नियमों के कार्यान्वयन के बाद, मुख्य भूमि चीन में धनी लोगों ने हरित भवन प्रमाणन पर ध्यान देना शुरू कर दिया। एक रियल एस्टेट समूह ने अपने केंद्रीय कार्यालय भवन को LEED प्लेटिनम प्रमाणन कार्यक्रम में परिवर्तित कर दिया। इस परिवर्तन के पीछे एक गहन पीढ़ीगत बदलाव छिपा है: 80 के दशक के बाद के उत्तराधिकारी 3% की परिसंपत्तियों को प्रभावशाली निवेशों में लगाने के लिए अधिक इच्छुक हैं। वे हांगकांग में न केवल धन के लिए एक सुरक्षित आश्रय की तलाश कर रहे हैं, बल्कि मूल्य प्राप्ति के लिए एक मंच की भी तलाश कर रहे हैं।

विक्टोरिया पीक के शीर्ष पर खड़े होकर विक्टोरिया हार्बर को देखते हुए, राजधानी की रोशनी और छाया अभी भी कांच की पर्देदार दीवारों के बीच बहती है। हांगकांग में मुख्य भूमि के बड़े उद्योगपतियों द्वारा संपत्ति खरीदने का इतिहास मूलतः सुधार और खुलेपन के कारण उत्पन्न धन प्रभाव का एक प्रक्षेपण है। जब संस्थागत लाभ धन की गति से मिलते हैं, और जब स्थानीय भावनाएं अंतरराष्ट्रीय मांगों से टकराती हैं, तो बीस वर्षों से चल रहा यह धन प्रवासन अंत से बहुत दूर है। भविष्य की कहानी निर्माणाधीन उत्तरी महानगरीय क्षेत्र या आभासी परिसंपत्ति एक्सचेंज के कोड में छिपी हो सकती है, लेकिन यह निश्चित है कि चीन के पूंजी वैश्वीकरण के आधार के रूप में हांगकांग की भूमिका को नए समकालीन अर्थ दिए जा रहे हैं।