गहन विश्लेषण | शेयर बाजार में सुधार से हांगकांग के संपत्ति बाजार में तेजी आई केरी यूएन लॉन्ग की मौजूदा इमारत "द समिट" पूरी तरह बिक चुकी है

सौदेबाजी की भावना बढ़ी, नए घरों के बाजार में "छोटी बहार" का स्वागत

हांगकांग के शेयरों में मजबूत उछाल के कारण, हांगकांग संपत्ति बाजार में लंबे समय से प्रतीक्षित "बाढ़ के द्वार खुल गए" - केरी प्रॉपर्टीज (00683.HK) की यूएन लांग स्थित मौजूदा इमारत "HAVA" ने शनिवार को 250 इकाइयों की बिक्री का पहला दौर शुरू किया, जो शाम 4:30 बजे तक "निस्तारित" हो गईं, और यह "एक दिन में बिकने वाली" संपत्ति बन गई। इस परियोजना की कीमत औसतन HK$10,658 प्रति वर्ग फुट है। यूनिट के प्रकार 282 से 403 वर्ग फुट (लगभग 26 से 37.4 वर्ग मीटर) तक हैं, जिनकी कुल कीमत HK$2.6 मिलियन से HK$5 मिलियन (लगभग US$330,000 से US$640,000) है, जो पहली बार घर खरीदने वाले युवा और दीर्घकालिक निवेशकों की जरूरतों को ध्यान में रखकर बनाई गई है।

स्थान लाभ + कम कुल कीमत रणनीति दोहरे ट्रैक मांग का लाभ उठाती है

"लॉन्ग स्काई पीक" की गर्म बिक्री "दोहरे आकर्षण" के कारण है: एक ओर, यूएन लॉन्ग न्यू टेरिटरीज के उत्तर-पश्चिम में एक परिवहन केंद्र है, और इसका सीमा-पार रहने वाला क्षेत्र तेजी से परिपक्व हो रहा है, जो लागत प्रभावी मालिक-कब्जाधारियों को आकर्षित कर रहा है; दूसरी ओर, परियोजना की अनुमानित किराया वापसी दर ने एक ऐसा मामला भी दर्ज किया है जिसमें एक अमीर ग्राहक ने लगातार तीन घरों को खरीदने के लिए 10 मिलियन से अधिक हांगकांग डॉलर खर्च किए हैं, जो दर्शाता है कि फंड शेयर बाजार में लाभ लेने से संपत्ति बाजार में "खजाना शिकार" की ओर स्थानांतरित हो रहे हैं।

शेयर बाजार और प्रॉपर्टी बाजार के बीच संबंध प्रभाव प्रमुख है, और इस वर्ष हैंग सेंग सूचकांक 20% से अधिक बढ़ गया है

बाजार में बढ़ती भावना पूंजी बाजार के प्रदर्शन के अनुरूप है। इस वर्ष की शुरुआत से, हैंग सेंग सूचकांक में 20% से अधिक की वृद्धि हुई है, जो 2023 के पूरे वर्ष में 18% की वृद्धि से कहीं अधिक है। Tencent Holdings (00700.HK) और अलीबाबा (09988.HK) जैसे प्रौद्योगिकी नेताओं ने महत्वपूर्ण रूप से नेतृत्व किया है। बू शाओमिंग ने बताया कि कुछ निवेशकों ने शेयर बाजार में हुए लाभ को भुनाया और रियल एस्टेट की ओर रुख किया, जिससे शेयरों और रियल एस्टेट में "दोहरे बाजार" फंड रोटेशन का निर्माण हुआ। इससे पहलेनई दुनिया का विकास(00017.HK) नॉर्थ पॉइंटबाई वेईशानपिछले शनिवार को पहले चरण की 168 इकाइयां भी बिक गईं, जिससे यह साबित हो गया कि बाजार में विश्वास बहाल हो गया है।

नीतिगत खिड़की निकट आ रही है और उद्योग जगत सुधार को मजबूत करने के लिए "उपायों में ढील" की मांग कर रहा है

संपत्ति बाजार में संक्षिप्त सुधार से वित्त सचिव पॉल चान को 26 फरवरी को बजट जारी करने के लिए राहत मिली है। यदि सरकार समय रहते संपत्ति बाजार के उपायों को समायोजित कर ले और बंधक दर में ढील दे दे, तो बाजार में तेजी जारी रहने की उम्मीद है। यह ध्यान देने योग्य है कि जनवरी में हांगकांग में कुल संपत्ति पंजीकरण मात्रा महीने-दर-महीने 10.4% घटकर 4,938 रह गई, जो चार महीने के निचले स्तर पर है, जो दर्शाता है कि भू-राजनीतिक उतार-चढ़ाव और अनिश्चित ब्याज दर दृष्टिकोण अभी भी व्यापार को प्रतिबंधित कर रहे हैं।

डेटा परिप्रेक्ष्य: संरचनात्मक विभेदीकरण जारी है, "नैनो बिल्डिंग" बिक्री का मुख्य बल बन गई है

नाइट फ्रैंक की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 में, हांगकांग में 10 मिलियन हांगकांग डॉलर से कम के आवासीय लेनदेन का अनुपात 76% तक पहुंच जाएगा, जो छोटे और मध्यम आकार के अपार्टमेंट पर कठोर मांग की एकाग्रता को दर्शाता है। "लैंगटियनफ़ेंग" की गर्म बिक्री "कम कुल कीमत, उच्च व्यावहारिकता" उत्पाद रणनीति की प्रभावशीलता साबित करती है। उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का अनुमान है कि जैसे-जैसे उत्तरी महानगरीय क्षेत्र में बुनियादी ढांचे का निर्माण तेज होगा, उत्तर-पश्चिमी न्यू टेरीटरी डेवलपर्स के लिए "प्रवेश स्तर के घर खरीदारों" को जीतने का मुख्य युद्धक्षेत्र बन जाएगा।

(डीप इंटेलिजेंस रिसर्च इंस्टीट्यूट के शोधकर्ता वांग जिन ने बाजार डेटा और संस्थागत विचारों को संकलित किया है)

संपादक का नोट
क्या संपत्ति बाजार में "छोटा उछाल" एक प्रवृत्ति उलटाव में बदल सकता है? प्रमुख चर फेडरल रिजर्व की मौद्रिक नीति पथ और एसएआर सरकार के संरचनात्मक नीति समर्थन में निहित हैं। डीप इंटेलिजेंट सॉल्यूशंस निवेशकों को बहुआयामी निर्णय लेने संबंधी संदर्भ प्रदान करने के लिए पूंजी प्रवाह और नीति रुझानों पर नज़र रखना जारी रखेगा।

अग्रिम पठन:

• हांगकांग के प्रॉपर्टी बाज़ार में "मसालेदारी की वापसी" की 100-दिवसीय अवधि का अवलोकन: मूल्य कटौती की लहर शुरू हो गई है, और कठोर मांग के लिए स्टॉक कम करने का दबाव उच्च बना हुआ है
• [प्रॉपर्टी मार्केट एक्सप्रेस] हेंडरसन लैंड ने चेउंग शा वान में बेलग्रेविया प्लेस II के बाजार पर कब्जा करने के लिए एक और नैनो-प्रोजेक्ट शुरू किया, जिसकी शुरुआत 224 वर्ग फीट से होगी
• 2025-26 हांगकांग बजट में संपत्ति बाजार नीतियों का गहन विश्लेषण