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5.6 मिलियन के लेनदेन के नुकसान से बाजार में हड़कंप
साइगॉन को "स्टार पैलेस" के नाम से जाना जाता हैआओलोंगचौंकाने वाला घाटा फिर हुआ, जब ब्लॉक 21 के ऊपरी तल पर रूम डी में तीन बेडरूम वाले यूनिट का क्रय मूल्य 13 मिलियन हांगकांग डॉलर में हुआ, जो 2017 में 18.602 मिलियन हांगकांग डॉलर के मूल क्रय मूल्य से भारी गिरावट के साथ 30% हांगकांग डॉलर रह गया, तथा बुक वैल्यू में 5.6 मिलियन हांगकांग डॉलर की कमी आई। यह ध्यान देने योग्य है कि HK$14,396 प्रति वर्ग फुट का लेनदेन मूल्य अभी भी "बाजार मूल्य स्तर" के भीतर है, जो दर्शाता है कि परियोजना का समग्र मूल्यांकन इसकी चरम अवधि की तुलना में काफी कम हो गया है।
सेंचुरी 21 क्यूफेंग के लियाओ झेनक्सियोंग ने बताया कि मूल मालिक ने 8 साल की अवधि के दौरान संपत्ति पर कब्जा कर लिया, जो संपत्ति बाजार में एक बड़े बदलाव के साथ हुआ: हांगकांग हाउस प्राइस इंडेक्स (सीसीएल) 2018 में 188.64 के ऐतिहासिक शिखर पर पहुंच गया, और फिर सामाजिक आंदोलनों, महामारी और ब्याज दर वृद्धि चक्र का तिहरा झटका लगा। वर्तमान सूचकांक (मई 2024 तक) 13.2% की संचयी गिरावट के साथ 163.87 पर वापस आ गया है। "न्यू टेरीटरीज ईस्ट में एक बेंचमार्क लक्जरी घर के रूप में, माउंट पैविलियन की कीमत में गिरावट समग्र बाजार की तुलना में दोगुनी से भी अधिक है, जो दर्शाता है कि यह मिथक टूट गया है कि उच्च कीमत वाली संपत्तियां मूल्य गिरावट के प्रति प्रतिरोधी होती हैं।"
सेलिब्रिटी रिट्रीट के पीछे कैश-आउट कोड
[मालिकों की सूची का विघटन]
- क्वान ची-बिन: उन्होंने 2017 में ब्लॉक 11 के ऊपरी तल पर कमरा ई खरीदने के लिए HK$16.94 मिलियन खर्च किए और पिछले साल इसे HK$40,000 प्रति माह पर किराए पर दिया, जिसमें केवल HK$281,000 का किराया रिटर्न मिला।
- विंसेंट वोंग: उन्होंने 2018 में 1,837 वर्ग फुट की "किंग ऑफ़ द ब्लॉक" यूनिट खरीदने के लिए HK$33.066 मिलियन खर्च किए। वर्तमान बाजार मूल्य HK$30 मिलियन के निशान से नीचे आ सकता है
- युआन वेइहाओ और उनकी पत्नी: 2020 में, उन्होंने 65.683 मिलियन युआन की रिकॉर्ड-तोड़ कीमत पर एक डुप्लेक्स यूनिट और 4 मिलियन पार्किंग स्पेस खरीदा, और बुक लॉस 10 मिलियन युआन से अधिक हो सकता है
- डियर जेन के प्रमुख गायक टिम: उन्होंने 2018 में पार्किंग स्पेस के साथ एक यूनिट खरीदी, और इसे 2023 में 4.07 मिलियन के नुकसान पर बेच दिया, जो पहला सार्वजनिक "घाटा-कटौती" मामला बन गया
यह ध्यान रखना दिलचस्प है कि इन कलाकारों ने 2017 और 2020 के बीच संपत्ति बाजार के चरम के दौरान अपनी संपत्तियां खरीदीं, और आम तौर पर "ऑल-इन" (जैसे बेंजामिन यूएन और उनकी पत्नी, जिन्होंने लगभग 70 मिलियन का निवेश किया) जाना चुना। अब, 5.25% के अमेरिकी संघीय निधि दर के उच्च-ब्याज वाले माहौल का सामना करते हुए, उनके मासिक भुगतान लगभग 60% तक बढ़ गए हैं, और नकद निकालने का दबाव नाटकीय रूप से बढ़ गया है।
तीन प्रमुख संरचनात्मक समस्याएं "लक्जरी घर के जाल" को जन्म देती हैं
1. अति आपूर्ति संकट: हाल के वर्षों में त्सुंग क्वान ओ साउथ और लोहास को 10,000 से अधिक नई इकाइयों की आपूर्ति की गई है, जिससे साई कुंग में लक्जरी घर खरीदारों के स्रोत को सीधे तौर पर हटा दिया गया है
2. किराये का बाजार जम गया है: एओलांग में वर्तमान में 25 किराये की संपत्तियां हैं, जिनमें तीन बेडरूम वाली इकाइयां 32,000 युआन से शुरू होती हैं, और रिक्ति दर 15% से अधिक है
3. कर प्रणाली का दोहरा प्रभाव: बीएसडी+एसएसडी नीति निवेशकों की होल्डिंग लागत को बढ़ा देती है, और 6 साल बाद संपत्ति को फिर से बेचने पर उन्हें 151टीपी3टी स्टांप ड्यूटी का भुगतान करना पड़ता है
विशेषज्ञों ने चेतावनी दी: बिकवाली का दूसरा दौर आ रहा है
नाइट फ्रैंक के शोध प्रमुख वांग झाओकी ने स्पष्ट रूप से कहा: "लक्जरी आवास बाजार 'डीलीवरेजिंग' से गुजर रहा है, 2024 की पहली तिमाही में HK$100 मिलियन से अधिक मूल्य के लेन-देन में साल-दर-साल 47% की गिरावट आई है। माउंट प्लीसेंट जैसे 'नए लक्जरी घरों' में पारंपरिक स्थान के लाभों का अभाव है और आर्थिक मंदी के दौरान सबसे पहले प्रभावित होने वाले घर हैं।" उन्होंने भविष्यवाणी की कि जैसे ही CCL सूचकांक 160 अंक से नीचे आता है, अधिक से अधिक सेलिब्रिटी मालिक "अपने हाथ काटने" का विकल्प चुनेंगे।
बाजार में ऐसी अफवाहें हैं कि एक दिग्गज फिल्म स्टार टॉवर 1 में एक डुप्लेक्स यूनिट को गुप्त रूप से बेच रहा है, जिसकी पूछी गई कीमत खरीद मूल्य से 25% कम है। यदि यह लेन-देन सफल होता है, तो यह क्षेत्र में सबसे बड़े नुकसान का रिकॉर्ड बना सकता है। शीर्ष लक्जरी संपत्तियों के बीच खून-खराबे की इस लहर ने संपत्ति बाजार के लिए खतरे की घंटी बजा दी है।
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