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La perdita di 5,6 milioni di transazioni ha causato uno shock di mercato
Saigon è conosciuta come il "Palazzo delle Stelle"AolongSi sono verificate nuovamente perdite sconvolgenti: l'unità con tre camere da letto nella stanza D al piano superiore del Blocco 21 è passata di mano per 13 milioni di dollari di Hong Kong, un forte calo dal prezzo di acquisto originale di 18,602 milioni di dollari di Hong Kong nel 2017 a 30% dollari di Hong Kong, con un'evaporazione del valore contabile di 5,6 milioni di dollari di Hong Kong. Vale la pena notare che il prezzo di transazione di 14.396 dollari di Hong Kong al piede quadrato rientra ancora nel "livello dei prezzi di mercato", il che riflette una significativa riduzione della valutazione complessiva del progetto rispetto al periodo di picco.
Liao Zhenxiong di Century 21 Qifeng ha sottolineato che il proprietario originario ha rilevato la proprietà durante il periodo di 8 anni, che ha coinciso con un importante cambiamento nel mercato immobiliare: l'indice dei prezzi delle case di Hong Kong (CCL) è salito a un picco storico di 188,64 nel 2018, per poi subire un triplice colpo di movimenti sociali, epidemia e ciclo di aumento dei tassi di interesse. L'indice attuale (a maggio 2024) è sceso a 163,87, un calo cumulativo di 13,2%. "In quanto punto di riferimento per le case di lusso nei Nuovi Territori Orientali, il calo del prezzo di Mount Pavillion è più del doppio rispetto a quello del mercato complessivo, il che dimostra che il mito secondo cui gli immobili costosi sono resistenti al calo dei prezzi è stato infranto."
Il codice di incasso dietro il ritiro delle celebrità
[Decostruzione della lista dei proprietari]
- Kwan Chi-bin: ha speso 16,94 milioni di dollari di Hong Kong per acquistare la stanza E al piano superiore del Blocco 11 nel 2017 e l'ha affittata a 40.000 dollari di Hong Kong al mese l'anno scorso, con un rendimento dell'affitto di soli 281.000 dollari di Hong Kong.
- Vincent Wong: Ha speso 33.066 milioni di HK$ nel 2018 per acquistare un'unità "king of the block" di 1.837 piedi quadrati. Il valore di mercato attuale potrebbe scendere sotto i 30 milioni di HK$
– Yuan Weihao e sua moglie: Nel 2020 hanno acquistato un duplex al prezzo record di 65,683 milioni di yuan + 4 milioni di yuan per un parcheggio, e la perdita contabile potrebbe superare i 10 milioni di yuan
- Tim, cantante dei Dear Jane: ha acquistato un'unità con un posto auto nel 2018 e l'ha venduta nel 2023 con una perdita di 4,07 milioni, diventando il primo caso pubblico di "riduzione delle perdite"
È interessante notare che questi artisti hanno acquistato le loro proprietà durante il picco del mercato immobiliare tra il 2017 e il 2020 e hanno generalmente scelto di andare "all-in" (come Benjamin Yuen e sua moglie, che hanno investito quasi 70 milioni). Ora, di fronte all'ambiente di interessi elevati del tasso dei fondi federali statunitensi di 5,25%, i loro pagamenti mensili sono saliti a quasi 60% e la pressione per incassare è aumentata drasticamente.
Tre grandi problemi strutturali portano alla "trappola delle case di lusso"
1. Crisi di eccesso di offerta: negli ultimi anni sono state fornite oltre 10.000 nuove unità a Tseung Kwan O South e LOHAS, dirottando direttamente la fonte di acquirenti di case di lusso a Sai Kung
2. Il mercato degli affitti è congelato: Aolang ha attualmente 25 proprietà in affitto, con unità con tre camere da letto a partire da 32.000 yuan e il tasso di posti vacanti è superiore a 15%
3. Effetto doppio colpo del sistema fiscale: la politica BSD+SSD fa salire alle stelle i costi di detenzione degli investitori, che devono comunque pagare l’imposta di bollo 15% quando rivendono la proprietà dopo 6 anni
Gli esperti avvertono: è in arrivo una seconda ondata di vendite
Il responsabile della ricerca di Knight Frank, Wang Zhaoqi, ha dichiarato senza mezzi termini: "Il mercato immobiliare di lusso sta subendo una 'riduzione dell'indebitamento', con transazioni per un valore di oltre 100 milioni di HK$ nel primo trimestre del 2024 in calo di 47% anno su anno. Le 'nuove case di lusso' come Mount Pleasant non hanno i tradizionali vantaggi della posizione e sono le prime a essere colpite dalla crisi economica". Ha previsto che, man mano che l'indice CCL scende sotto il livello di 160, più proprietari di celebrità sceglieranno di "tagliarsi le braccia".
Ci sono voci sul mercato che una star del cinema di peso stia segretamente vendendo un duplex nella Torre 1, con un prezzo richiesto inferiore di oltre 25% rispetto al prezzo di acquisto. Se la transazione andrà a buon fine, potrebbe stabilire un record per la perdita più grande della zona. Questa ondata di spargimento di sangue tra i più lussuosi immobili ha già fatto suonare l'allarme per il mercato immobiliare.
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