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[Property Market Express] La domanda di cessione di beni di immigrati di Hong Kong continua ad avere un impatto sul mercato secondario e il Distretto Settentrionale dei Nuovi Territori ha nuovamente registrato transazioni interessanti. Secondo Lai Shu-sum, co-direttore del Century 21 Qifeng District, l'unità J del piano intermedio del blocco 6 del Fanling Home Ownership Scheme Rong Fuk Centre è stata recentemente venduta per 3,35 milioni di dollari di Hong Kong (dopo aver pagato il premio sul terreno), il che rappresenta uno sconto significativo rispetto al sistema di valutazione della banca, stabilendo un record per il più ampio margine di contrattazione per il complesso residenziale quest'anno.
L'immigrazione in Australia è stata ridotta di 650.000 dollari di Hong Kong
L'unità venduta è un pratico appartamento con due camere da letto con una superficie utile di 479 piedi quadrati (circa 44,5 metri quadrati). Il proprietario originale aveva pianificato di emigrare in Australia, quindi ha testato il mercato con 4 milioni di HK$ il mese scorso. Alla fine, ha ridotto il prezzo di un totale di 650.000 HK$ (16.25%) e ha rapidamente incassato. Vale la pena notare che, riferendosi al sistema di valutazione online delle principali banche, il centro di valutazione della proprietà ha raggiunto HK$4,5 milioni. Il prezzo della transazione questa volta si è discostato dalla valutazione di 25,6%, con il prezzo per piede quadrato di soli HK$6.994, che era 15,7% inferiore al prezzo medio per piede quadrato del complesso residenziale di HK$8.300 negli ultimi tre mesi, e il fenomeno della differenza di prezzo era convesso.
Gli analisti di mercato hanno sottolineato che questa transazione ha molteplici indicatori
1. Innovazione nello spazio di contrattazione: lo sconto di valutazione di 25,6% è più del doppio del tasso di contrattazione medio degli immobili residenziali di seconda mano a Hong Kong (circa 8-12%).
2. Differenziazione della liquidità degli HOS: sebbene gli appartamenti con premio pagato abbiano il vantaggio di un mercato libero, le vendite urgenti richiedono comunque concessioni sostanziali
3. Mercato regionale sotto pressione: rispetto ai complessi residenziali indice di Sheung Shui, Tai Po e altri Nuovi Territori del Nord, l'adeguamento dei prezzi a Fanling è più significativo
Tang Zhaoyuan, analista capo di Lianzhun Real Estate, ha aggiunto che la quota di proprietà di immigrati ha continuato a crescere di recente fino a 18-22% delle transazioni di seconda mano complessive. Il ciclo di transazione medio di questo tipo di proprietà è 40% più breve del benchmark di mercato, ma il prezzo deve accettare uno sconto di 15-25%. Soprattutto per le unità di piccole e medie dimensioni con un prezzo inferiore a 5 milioni di dollari di Hong Kong, poiché la maggior parte degli acquirenti sono acquirenti di case per la prima volta che devono richiedere prestiti ipotecari, in un contesto in cui le banche stanno diventando più caute nelle valutazioni, è più probabile che si crei un gioco a tre: "prezzo richiesto dal proprietario - valutazione della banca - offerta dell'acquirente".
Stabilito un nuovo record per il più grande sconto in un complesso residenziale quest'anno
Secondo i dati del Catasto, il Rongfu Center ha registrato finora 9 transazioni di seconda mano quest'anno, di cui 3 sono state chiaramente contrassegnate come vendite urgenti per immigrati. Il prezzo medio di transazione di tali unità è stato inferiore di 19,8% rispetto a quello di proprietà simili. Questa transazione non solo ha battuto il record per lo sconto più elevato nel settore residenziale quest'anno, ma è anche scesa di 37,7% rispetto al prezzo di transazione massimo di 5,38 milioni di HK$ per lo stesso tipo di unità nel 2021, a dimostrazione del fatto che il mercato è entrato in una fase di profondo aggiustamento.
Il giornalista ha controllato il Centa-City Leading Index (CCL) e ha scoperto che il New Territories East Index è sceso di 16,4% rispetto al suo massimo storico del 2021 e che le comunità in cui si concentrano le proprietà in vendita degli immigrati solitamente subiscono cali eccessivi. Gli addetti ai lavori suggeriscono che gli acquirenti interessati ad acquistare immobili per immigrati dovrebbero prestare particolare attenzione a: 1) verificare se l'unità comporta potenziali passività come l'imposta di successione; 2) confermare l'ultima valutazione della banca e il rapporto ipotecario; 3) comprendere i potenziali rischi derivanti da condizioni di transazione speciali (come transazioni in contanti o periodi di transazione estremamente brevi).
Wing Fok Centre è un complesso residenziale privato a Hong Kong. È stato sviluppato da Ruichang International Development Co., Ltd. Si trova a Luen Wo Hui, Fanling, North District, New Territories. Ha un totale di sei edifici. È stato occupato nel settembre 1993. Il prezzo iniziale era di HK$552.100 – HK$931.500.
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