L'appartamento con tre camere da letto di Huijing ha perso 3,13 milioni di yuan in sei anni e il tasso di ammortamento ha superato il picco dell'epidemia

La perdita sconvolge il mercato

Targa ferroviaria con indice Lam TinGiardino ScenewayVendita scioccante con "perdita di liquidi"! Un appartamento con tre camere da letto a un piano molto alto è stato venduto per 7,42 milioni di dollari di Hong Kong, con un calo di 3,13 milioni di dollari di Hong Kong rispetto al prezzo di acquisto del 2019, pari a una perdita di 1.430 dollari di Hong Kong per ogni giorno di apertura della porta. Ciò che è ancora più scioccante è che questa transazione non solo ha battuto il record del complesso residenziale per la maggiore perdita di quest'anno, ma il tasso di ammortamento di 29,7% ha anche superato il calo medio di 22% durante il picco dell'epidemia nel 2022 (Central Property Data), a dimostrazione del fatto che la mentalità dei proprietari di fermare le perdite ha raggiunto un punto critico.

La linea di difesa ferroviaria è stata completamente persa

Le ultime statistiche mostrano che il tasso di perdita dei primi dieci complessi residenziali ferroviari questo mese è aumentato di 1,8 volte rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, tra cui:

• Tseung Kwan O Sunrise Bay: la perdita media di unità con 3 camere da letto è aumentata a 18%
• Tung Chung Citygate: i prezzi delle transazioni per gli appartamenti con due camere da letto tornano ai livelli del 2016
• Whampoa Garden, Hung Hom: i proprietari hanno perso in media 12% dopo aver tenuto la proprietà per 5 anni

"Questa ondata di aggiustamenti non è un fenomeno isolato." Gli immobili MTR hanno sempre avuto un premio di 15%, ma gli acquirenti attuali preferiscono acquistarli al prezzo di vecchi immobili nella zona urbana. "Il crollo delle difese psicologiche merita più attenzione del declino stesso."

Molteplici impatti negativi

1. Liquidazione di beni a causa dell'immigrazione: i dati di Midland Realty mostrano che nel primo trimestre del 2024, gli annunci immobiliari relativi all'immigrazione rappresentavano il 37% del totale degli annunci, con un aumento di quattro volte rispetto a prima dell'epidemia.
2. La maledizione del tasso di interesse rimane irrisolta: sulla base dell'attuale tasso di interesse di 4,125% con rating H, la rata mensile per l'unità Huijing sopra menzionata è di 11.200 dollari di Hong Kong in più rispetto al 2019.
3. I nuovi complessi residenziali stanno attirando clienti: i prezzi dell'usato di nuovi complessi residenziali come Kwun Tong Grandview sono vicini a quelli di Grandview, formando una "inversione di prezzo tra nuovi e vecchi"

Mappa delle vie di fuga

✓ Proprietari di immobili: valutare la possibilità di rivendere per affittare, sfruttando il rendimento locativo MTR di 2,8%
✓ Cacciatori di occasioni: bloccate il "doppio sopra lo standard" - immobile venduto a 15% o più + l'affitto copre il mutuo immobile a 80%
✓ Ristrutturazione della tipologia di appartamento: conversione di un appartamento con tre camere da letto in un "monolocale 1+1" per migliorare la competitività degli affitti

Il mercato immobiliare di Hong Kong sta assistendo a un cambiamento strutturale. Questa tragedia alla Huijing Property preannuncia una nuova tornata di tagli ai prezzi? Continueremo a monitorare!

Giardino Sceneway(Italiano: Sceneway Garden)Hong KongCaolunUna delle più grandi tenute private, situata inMTRStazione di Lam TinLa parte superiore è la proprietà lungo la ferrovia. La tenuta è stata acquisita daTunnel del porto orientaleAl consorzio vennero concessi i diritti di sviluppo e il progetto fu completato e occupato da dicembre 1991 ad aprile 1992. In totale ci sono 17 torri, per un totale di 4.112 unità residenziali.

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