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Il mercato immobiliare di Hong Kong continua a toccare il fondo, con gli immobili a basso prezzo nei Nuovi Territori che risultano i più colpiti. Il Tuen Mun Duobao Building ha recentemente registrato una transazione sconvolgente. Un appartamento di 23,5 metri quadrati con due camere da letto al piano intermedio è stato venduto per 1,96 milioni di dollari di Hong Kong, con un netto calo di 40,61 TP3T rispetto al picco di 3,3 milioni di dollari di Hong Kong per la stessa unità nel 2018. Il prezzo al metro quadro è addirittura sceso sotto gli 8.000 dollari di Hong Kong, attestandosi a 7.778 dollari di Hong Kong, segnando un nuovo minimo per il progetto in oltre dieci anni.
Il mercato perde un livello psicologico chiave
Secondo gli ultimi dati di Centaline Property, il Centaline City Leading Index (CCL) è in calo da sette settimane consecutive, con un calo cumulativo di 23,4% rispetto al massimo storico del 2021. Chan Hoi-chiu, direttore della ricerca di Ricacorp, ha sottolineato che i continui aumenti dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve hanno costretto le banche di Hong Kong ad aumentare i tassi di interesse sui prestiti preferenziali, il che, unito alla lenta ripresa economica e all'aumento dell'offerta di edilizia popolare, ha creato una situazione di "attacco su tre fronti" per gli immobili a basso prezzo.
Tuen Mun vede una vendita a sorpresa a “1 cifra”
L'unità venduta questa volta è la stanza C al piano intermedio dell'edificio Duobao. Il proprietario originale l'ha acquistata per 1,25 milioni nel 2012. Dopo averla posseduta per 11 anni, ha comunque realizzato un utile contabile di 710.000. Tuttavia, rispetto ai 3,3 milioni di dollari venduti per la stessa unità immobiliare di lusso nel 2018, il prezzo attuale è stato notevolmente ridotto. Vale la pena notare che l'ultima transazione "100.000" per questo progetto può essere fatta risalire al record di 1,84 milioni di novembre 2014, il che indica che il prezzo delle abitazioni è in realtà tornato al livello di nove anni fa.
La tendenza dei proprietari immobiliari a tagliare i prezzi si sta diffondendo
Ci sono segnali di vendite dettate dal panico sul mercato. Secondo le statistiche di Midland Realty, il numero di immobili di seconda mano in vendita nel distretto di Tuen Mun è aumentato di 15% su base mensile questo mese, di cui 26% proprietari hanno offerto più di 10% di margine di trattativa. Bu Shaoming, amministratore delegato del dipartimento residenziale della banca, ha affermato che molti proprietari che hanno acquistato case nei primi anni preferiscono incassare con un forte sconto, poiché vedono gli alti tassi di interesse. Si prevede che nei prossimi tre mesi il mercato immobiliare a basso prezzo continuerà a registrare un trend al ribasso del 5-8%.
Gli analisti avvertono che se la Federal Reserve non avvierà un ciclo di tagli ai tassi quest'anno, l'aggiustamento del mercato immobiliare di Hong Kong potrebbe continuare fino al primo trimestre del 2024 e le transazioni inferiori a 2 milioni di dollari di Hong Kong potrebbero ripresentarsi in molti complessi residenziali tradizionali nei Nuovi Territori. Gli acquirenti dovrebbero prestare molta attenzione alle variazioni nelle valutazioni delle banche per evitare rischi elevati.
Ulteriori letture:
- Il mercato immobiliare di Hong Kong è in uno stato d'animo di attesa, con oltre la metà dei residenti che si aspettano un calo dei prezzi degli immobili e il desiderio di acquistare una casa che ha raggiunto un nuovo minimo
- [Fluttuazione del mercato immobiliare] Un taglio di prezzo a Whampoa Garden: appartamento con due camere da letto venduto per 3 milioni di dollari di Hong Kong in 29 anni con una perdita di 220.000 dollari di Hong Kong
