Sommario
Il governo ha ufficialmente pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il progetto di bonifica su larga scala nelle aree 137 e 132 di Tseung Kwan O, con l'intenzione di costruire una "nuova città di mare" con una superficie totale di 40 ettari. In:
- Area 137 (Nucleo residenziale): saranno bonificati 20 ettari di terreno, sarà costruita una diga di 1,7 km, saranno progettate 50.000 unità residenziali per ospitare 135.000 persone, il doppio delle dimensioni dell'attuale LOHAS Park, e sarà estesa la sezione meridionale della linea MTR Tseung Kwan O.
- Distretto 132 (Supporto infrastrutturale): Bonifica di 20 ettari per costruire una stazione di trasferimento dei rifiuti e una stazione di raccolta dei rifiuti per rafforzare il supporto regionale
Si prevede che il progetto inizierà la costruzione alla fine del 2025 e accoglierà il primo gruppo di residenti nel 2030, il che dovrebbe riscrivere la mappa sud-orientale di Tseung Kwan O
Shock di mercato: lo tsunami dell'offerta mette sotto pressione il mercato immobiliare e suona l'allarme
Secondo i dati di Centaline Property,LOHASAttualmente ci sono più di 25.000 unità e il prezzo delle case di seconda mano è sceso di 15% rispetto al picco raggiunto l'anno scorso. La nuova offerta equivale all'offerta annuale di alloggi privati a Hong Kong. JLL ha avvertito: "Se l'economia è in recessione, i prezzi delle case nella zona potrebbero scendere di altri 10-15%".
I proprietari sono davvero ansiosi
"Inizialmente volevo aspettare che il mercato si riprendesse dopo lo sdoganamento, ma ora stanno arrivando 50.000 unità. Avrò un patrimonio netto negativo prima di finire di pagare il mio appartamento?" (Sig.ra Chen, proprietaria di Capital Plaza)
"Il governo afferma che costruirà 500.000 case nell'area metropolitana settentrionale, ma sta anche bonificando terreni. Esiste un piano generale?" (Dichiarazione della Capital Homeowners Alliance)
Buco nero nelle infrastrutture: stallo del traffico da risolvere
Sebbene il governo abbia proposto un piano per estendere la MTR verso sud, i tempi di costruzione non sono chiari. La simulazione del Dipartimento dei trasporti mostra:
Il traffico di punta mattutino del tunnel Tseung Kwan O potrebbe aumentare 30%
La capacità delle piattaforme MTR esistenti si sta avvicinando al limite (con un grafico comparativo dei livelli di congestione)
In futuro, alla stazione di Cannes potrebbero esserci persone in coda prima di salire sul treno e la popolazione vietnamita sarà ulteriormente emarginata.
Controversia ambientale: il declino del Golfo è imminente?
I gruppi ambientalisti hanno firmato congiuntamente una lettera di opposizione, affermando che la baia di Tseung Kwan O è stata ridotta di 40% a causa di precedenti progetti di bonifica del territorio e che il nuovo progetto potrebbe causare la scomparsa della costa naturale. "Da Mei Foo a Kai Tak, il debito ambientale della bonifica dei terreni non è sufficiente?" (Direttore di Green Power Cheng Mu-kee)
Specchio storico: Mei Foo Sun Tsuen era originariamente la spiaggia di Lai Chi Kok, ma il suo ecosistema è crollato dopo la bonifica del territorio negli anni '60.
Gioco politico: giustizia abitativa contro protezione patrimoniale
L'Ufficio per lo sviluppo ha sottolineato che il progetto può alleviare la pressione sulle liste d'attesa per l'edilizia popolare, affermando che "45% delle 50.000 unità sono edilizia popolare". Ma il membro del Consiglio legislativo Regina Ip ha chiesto: "Perché non dare priorità allo sviluppo di siti industriali abbandonati? La bonifica dei terreni dovrebbe essere l'ultima opzione".
Consiglio dell'esperto:
Introduzione di un "meccanismo di riserva di offerta" per adeguare l'avanzamento della costruzione di alloggi alle condizioni di mercato
La costruzione precoce di hub di trasporto attrae acquirenti da fuori area
Legislazione per proteggere la costa rimanente
Battaglia futura: gli sviluppatori immobiliari hanno schierato silenziosamente le loro forze
Vale la pena notare che negli ultimi mesi sviluppatori come New World hanno acquisito a prezzi bassi terreni per parcheggi attorno al Distretto 137 e il settore prevede che emergerà un "modello di sviluppo basato su un partenariato pubblico-privato". Una rivoluzione spaziale che tocca la vita di 500.000 persone sta raggiungendo un punto critico con il progetto di bonifica del territorio.
LOHAS Park è un grande complesso residenziale privato di Hong Kong, situato nell'Area 86, Siu Chik Sha, Tseung Kwan O, Sai Kung, Nuovi Territori, e fa parte della New Town di Tseung Kwan O.
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