Sommario
Il 27 gennaio 2025, l'Hong Kong Lands Department ha annunciato una notizia molto attesa in materia di locazione di terreni: un terreno residenziale privato situato su Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin è stato concesso a Tsui Heng Limited, una sussidiaria di Sun Hung Kai Properties Group, per 606 milioni di dollari di Hong Kong, con una durata della locazione di 50 anni. Il sito è numerato Shatin Town Lot No. 651 e ha una superficie di circa 3.600 metri quadrati. L'uso previsto è quello di uno sviluppo residenziale privato con una superficie utile complessiva compresa tra 10.800 e 18.000 metri quadrati e si prevede che ospiterà circa 360 unità. Questa transazione non solo riflette la continua vitalità del mercato immobiliare di Hong Kong, ma offre anche nuove possibilità per la futura offerta residenziale e lo sviluppo urbano del distretto di Sha Tin.
【Dettagli del terreno】
▎Ubicazione: Mei Tin Road, Tai Wai, Shatin (1,2 km a nord-ovest della stazione MTR Tai Wai)
▎Superficie del sito: 3.600 metri quadrati (circa 38.750 piedi quadrati)
▎Superficie massima edificabile: 18.000 metri quadrati (circa 193.750 piedi quadrati)
▎Rapporto di trama: 5 volte
▎Stima delle unità: si prevede che possano essere costruite circa 300-350 unità di piccole e medie dimensioni
▎Valutazione di mercato: la precedente valutazione del perito era di 580-720 milioni (il prezzo dell'offerta vincente era in linea con le aspettative)
Dettagli del territorio e vantaggi geografici
Il lotto n. 651 di Sha Tin Town si trova in Mei Tin Road, Tai Wai ed è una delle aree principali del distretto di Sha Tin. Shatin, importante centro residenziale e commerciale nei Nuovi Territori Orientali, ha attirato molta attenzione negli ultimi anni grazie alla sua comoda rete di trasporti e alle sue strutture abitative complete. La zona di Mei Tin Road si trova a pochi minuti a piedi dalla stazione MTR di Tai Wai, che è l'incrocio tra la East Rail Line e la Tuen Ma Line, collegando l'isola di Hong Kong, i Nuovi Territori e molte delle principali aree di Kowloon, con una comodità di trasporto senza pari. Inoltre, l'area circostante è dotata di strutture comunitarie mature, tra cui grandi centri commerciali come il New Town Plaza, scuole, istituti medici e parchi verdi, tutti elementi che accrescono il potenziale di sviluppo e l'attrattiva del territorio.
L'area del sito di 3.600 metri quadrati non è molto grande, ma la sua superficie utile consentita (da 10.800 a 18.000 metri quadrati) dimostra un elevato grado di flessibilità. In base alle normative del Dipartimento del territorio, gli sviluppatori possono decidere l'altezza finale dell'edificio e il numero di unità in base alla domanda del mercato e ai requisiti di pianificazione. Ciò significa che il terreno potrebbe essere trasformato in un progetto residenziale di medie dimensioni, che dovrebbe fornire centinaia di unità abitative per soddisfare le esigenze abitative di diverse classi.
Tre importanti punti salienti dello sviluppo
- Effetto hub di trasporto: il sito è a soli 800 metri dalla stazione pianificata della East Rail Line Pak Shek Kok (la cui apertura è prevista per il 2028) e, con l'attuale stazione Tai Wai della Tuen Ma Line, forma un vantaggio di intersezione a doppio binario
- Strutture comunitarie mature: 5 minuti a piedi dal Mei Lam Village Market, dalla Chan Kai Memorial School e dalla Shing Mun Riverside Recreation Belt
- Pianificazione di città intelligenti: si dice che l'offerta vincente introdurrà sistemi per la casa intelligente e progettazione di verde verticale Interpretazione del mercato: le unità di piccole e medie dimensioni dominano il mercato per attrarre le giovani famiglie
Wong Chi-fai, responsabile della ricerca di JLL, ha sottolineato che il prezzo della transazione riflette la strategia dello sviluppatore di "cercare innovazioni in modo stabile". Considerando che l'ultimo "First Home Loan Scheme" del governo sarà ampliato nel 2026, si prevede che il progetto consisterà principalmente di unità di 37-55 metri quadrati, con prezzi basati sulla Fase 3 di Parkview Hill nello stesso distretto (prezzo medio attuale di 18.500 dollari di Hong Kong al piede quadrato). Il primo lotto di prezzi richiesti potrebbe prevedere sconti sul 15%.
Contesto della transazione e reazione del mercato
Il terreno è stato venduto per 606 milioni di dollari di Hong Kong alla sussidiaria di Sun Hung Kai Properties, Tsui Heng Limited, dimostrando la fiducia dei grandi costruttori nelle prospettive del distretto di Sha Tin. Sun Hung Kai Properties, uno degli sviluppatori immobiliari più grandi e influenti di Hong Kong, vanta da tempo risultati eccellenti nei settori residenziale, commerciale e dei progetti integrati. Il riuscito investimento immobiliare non solo prosegue la strategia di pianificazione nei Nuovi Territori Orientali, ma riflette anche le aspettative per uno sviluppo stabile a lungo termine del mercato immobiliare locale.
Vale la pena notare che all'inizio del 2025 il mercato immobiliare di Hong Kong si trova in un delicato periodo di trasformazione. Negli ultimi anni, il mercato delle aste immobiliari si è raffreddato a causa delle fluttuazioni economiche globali, dell'aumento dei tassi di interesse e degli adeguamenti delle politiche locali. Tuttavia, con la graduale ripresa dell'economia e l'attiva promozione dell'offerta di terreni da parte del governo, la fiducia del mercato è tornata a crescere. Il terreno di Sha Tin è stato venduto per oltre 600 milioni di dollari di Hong Kong, con un prezzo al metro quadro che variava da 33.000 a 55.000 dollari di Hong Kong (a seconda della superficie finale). Il prezzo rientra in un intervallo ragionevole, dimostrando l'ottimismo dello sviluppatore circa la futura domanda residenziale.
Gli addetti ai lavori hanno analizzato che questa transazione potrebbe diventare una banderuola per il mercato immobiliare nel 2025. La domanda di immobili residenziali a Sha Tin ha continuato a crescere negli ultimi anni ed è particolarmente popolare tra le giovani famiglie e la classe media. Se Sun Hung Kai Properties riuscirà a trasformare questo progetto in una proprietà residenziale di alta qualità, consoliderà senza dubbio ulteriormente la sua posizione sul mercato.
Prospettive del progetto e impatto sociale
In base alle dimensioni e all'uso del terreno, si prevede che verrà trasformato in un progetto residenziale a densità medio-alta. Sun Hung Kai Properties è nota per i suoi standard costantemente elevati di progettazione e qualità costruttiva. Può integrare nel progetto elementi intelligenti e sostenibili, come tecnologie di bioedilizia o sistemi per la casa intelligente, per soddisfare le esigenze degli acquirenti moderni. Inoltre, considerando la struttura della popolazione del distretto di Sha Tin, il progetto potrebbe prevedere principalmente unità di piccole e medie dimensioni, rivolte ai primi acquirenti di case e al mercato delle piccole famiglie.
Da una prospettiva sociale, lo sviluppo di questo terreno aumenterà l’offerta residenziale nel distretto di Sha Tin e contribuirà ad alleviare la carenza generale di alloggi a Hong Kong. Secondo i dati governativi, all'inizio del 2025 l'offerta di alloggi pubblici e privati di Hong Kong non soddisferà ancora pienamente la domanda, soprattutto nelle comunità mature con trasporti comodi. Questa assegnazione di terreni non solo infonde nuova vitalità al mercato, ma riflette anche la determinazione del governo a sostenere lo sviluppo dell'edilizia privata attraverso le aste dei terreni.
Tuttavia, il successo del progetto dipende ancora da molteplici fattori, tra cui il futuro contesto economico, le politiche del mercato immobiliare e le capacità esecutive dello sviluppatore. Ad esempio, se i tassi di interesse continueranno a salire nei prossimi anni, i costi di sviluppo potrebbero aumentare, mettendo a dura prova la redditività del progetto. Inoltre, vale la pena prestare attenzione anche alla risposta della comunità allo sviluppo ad alta densità, poiché i residenti di Sha Tin hanno espresso preoccupazioni sulla pressione del traffico e sull’impatto ambientale provocati da alcuni progetti in passato.
Analisi di mercato: gli appartamenti di piccole e medie dimensioni dominano il mercato e attraggono le giovani famiglie
Wong Chi-fai, responsabile della ricerca di JLL, ha sottolineato che il prezzo della transazione riflette la strategia dello sviluppatore di "cercare innovazioni in modo stabile". Considerando che l'ultimo "First Home Loan Scheme" del governo sarà ampliato nel 2026, si prevede che il progetto consisterà principalmente di unità di 37-55 metri quadrati, con prezzi basati sulla Fase 3 di Parkview Hill nello stesso distretto (prezzo medio attuale di 18.500 dollari di Hong Kong al piede quadrato). Il primo lotto di prezzi richiesti potrebbe prevedere sconti sul 15%.
Progetto di sviluppo regionale:
Con la graduale implementazione della pianificazione TOD (Transit-Oriented Development) di Shatin, Tai Wai formerà un modello "a tre nuclei e un asse":
- Nucleo commerciale: Complesso commerciale sopra la stazione di Tai Wai (da completare nel 2027)
- Nucleo culturale e creativo: Meitian Road Art District (lanciato nel 2029)
- Nucleo ecologico: Progetto di estensione del corridoio paesaggistico del fiume Chengmen
- Asse di sviluppo: un corridoio di vita intelligente che collega la stazione del tempio Che Kung al parco giochi Hin Tin
Il settore prevede che il progetto possa essere pre-venduto già nel terzo trimestre del 2026 e sarà pronto per l'occupazione nel 2029. Si prevede che formerà un effetto sinergico con cinque progetti di sviluppo pubblici e privati circostanti e fornirà più di 2.000 nuove unità residenziali nell'area di Sha Tin.
Conclusione
Il terreno in Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin è stato aggiudicato per 606 milioni di dollari di Hong Kong, segnando un capitolo importante per il mercato immobiliare di Hong Kong nel nuovo anno. La partecipazione di Sun Hung Kai Properties non solo dimostra il riconoscimento del potenziale di sviluppo del distretto di Sha Tin, ma infonde anche fiducia nel mercato. In futuro, il modo in cui lo sviluppo di questo territorio influenzerà la struttura residenziale e la vita dei residenti di Sha Tin meriterà continua attenzione. Con l'avanzare del progetto, il suo aspetto finale diventerà un microcosmo della salute del mercato immobiliare di Hong Kong.
Strada di Mei Tin(Inglese:Strada di Mei Tin)SÌHong KongUna strada inNuovi territoriSciattoneIl Tai-Wai,daDistretto di ShatinIl Tai-WaiStrada del tempio Che KungInizia aGenting UnoFINE. All'inizio, questa strada raggiungeva solo il lato opposto della Torre Meihuai, con una rotonda e un piccolo sentiero che la collegava alla montagna.Villa BoyaI giardini rimanenti furono in seguito dirottati e ampliati a causa dello sviluppo di Genting Highlands.
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