Sommario
Panoramica dei primi dieci complessi residenziali di Hong Kong
Nel mercato immobiliare di Hong Kong, il concetto di "Top Ten Housing Estates" è ben noto e viene spesso definito "blue-chip housing estates". Il nome deriva dal termine "blue chip" nel mercato azionario, che indica asset di alta qualità con elevata stabilità, negoziazione attiva e valore indicativo. Nel mercato immobiliare, i primi dieci complessi residenziali rappresentano anche progetti residenziali privati con grandi volumi di transazioni, prezzi relativamente stabili e un'elevata riconoscibilità sul mercato. I dati sulle transazioni vengono spesso utilizzati per riflettere l'andamento generale del mercato immobiliare di Hong Kong e costituiscono importanti indicatori di riferimento per acquirenti, investitori e analisti immobiliari.
Le prime dieci zone residenziali di Hong Kong non sono una lista fissa, ma vengono stilate da agenti immobiliari o dai media in base a fattori quali il volume delle transazioni e l'andamento del mercato in diversi periodi di tempo. Questi complessi residenziali sono ubicati nell'isola di Hong Kong, a Kowloon e nei Nuovi Territori e comprendono proprietà rappresentative in diverse regioni. Di seguito presenteremo l'elenco dei primi dieci complessi residenziali attualmente più riconosciuti, analizzandone una per una le caratteristiche.
I primi dieci quartieri residenziali di Hong Kong sono diventati un indicatore del mercato immobiliare grazie alle loro dimensioni, al volume delle transazioni e alla stabilità. Non solo riflettono la domanda del mercato, ma incidono anche sui prezzi dei piccoli e medi complessi residenziali circostanti. Con lo sviluppo di nuove città e l'aumento dell'offerta di nuove abitazioni, l'elenco potrebbe cambiare in futuro, ma i complessi residenziali sopra menzionati continueranno a occupare una posizione importante per molto tempo grazie al loro status storico e al riconoscimento del mercato.
Definizione e importanza dei primi dieci complessi residenziali
Le "Top Ten Housing Estates" vengono solitamente selezionate da agenzie immobiliari come Midland Realty, Centaline Property o Ricacorp in base al numero di transazioni nel mercato secondario. Le caratteristiche di queste tenute includono:
- Su larga scala：Il numero di unità è elevato, spesso nell'ordine delle migliaia, e fornisce campioni di transazioni sufficienti.
- Negoziazione attiva：Le frequenti transazioni sul mercato dell'usato riflettono la situazione della domanda e dell'offerta del mercato.
- Stabilità dei prezzi:Nonostante le fluttuazioni del mercato immobiliare, le variazioni del prezzo al metro quadro in questi complessi residenziali sono relativamente lievi.
- Ampia distribuzione geografica: Copre Hong Kong, Kowloon e i Nuovi Territori ed è rappresentativo.
I dati sulle transazioni di questi complessi residenziali vengono spesso citati dai media, come l'Hong Kong Economic Journal o il Ming Pao, per analizzare le fasi calde e fredde del mercato immobiliare. Ad esempio, se il volume delle transazioni nei primi dieci complessi residenziali supera le doppie cifre nel fine settimana, questo viene solitamente considerato un segnale di ripresa del mercato.
Elenco dei primi dieci complessi residenziali (a marzo 2025)
Sulla base dei recenti dati di mercato e del consenso del settore, di seguito è riportato un elenco tipico dei primi dieci complessi residenziali di lusso di Hong Kong (può variare leggermente a seconda dell'anno o dei criteri statistici):
- Taikoo Shing(Quarry Bay, Isola di Hong Kong)
- Giardino di Kornhill(Quarry Bay, Isola di Hong Kong)
- Orizzonti del Sud(Ap Lei Chau, Isola di Hong Kong)
- Laguna City(Lam Tin, Kowloon)
- Giardino di Whampoa(Hung Hom, Kowloon)
- Nuova Metropoli(Tseung Kwan O, Kowloon)
- Mei Foo Sun Chuen(Lai Chi Kok, Kowloon)
- Parco della scoperta(Tsuen Wan, Nuovi Territori)
- Città Uno Shatin(Shatin, Nuovi Territori)
- Ville Kingswood(Tin Shui Wai, Nuovi Territori)
| Nome del complesso residenziale | zona | Sviluppatore | Anno di completamento | Numero totale di unità | Caratteristiche di posizionamento |
|---|---|---|---|---|---|
| Taikoo Shing | Isola Est | Proprietà Swire | 1976-1987 | 12,698 | La comunità residenziale di lusso di punta dell'isola di Hong Kong |
| Parco della scoperta | Il signor Tsuen | Nuovo Mondo/Resort di Hong Kong | 1997-1999 | 5,000 | Vicino alla metropolitana, adatto per vivere in famiglia |
| Orizzonti del Sud | Hong Kong Sud | Sun Hung Kai/Sin Ho | 1992-1995 | 9,812 | Grande complesso residenziale sul lungomare con servizi completi per il club |
| Giardino di Kornhill | Isola Est | Proprietà Swire | 1985-1987 | 6,648 | Comunità familiare di classe media, vicina alle aree commerciali |
| Mei Foo Sun Chuen | Kowloon Ovest | Nuovo Mondo/Henderson | 1968-1978 | 13,149 | Il più grande complesso residenziale di Hong Kong, un blue chip di lunga data |
| Giardino di Whampoa | Hung Hom, quartiere di Kowloon | Cheung Kong | 1985-1991 | 10,431 | Punto di riferimento del centro commerciale a forma di barca e snodo dei trasporti |
| Laguna City | Kowloon Est | Cheung Kong | 1991-1993 | 8,072 | Paesaggio costiero di Kwun Tong, un modello di trasformazione dell'area industriale |
| Città Uno Shatin | Nuovi Territori Orientali | Henderson/Nuovo Mondo, ecc. | 1981-1988 | 10,642 | Indice delle proprietà di livello base e di base dei nuovi territori orientali |
| Ville Kingswood | Nuovi Territori Occidentali | Cheung Kong | 1991-1998 | 15,880 | Il più grande complesso residenziale di Hong Kong con strutture di sostentamento mature |
| Nuova Metropoli | Nuovi Territori Orientali | Sviluppo del territorio Henderson | 1996-2000 | 6,768 | La prima grande comunità di Tseung Kwan O, il vantaggio della metropolitana |
1. Taikoo Shing
- Posizione: Quarry Bay, Distretto Orientale, Isola di Hong Kong
- Sviluppatore: Proprietà Swire
- Tempo di completamento: Dagli anni '70 agli anni '80
- Numero di unità: Circa 10.000
- CaratteristicheTaikoo Shing è uno dei primi complessi residenziali privati su larga scala di Hong Kong. Sebbene sia vecchio, è sempre stato un punto di riferimento per il mercato immobiliare del distretto orientale grazie alla sua sana gestione, ai comodi trasporti (vicino alla stazione di Taikoo) e alle strutture di supporto mature (come il centro commerciale Taikoo Shing Centre). Le unità sono per lo più di piccole e medie dimensioni, con una superficie vendibile di circa 37-65 metri quadrati e sono molto apprezzate dalle famiglie della classe media.
- Prezzo al piede quadrato: Circa 18.000-22.000 dollari di Hong Kong (stima del 2025).
2. Giardino di Kornhill
- Posizione: Quarry Bay, Distretto Orientale, Isola di Hong Kong
- Sviluppatore: Proprietà del Hang Lung e proprietà del Sun Hung Kai
- Tempo di completamento: anni '80
- Numero di unità: Circa 4.000
- Caratteristiche: Situato accanto a Taikoo Shing, il Kornhill Garden è famoso per il suo design pratico, con superfici abitative che vanno dai 37 ai 95 metri quadrati. Kornhill Plaza offre un'ampia scelta di negozi e ristoranti, attraendo molti giovani professionisti.
- Prezzo al piede quadrato: Circa 17.000-20.000 dollari di Hong Kong.
3. Orizzonti del Sud
- Posizione: Ap Lei Chau, Distretto Meridionale, Isola di Hong Kong
- Sviluppatore: Proprietà Sun Hung Kai
- Tempo di completamento: Anni '90
- Numero di unità: Circa 10.000
- Caratteristiche: Situato nel Southern District, il South Horizons offre unità con vista sul mare e un grande centro commerciale (South Horizons Plaza) come punti di forza. Il traffico è leggermente peggiorato, ma l'ambiente è tranquillo, il che lo rende adatto agli acquirenti che cercano una buona qualità della vita.
- Prezzo al piede quadrato: Circa HK$ 16.000 - HK$ 19.000.
4. Laguna City
- Posizione: Lam Tin, distretto di Kwun Tong, Kowloon
- Sviluppatore: Società di partecipazioni Cheung Kong
- Tempo di completamento: Anni '90
- Numero di unità: Circa 8.000
- CaratteristicheLaguna City è un grande complesso residenziale a Kowloon East. La maggior parte delle unità è di medie dimensioni (da 46 a 65 metri quadrati) e i prezzi sono relativamente accessibili, il che attrae molti acquirenti di case per la prima volta.
- Prezzo al piede quadrato: Circa 13.000-16.000 dollari di Hong Kong.
5. Giardino di Whampoa
- Posizione:Hung Hom, Kowloon
- Sviluppatore: Gruppo Hutchison Whampoa
- Tempo di completamento: anni '80
- Numero di unità: Circa 10.000
- Caratteristiche: Famoso per il suo design architettonico "a forma di barca", il Whampoa Garden integra residenze, centri commerciali e hotel. È ben servito dai trasporti pubblici (vicino alla stazione di Whampoa) ed è un quartiere residenziale rappresentativo nel cuore di Kowloon.
- Prezzo al piede quadrato: Circa 15.000-18.000 dollari di Hong Kong.
6. Nuova Metropoli
- Posizione: Tseung Kwan O, Kowloon
- Sviluppatore: Proprietà Sun Hung Kai
- Tempo di completamento: Dagli anni '90 agli anni 2000
- Numero di unità: Circa 6.000
- Caratteristiche:Metro City si trova a Tseung Kwan O New Town, con servizi di supporto completi (vicino alla stazione di Tseung Kwan O e al centro commerciale MCP), ed è relativamente nuovo, il che attrae giovani famiglie.
- Prezzo al piede quadrato: Circa 14.000-17.000 dollari di Hong Kong.
7. Mei Foo Sun Chuen
- Posizione: Lai Chi Kok, Kowloon
- Sviluppatore: Imprese mobili
- Tempo di completamento: Dagli anni '60 agli anni '70
- Numero di unità: Circa 13.000
- Caratteristiche: Il primo complesso residenziale privato su larga scala di Hong Kong, con 99 edifici e superfici abitative che vanno dai 500 ai 1.200 piedi quadrati. Nonostante l'edificio sia vecchio, il prezzo è relativamente basso e i trasporti sono comodi (vicino alla stazione di Mei Foo).
- Prezzo al piede quadrato: Circa 12.000-15.000 dollari di Hong Kong.
8. Parco della scoperta
- Posizione：Tsuen Wan, Nuovi Territori
- Sviluppatore:Sviluppo del Nuovo MondoEHong Kong Industrial
- Tempo di completamento: Anni '90
- Numero di unità: Circa 5.000
- CaratteristicheIl Discovery Park è noto per la sua progettazione completa. Ospita il centro commerciale Discovery Park ed è vicino alla stazione di Tsuen Wan West, il che lo rende adatto alle famiglie.
- Prezzo al piede quadrato: Circa 13.000-16.000 dollari di Hong Kong.
9. Città Uno Shatin
- Posizione：Shatin, Nuovi Territori
- Sviluppatore：Henderson Land Development, ecc.
- Tempo di completamento: anni '80
- Numero di unità: Circa 10.000
- Caratteristiche: City One Shatin è uno dei primi complessi residenziali su larga scala nei Nuovi Territori. Offre principalmente unità di piccole e medie dimensioni (da 28 a 46 metri quadrati) a prezzi accessibili ed è molto popolare tra le giovani coppie.
- Prezzo al piede quadrato: Circa 12.000-15.000 dollari di Hong Kong.
10. Ville Kingswood
- Posizione: Tin Shui Wai, Nuovi Territori
- Sviluppatore: Società di partecipazioni Cheung Kong
- Tempo di completamento: Anni '90
- Numero di unità: Circa 15.000
- CaratteristicheKingswood Villas è il più grande complesso residenziale privato di Hong Kong, con un gran numero di unità e prezzi bassi (circa 10.000-13.000 dollari di Hong Kong al piede quadrato). Tuttavia, data la sua posizione remota, i trasporti dipendono dalla metropolitana leggera e dagli autobus.
- Prezzo al piede quadrato: Circa 10.000-13.000 dollari di Hong Kong.
