Sommario
La battaglia per i nuovi progetti abitativi si sta intensificando! Sviluppo del territorio Henderson (0012)Luogo di BelgraviaDopo le vendite record della prima fase, è stata rapidamente lanciata la seconda fase, Belgravia Place II, e la brochure di vendita è stata pubblicata ufficialmente oggi (data). Posizionato come un "nano space master", il progetto mira a creare un mini-appartamento da record di 224 piedi quadrati (circa 20,8 metri quadrati) a West Kowloon e, con un design intelligente e diversificato, soddisfa le esigenze sia dei giovani acquirenti di case che degli investitori. L'appartamento è estremamente pratico e raffinato: l'unità più piccola ha una superficie utile di 21 metri quadrati, stabilendo un record per l'appartamento più piccolo della stessa superficie negli ultimi tre anni. Oggi sono in vendita 248 appartamenti modello del progetto e si prevede che il mercato innescherà una corsa all'acquisto tra i giovani professionisti.
Punti salienti del progetto in breve
✦ Rapporto aureo degli appartamenti: tra le 248 unità, le unità da due a tre camere da letto rappresentano 68,5% (171 unità), le unità da una camera da letto rappresentano 30% (75 unità) e 2 unità all'ultimo piano sono unità in primo piano
✦ Design dello spazio magico: cucina aperta + design del banco da lavoro composito, unità di 224 piedi quadrati può essere progettata con bagno indipendente
✦ Trasporti: 5 minuti a piedi dalla stazione di Lai Chi Kok, la futura porta d'accesso alla Central Kowloon Route
✦ Standard per la casa intelligente: serrature intelligenti preinstallate + sistema di monitoraggio ambientale
Decodifica del tipo di casa
Principali tipologie di appartamenti:
▶ Monolocale (75 unità): 224-300 piedi quadrati | Design originale delle finestre panoramiche a forma di L
▶ Due camere da letto (99 unità): 380-450 piedi quadrati | Parete divisoria rimovibile, flessibile a 1+1 camera da letto
▶ Trilocale (72 unità): 650-807 piedi quadrati | Opzione mutuo al 90% per acquirenti alla prima casa
Decodificare la strategia dell'appartamento
Il team di sviluppo ha adottato specificatamente la pianificazione del "rapporto aureo 3:4:3":
✓ Micro Smart House (1 camera da letto): 75 unità (30%)
✓ Unità familiare Elite (2 camere da letto): 99 unità (40%)
✓ Stanza trigenerazionale (3 camere da letto): 72 unità (29%)
✓ Casa cielo all'ultimo piano: 2 unità (0,8%)
Il design accattivante introduce innanzitutto il piano "Nano Space Optimization". Prendendo come esempio la Stanza 7 al 2° piano del Blocco 2, l'unità di 224 piedi quadrati può essere progettata come segue:
– Sistema di stoccaggio integrato nell’ingresso
– Parete multifunzionale deformabile
– Piattaforma panoramica di 62 piedi per ampliare il senso dello spazio
– Interfaccia riservata per la casa intelligente
Posizionamento di mercato
Lin Damin, direttore generale del dipartimento vendite di terreni di Henderson, ha sottolineato che il progetto è stato concepito con "soluzioni per la vita urbana" come concetto fondamentale:
✓ Sistema di archiviazione multifunzionale precaricato in tutta la casa
✓ Tecnologia di asciugatura del bagno tre in uno
✓ La comunità è dotata di spazi per uffici condivisi + armadietti smart express 24 ore su 24
Il direttore dell'agenzia immobiliare Henderson, Lam Tat Man, ha sottolineato: "Il progetto adotta la filosofia di design New Urban Living. Le unità con tre camere da letto sono dotate in modo innovativo di doppi bagni. 48 delle 72 unità hanno balconi funzionanti per soddisfare la tendenza post-epidemia di lavorare da casa". Si dice che lo sviluppatore abbia anche lanciato per la prima volta il "pagamento flessibile 5+5". In linea con l'allentamento delle politiche sui mutui da parte del governo, si prevede che il 90% degli acquirenti trarrà vantaggio dal piano di acconto basso.
Analisi del calore del mercato
Il dipartimento di ricerca immobiliare di Centaline ha sottolineato che Cheung Sha Wan, dove è ubicato il progetto, è stato trasformato in "Sham Shui Po CBD 2.0", con gli affitti degli edifici di Classe A aumentati di 12% negli ultimi mesi. Secondo i dati della Midland Realty, l'affitto mensile per una proprietà di 20-30 metri quadrati nella stessa zona può arrivare a 18.000 dollari e si prevede che il tasso di rendimento dell'affitto supererà il 3%. Vale la pena notare che il progetto è adiacente all'estensione della linea Tung Chung, la cui apertura è prevista per il 2026. Con il vantaggio di due stazioni, il settore prevede che il prezzo richiesto si riferirà al benchmark di HK$ 18.500 per piede quadrato di Belgravia Place I nella stessa serie.
【Consigli per l'alloggio】Consigli degli esperti:
1️⃣ Unità preferita con 2 camere da letto esposta a sud-est, con vista sulla cintura verde urbana di Lai Chi Kok Road
2️⃣ Nota che la stanza D ha una configurazione unica "cucina a L + stanza per le pulizie"
3️⃣ 10% spazio di contrattazione riservato alle famiglie speciali dell'ultimo piano
4️⃣ Le nano-famiglie dovrebbero utilizzare mobili modulari per migliorare l'efficienza dello spazio
Con l'entrata in vigore della politica di "allentamento" delle tasse da parte del governo, questo tipo di appartamento piccolo e ben arredato viene visto come un "artefatto contro il calo dei prezzi". Fonti di mercato indicano che oltre 200 gruppi di clienti hanno fissato un appuntamento per visitare la fiera, il 30% dei quali sono professionisti transfrontalieri. Il progetto inaugurerà la sua unità espositiva questo sabato e si prevede che diventerà la proprietà entry-level più attesa nel primo trimestre del 2024.
Vantaggi regionali
Mentre il governo promuove il piano "Cheung Sha Wan Business Corridor", tre nuove linee di autobus navetta della metropolitana saranno aggiunte nell'area. Insieme alla crescente maturità del circostante distretto commerciale creativo e culturale D2 Place, il settore stima che il rendimento dell'affitto possa raggiungere il 3,5%. Tang Weicong, analista capo di Midland Realty, ha sottolineato: "I nanodischi sono diventati la nuova normalità. Si prevede che questo progetto replicherà il mito delle vendite di AVA 62".
Strategia di prezzo
Si vocifera che il primo lotto di unità adotterà una strategia di "prezzi scioccanti", con un prezzo scontato al metro quadro che potrebbe arrivare a 18.000 dollari di Hong Kong, ovvero 15% in meno rispetto alle proprietà di seconda mano nello stesso distretto. Si prevede che il progetto inaugurerà le unità dimostrative la prossima settimana e che inizierà a registrare ottime vendite all'inizio di marzo.
(Nota: i dati in questo articolo sono solo di riferimento, fare riferimento all'ultimo annuncio dello sviluppatore)
Belgravia Place Fase 2 1 Berwick Street, Cheung Sha Wan
Ulteriori letture:
- Il secondo giro di vendite di North Point Royal Residences è caldo, 88 unità hanno attirato 7.900 biglietti, con una sovrapposizione di oltre 88 volte
- [Approfondimento | Vanke Tai Po "Shangran": una rivoluzione residenziale nell'oasi urbana e un nuovo modello per il mercato immobiliare]
- L'impatto di un taglio dei tassi (tassi di interesse più bassi) sugli affitti
