【Condizioni del mercato dell'usato a Fanling｜Il proprietario di un appartamento con due camere da letto a Qingqing, che ha perso il 10% dei suoi profitti in due anni, ha fatto una mossa audace e lo ha venduto per 4,2 milioni di dollari di Hong Kong】

Il mercato immobiliare secondario di Hong Kong continua a essere sotto pressione. Mak Wai-shing, responsabile dei conti della filiale Fanling Yifeng di Centaline Property, ha affermato che FanlingStanza soleggiataL'ultimo record è una transazione "eroica". L'unità è la stanza 11 al piano intermedio del Blocco D, con una superficie utile di 385 piedi quadrati e una disposizione a due camere da letto. Il proprietario originario l'ha acquistato per 4,68 milioni di dollari di Hong Kong nel 2023 ed è stato venduto per 4,2 milioni di dollari di Hong Kong dopo soli due anni di possesso, con una perdita contabile di 480.000 dollari di Hong Kong e un deprezzamento dell'immobile di 10,3%, a dimostrazione della continua pressione di aggiustamento del mercato.

Analisi approfondita dei dettagli delle transazioni

● Cronologia delle quotazioni: il prezzo iniziale richiesto era di 4,5 milioni di yuan e, dopo la negoziazione, il prezzo è stato ridotto a 6,7%.
● Analisi dei prezzi: il prezzo di transazione al piede quadrato è di 10.909 HK$, ovvero circa 151.000 HK$ in meno rispetto al prezzo massimo delle stesse tipologie di unità dell'anno scorso.
● Costi di detenzione: se si considerano i costi di transazione come l'imposta di bollo e le commissioni, la perdita effettiva può superare i 600.000 yuan
● Confronto di mercato: il costo di un appartamento con due camere da letto a NAPA, una nuova proprietà nella stessa zona, è inferiore di circa 22%, evidenziando il vantaggio dello sconto del mercato dell'usato

Mak Wai-shing ha sottolineato che nei distretti di Fanling e Sheung Shui sono state registrate circa 20 transazioni di seconda mano a febbraio, di cui oltre il 60% in perdita. Sebbene l'unità venduta questa volta sia ristrutturata, il nuovo acquirente è una famiglia della stessa zona. Considerando soprattutto che gli attuali prezzi degli immobili sono tornati ai livelli del 2017 e che l'unità ha una disposizione pratica, hanno deciso di acquistarla a un prezzo basso per usarla personalmente.

Parere di esperti

Questa transazione riflette due tendenze di mercato: in primo luogo, gli investitori a breve termine sono più disposti a limitare le perdite e uscire dal mercato; in secondo luogo, l'attuale livello dei prezzi di oltre 4 milioni per le unità con due camere da letto ha indotto alcuni utenti a considerarlo un momento ragionevole per acquistare una casa. Mak Wai-shing ha aggiunto che le banche hanno recentemente abbassato i tassi sui mutui a 3,325% e che, insieme all'allentamento dei coefficienti sui mutui da parte del governo, si prevede che il potere d'acquisto di chi acquista una casa per la prima volta verrà gradualmente liberato.

Vale la pena notare che questo mese si sono verificate tre transazioni simili in perdita sulla Sunshine Coast, con un deprezzamento medio di circa 9,5%, il che dimostra che il complesso residenziale è diventato un indicatore importante per osservare l'andamento del mercato immobiliare del North District. Gli addetti ai lavori del mercato suggeriscono ai potenziali acquirenti di prestare particolare attenzione all'anno in cui è stato acquistato l'immobile ed evitare immobili costosi immessi sul mercato tra il 2021 e il 2023, per ridurre il rischio di acquisizione.

Stanza soleggiata(Inglese:Viste dell'alba)restare inNuovi territoriFanlingStrada YimingN. 23, diSviluppo del territorio HendersonLo sviluppo ha fornito 2.688 unità residenziali ed è stato aperto ai residenti nel 1999. In termini di numero di unità,FanlingLa dimensione dell'area è seconda solo aPiazza Huadu(2.710 unità). La società di gestione immobiliare per le aree residenziali èGestione immobiliare Fucheng. La tenuta è dotata di una club house di circa 4.600 metri quadrati e di un piccolo centro commerciale. All'esterno della tenuta si trovano anche fermate di autobus e minibus.MTRStazione di FanlingSi tratta di una passeggiata di circa 10 minuti, passandoAutostrada FanlingEParco Baifu Tin Sum.

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