Procedura di acquisto e vendita di una casa di prima mano

Scopri per quale gruppo ti qualifichi

tipo	Idoneità	Limite di reddito	Vantaggi del mutuo	Osservazione
Tavolo verde	- Residenti di case popolari - Residenti in possesso di un certificato Green Form valido - Funzionari pubblici qualificati, ecc. - Personale di grado assistente all'edilizia abitativa del Dipartimento dell'edilizia abitativa in possesso di una lettera di garanzia valida rilasciata dal Dipartimento dell'edilizia abitativa - Beneficiari del programma di sussidi per l'affitto dell'Housing Authority per gli anziani - Anche i familiari degli inquilini di case popolari (ad esempio i bambini) possono presentare domanda congiuntamente.	Non è necessario superare il test del limite di reddito	Mutuo massimo 95% (garantito dall'Housing Authority)	Non è richiesto alcun test di stress e il processo di approvazione è più flessibile. Quando si acquista un nuovo appartamento HOS non è necessario pagare alcun premio sul terreno.
Tavolo bianco	- Residenti permanenti di Hong Kong di età pari o superiore a 18 anni - Residenti in alloggi non pubblici che soddisfano i limiti di reddito e di patrimonio Puoi scegliere di presentare domanda come "gruppo familiare" o come "persona singola".	Limiti di reddito e patrimonio(Prendiamo come esempio il 2023): Domanda di famiglia:Il limite massimo del reddito mensile è $62.000 e il limite massimo del patrimonio è $1,47 milioni. Richiedente singolo: Il limite massimo del reddito mensile è $31.000 e il limite massimo del patrimonio è $735.000.	Mutuo massimo 90%	Necessario stress test bancario
Società immobiliare Alloggi sovvenzionati	– Possono presentare domanda sia i richiedenti del modulo verde che quelli del modulo bianco (con le stesse condizioni di cui sopra)	Fare riferimento al tetto di reddito per il 2017: -1 richiedente: HKD 26.000 - 2 o più richiedenti: HK$ 52.000	Mutuo di prima mano fino al 90%, garantito dalla Housing Society Per le proprietà di seconda mano delle Housing Society, se il premio sul terreno non è stato pagato, la maggior parte di esse può essere ipotecata solo al 70%, ma le seguenti possono essere ipotecate fino al 90%, come Greenview Court nell'ambito del "Residential Sale Scheme Second Market" e del "Subsidized Sale Housing Project Second Market".	In generale, il rapporto massimo di mutuo per gli edifici delle associazioni immobiliari acquistati sul mercato secondario senza premio di terreno è70%(È necessario superare lo stress test). Eccezioni: Se si appartiene a uno specifico schema di edilizia sovvenzionata e si soddisfano le condizioni di garanzia della Housing Society, l'importo massimo che si può ottenere èmutuo al 90%e non è richiesto alcun test di pressione
Schema di proprietà immobiliare in forma bianca (Schema di proprietà immobiliare in forma bianca del mercato secondario) Si tratta di una politica abitativa introdotta dal governo di Hong Kong che consente ai richiedenti idonei del modulo bianco (residenti di alloggi non pubblici) di acquistare unità nel "mercato secondario dell'Home Ownership Scheme" senza pagare il premio per il terreno. I prezzi di queste unità sono inferiori a quelli degli edifici privati, ma sono soggetti a restrizioni di rivendita.	– Residenti permanenti di Hong Kong di età pari o superiore a 18 anni – Residenti in alloggi non pubblici  - Il richiedente e i suoi familiari non ricevono assistenza abitativa - Il richiedente e i membri della famiglia elencati nel modulo non devono possedere/co-possedere alcuna proprietà residenziale a Hong Kong	– 1 richiedente: HKD 33.000 -2 o più candidati: HKD 66.000	Importo del mutuo: Generalmente raggiungibile 95%(Prezzo della proprietà pari o inferiore a 4,5 milioni di dollari di Hong Kong) o 90%(Prezzo dell'immobile pari o inferiore a 6 milioni di dollari di Hong Kong), soggetto alle condizioni bancarie.	Periodo di rimborso:il più lungo 25 anni, ma bisogna fare attenzione all'età dell'unità (calcolata a partire dalla prima vendita). Se l'edificio è troppo vecchio, la banca può abbreviare il periodo di rimborso (ad esempio, "età dell'edificio + periodo di rimborso ≤ 65 anni"). tasso di interesse:Soprattutto Mutuo P (mutuo a tasso preferenziale), attualmente generalmente circa Modello P-2.25%(Il tasso di interesse effettivo è di circa 4,125%). Test di stress:Di solito esente, perché gli appartamenti rientranti nel programma Home Ownership Scheme sono garantiti dal Governo (il periodo di garanzia è generalmente di 30 anni, a partire dalla prima vendita).

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Prestiti ipotecari per programmi di proprietà della casa e rapporti LTV massimi

Caratteristiche del mutuo

• Garanzia del Governo:I nuovi appartamenti rientranti nel programma di acquisto della casa sono garantiti dall'Housing Authority con un periodo di garanzia massimo di 30 anni.
• Non è richiesto alcun test di stress：Gli acquirenti non devono soddisfare i requisiti della banca relativi al "rapporto debito/reddito".
• tasso di interesse: In genere, si tratta del tasso primario (P) meno una certa percentuale, o HIBOR (H).

Rapporto prestito/valore massimo

• Alloggi di prima mano:
• Acquirenti con modulo verde: mutuo massimo di 95% (acconto di 5%).
• Acquirente con modulo bianco: mutuo massimo di 90% (acconto di 10%).
• Appartamenti con schema di proprietà di case di seconda mano(Si prega di notare il periodo di garanzia rimanente dell'unità):
• Se il periodo di garanzia residuo è ≥ 20 anni: mutuo massimo 90%.
• Se il periodo di garanzia residuo è inferiore a 20 anni: il tasso di interesse del mutuo diminuirà e potrebbe essere richiesto lo stress test della banca.

Tassi ipotecari

• I mutui Home Ownership Scheme utilizzano per lo più il "tasso di prestito preferenziale (mutuo P)" o "tasso HIBOR (mutuo H)", che attualmente è generalmente compreso tra 2,5% e 3,5% (il tasso effettivo è soggetto alla quotazione della banca).

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Periodo di rimborso

• Il periodo massimo è di 25 anni (alcune banche possono estenderlo fino a 30 anni, a seconda della durata residua del periodo di garanzia).

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Preparazione

• Scopri le ultime informazioni sulle vendite di appartamenti nell'ambito del Home Ownership Scheme (l'Housing Authority annuncia ogni anno i piani di vendita, tra cui l'ubicazione dei complessi residenziali, il numero di unità e i prezzi).
• Conferma la tua idoneità (idoneità alla domanda tramite modulo verde o modulo bianco).

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Invia la tua candidatura

Pagamento online

• Compila il modulo di domanda e allega i documenti richiesti (come carta d'identità, certificato di reddito, ecc.).
• Commissione di iscrizione (circa $250), (sono accettate Visa, Mastercard, JCB o UnionPay).

Presenta la tua candidatura di persona

Luogo di invio:

• Residenti di edilizia popolare: ufficio immobiliare competente
• Richiedenti generici: Centro assistenza clienti dell'Housing Authority "Home Ownership Scheme Sales Team"
  (Indirizzo: 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon)

Documenti richiesti:

• Modulo di domanda compilato
• Documenti giustificativi pertinenti (come carta d'identità, certificato di reddito, ecc.)
• Metodo di pagamento: Assegno sbarrato o assegno circolare
  (Si prega di intestarlo a "Hong Kong Housing Authority" o al nome designato pertinente)

Nota:

• Si consiglia di confermare in anticipo gli orari di apertura dell'ufficio del complesso residenziale per evitare viaggi inutili.
• L'importo dell'assegno/assegno circolare deve essere esatto per evitare che la domanda venga invalidata a causa di un importo errato.
• Puoi richiedere una ricevuta o una prova di invio per assicurarti che la tua domanda sia stata inviata correttamente.

Invia la tua candidatura per posta

1. indirizzo postale:
   "Team di vendita del programma di proprietà della casa, Podium 1, Centro assistenza clienti dell'Hong Kong Housing Authority, 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon"
2. Preparazione dei documenti:

• Modulo di domanda compilato
• Copie di tutti i documenti giustificativi (si consiglia di fare copie chiare e di contrassegnare lo scopo)
• Metodo di pagamento: Assegno sbarrato o assegno circolare

Nota:

• Utilizza posta raccomandata o corriere, conserva il numero di tracciamento della spedizione per monitorare la spedizione.
• Verificare il periodo di validità dell'assegno/assegno circolare per evitare che scada.
• Inviare i documenti in anticipo per assicurarsi che arrivino entro la scadenza (farà fede la data del timbro postale).
• La presenza di documenti incompleti può causare ritardi, pertanto si consiglia di allegare un elenco dei documenti e di controllarli voce per voce.

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Problemi di costi:

• Per assegni sbarrati o ricevute bancarie, compilare l'importo corretto e il nome del beneficiario secondo le istruzioni della domanda.
• In genere le quote non sono rimborsabili, pertanto assicurati di soddisfare i requisiti di ammissibilità prima di inviare la domanda.

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Preparazione dei documenti:

• Per alcuni documenti potrebbe essere richiesta la copia originale a scopo di verifica. Si consiglia di portare con sé le copie originali al momento della consegna personale.
• Si consiglia di contrassegnare la fotocopia con la dicitura "Questa copia è solo per la domanda di ammissione al programma di acquisto di case/edilizia popolare" e di firmarla.

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Pipeline di query:

• Numero verde dell'Autorità per l'edilizia abitativa: 2712 2712
• Sito ufficiale:https://www.housingauthority.gov.hk

In caso di domande, si consiglia di contattare direttamente l'ufficio immobiliare competente o il team di vendita HOS per confermare i dettagli!

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Disegno

• L'Housing Authority organizza una lotteria aperta al computer per determinare l'ordine di selezione dell'appartamento in base alle "ultime due cifre" del numero di domanda. Coloro che estraggono il primo numero avranno la priorità nella scelta di un appartamento.
• Gruppi prioritari: la priorità nella selezione degli appartamenti verrà data alle famiglie richiedenti e alle famiglie con persone anziane (di età pari o superiore a 60 anni); i richiedenti single saranno classificati per ultimi.

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Revisione delle qualifiche eSeleziona un edificio

• I vincitori riceveranno una notifica scritta e saranno tenuti a sottoporsi a una revisione patrimoniale. Se superano la revisione, saranno invitati a selezionare una proprietà in ordine.
• È necessario portare con sé un deposito (solitamente pari a 5-10% del prezzo dell'immobile) e i relativi documenti.

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Firma del contratto di vendita

• Firmare un contratto di vendita provvisorio e versare un deposito.
• La firma del contratto di vendita formale deve solitamente essere completata entro una data specificata.

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Richiedi un prestito ipotecario

• Presentare una domanda di mutuo a una banca o a un istituto finanziario (prova di reddito, rapporto di credito, ecc.)
• L'Housing Authority fornisce una "garanzia di prestito ipotecario" per gli appartamenti di prima mano rientranti nel programma Home Ownership Scheme e gli acquirenti non devono superare uno stress test.

• Dopo aver firmato il contratto, è necessario completare la domanda di mutuo entro il periodo specificato e pagare spese varie, come spese legali, imposta di bollo (seconda aliquota, da pagare entro 30 giorni dalla firma dell'atto) e così via.

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Consegna della proprietà e ispezione della proprietà

• Fissa un appuntamento per ritirare le chiavi presso l'ufficio di gestione dell'Housing Authority. Quando ispezioni l'edificio, concentrati sul controllo di: mattoni cavi, planarità del pavimento, sigillatura delle finestre, sistema di drenaggio, ecc. Invia un rapporto di riparazione entro 7 giorni.

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Versa l'acconto e completa la transazione

• Versa l'acconto (calcolato in base al tasso del mutuo) e il saldo rimanente verrà prestato dalla banca.
• Ottenere le chiavi dell'unità dopo aver completato le procedure legali.

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Decorazione e trasloco

Gli appartamenti di proprietà di una casa vengono consegnati come appartamenti essenziali e richiedono l'auto-decorazione. Si consiglia di riservare da HK$ 100.000 a HK$ 300.000 (a seconda delle dimensioni dell'unità e delle esigenze).

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Precauzioni

Premio per la terra:

• Quando si acquista un appartamento di seconda mano in un'edilizia popolare, è necessario pagare il premio governativo sul terreno prima di rivenderlo sul libero mercato.
• Se il premio per il terreno di un nuovo appartamento con abbonamento al programma Home Ownership Scheme non viene pagato, la rivendita deve essere effettuata tramite il "mercato secondario dell'Home Ownership Scheme Flat".

Restrizioni alla rivendita:

• C'è un divieto di vendita di nuove case (solitamente 5 anni). Dopo la scadenza del divieto, il premio per il terreno deve essere pagato prima che la proprietà possa essere liberamente venduta.

Periodo di applicazione:

• Le domande di iscrizione al programma di vendita dell'Home Ownership Scheme (HOS) vengono aperte ogni anno da metà a fine anno, pertanto si prega di prestare molta attenzione agli annunci dell'Housing Authority.

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Domande frequenti

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Riassumere

• Vantaggi: Grazie alla garanzia della Housing Society, non è richiesto alcun test di stress ed è disponibile un elevato rapporto mutuo-ipotecario, adatto per acquirenti alle prime armi e acquirenti con fondi limitati.
• rischio: Bisogna prestare attenzione agli anni rimanenti del periodo di garanzia. Se il prestito non viene rimborsato dopo il periodo di garanzia, la banca potrebbe richiedere un ulteriore acconto. Si consiglia di confermare le condizioni del mutuo dell'unità specifica tramite la Housing Society o la banca prima dell'acquisto e di valutare la propria capacità di rimborso.

Le informazioni di cui sopra sono solo a scopo di riferimento. Il processo e la politica effettivi potrebbero essere modificati a causa delle ultime disposizioni dell'Housing Authority. Si consiglia di consultare professionisti o di fare riferimento ai documenti ufficiali dell'Housing Authority prima di presentare domanda.