Catasto fondiario

(A) Breve storia del catasto

Nel 1841 il governo nominò un controllore terriero per amministrare il territorio, riscuotere le tasse fondiarie e supervisionare i lavori pubblici. Il governo stabilisce che i cittadini debbano presentare domanda per ottenere un terreno direttamente al Lands Officer. Da allora è stato stabilito il principio della registrazione dei terreni e il 28 febbraio 1844 è stata approvata l'Ordinanza sulla registrazione dei terreni (Capitolo 128), una delle prime leggi esistenti a Hong Kong. Nello stesso anno, ai sensi dell'Ordinanza sulla registrazione fondiaria, venne istituito il Catasto e il 1° aprile 1949 venne unito al Registro delle imprese, al Registro dei marchi, all'Ufficio di amministrazione dei fallimenti, all'Ufficio di amministrazione dei trust e al Registro dei matrimoni per formare l'Ufficio del registro generale, allo scopo di centralizzare il lavoro dei dipartimenti sopra menzionati. Nel maggio 1993, il Dipartimento del Registrar General fu sciolto e fu istituito il Catasto per sostituire il Land Office. È responsabile della registrazione dei terreni e delle società di proprietari ed è stato uno dei primi dipartimenti a operare come fondo commerciale.

Inizialmente il catasto forniva servizi di registrazione solo per i terreni sull'isola di Hong Kong e a Kowloon. Il lavoro di registrazione dei contratti per le proprietà nei Nuovi Territori era gestito dagli Uffici Distrettuali delle Terre, sotto la giurisdizione dell'allora Funzionario Distrettuale. Nel 1982, l'ex Dipartimento del Registrar General sostituì gradualmente gli Uffici distrettuali delle terre per gestire la registrazione delle terre nei Nuovi Territori. L'intero progetto fu completato il 23 luglio 1990, quando venne rilevato dal North District Lands Office. Dal 1997, il Catasto è sotto la giurisdizione del Governo della Regione amministrativa speciale di Hong Kong e continua a fornire al pubblico servizi di registrazione e ricerca di documenti catastali locali.

(B) Doveri e ruoli del catasto

Il catasto ha lo scopo di mantenere un sistema di registrazione dei terreni efficiente ed efficace per agevolare le transazioni immobiliari ordinate.

Le principali responsabilità del Catasto sono le seguenti:

• Registrare tutti i documenti che riguardano il territorio in conformità con l'Ordinanza sulla registrazione fondiaria;
• Fornitura di servizi di ricerca e fornitura di copie di informazioni catastali e registri correlati;
• Fornire informazioni sulla proprietà a dipartimenti e agenzie governative;
• Registrazione delle società di proprietari ai sensi della Building Management Ordinance.

(C) Valore del Catasto

Il catasto gestisce un catasto pubblico in cui vengono registrati i documenti registrati che riguardano i terreni. Questo registro pubblico non solo facilita la tracciabilità e la determinazione della proprietà di terreni e immobili, ma aiuta anche a prevenire trasferimenti di proprietà segreti e fraudolenti. Inoltre, i registri catastali pubblici facilitano le transazioni immobiliari, incoraggiano gli investimenti e promuovono lo sviluppo economico.

(D) Sistema attuale di registrazione fondiaria

L'attuale sistema di registrazione dei terreni a Hong Kong è un sistema di registrazione dei contratti implementato ai sensi dell'Ordinanza sulla registrazione dei terreni. Con il sistema attuale, gli atti che riguardano proprietà terriere vengono inviati al catasto per la registrazione.

Il sistema di registrazione degli atti riconosce la priorità solo agli atti registrati e fornisce un avviso pubblico dello strumento registrato. La registrazione non garantisce che la persona registrata come proprietario abbia un titolo valido. Il vantaggio di questo sistema di registrazione è la sua semplicità e facilità, mentre le questioni complesse relative alla proprietà devono essere gestite da professionisti legali.

Hong Kong utilizza questo sistema dal 1844. Con l'entrata in vigore dell'Ordinanza sui titoli fondiari (Cap. 585), il catasto implementerà un sistema di registrazione dei titoli a Hong Kong.

(E) Oltre un secolo e mezzo di servizi di catasto

• Avviso di vendita di terreni, Hong Kong Government Gazette n. 1, 1855
• La proposta del Land Officer per un progetto di sviluppo urbano nel 1843
• Ordinanza di registrazione fondiaria: Ordinanza n. 3 del 1844
• Monumento n. 1 registrato al Catasto
• Contratto di locazione a corona
• Registrazione fondiaria nei Nuovi Territori
• Indice delle strade, dei numeri civici e dei lotti nel 1894
  (noto anche come "Street Index")
• Sistema di registrazione delle terre durante l'occupazione giapponese
• Circolare dell'Ufficio del Registro Generale riguardante la separazione dal Registro della Corte Suprema
• Un annuncio pubblicitario per un edificio condominiale negli anni '50
• Registri e schede di registrazione in forma di libro
• Copie microfilmate di documenti catastali
• Assumere il controllo dei servizi di registrazione dei terreni nei Nuovi Territori
• Informatizzazione dei catasti urbani
• Servizio di ricerca diretta
• Centro di elaborazione delle immagini centrale
• Sistema di registrazione centrale
• Servizi online del Sistema integrato di informazioni di registrazione (IRIS)
• Sistema di registrazione dei titoli