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| Informazioni di base |
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- Programma di mutui per l'edilizia abitativa del governo Scopri di più sui programmi di mutui per l'edilizia abitativa del governo
- Rifinanziamento/rifinanziamento immobiliare Soluzioni di mutui diversificate Scopri di più sul rifinanziamento/rifinanziamento immobiliare
Consigli per l'acquisto di immobili
Cosa dovresti fare quando acquisti un immobile per la prima volta? A cosa dovrei prestare attenzione? Abbiamo preparato alcune informazioni utili sui problemi più comuni, sulle procedure e sui costi delle transazioni immobiliari per aiutarti a gestire facilmente l'acquisto del tuo immobile. Le seguenti informazioni sulle vendite immobiliari e sui prestiti ipotecari sono fornite solo a scopo di riferimento. Le procedure richieste devono essere gestite in base alla situazione effettiva.
Budget dei costi di transazione immobiliare
Prima di scegliere l'immobile giusto e prendere una decisione definitiva, è necessario considerare i costi coinvolti nella transazione:
- Primo numero
- Le commissioni degli agenti immobiliari ammontano solitamente all'1% del prezzo dell'immobile.
- Le spese legali comprendono principalmente le tre categorie seguenti, determinate dall'Ordine degli avvocati e calcolate come segue:
- Contratti di compravendita
- Atto di costruzione
- Mutuo
- Ci sono altre spese, a carico dell'avvocato, tra cui:
- Commissione di promemoria
- Tassa di registrazione dell'amministrazione del territorio e delle risorse
- Contratti di compravendita
- Atto di costruzione
- Mutuo
- Tassa di ricerca dell'ufficio catastale
- Bollo
- Commissione di gestione del mutuo
Cose da notare quando si firma un contratto di vendita di un immobile
Nel contratto di compravendita immobiliare deve essere specificato:
- Data di completamento del contratto formale di vendita e acquisto
- Data di consegna
- Studio Legale Selezionato
- Prezzi degli immobili
- Nome dell'acquirente e del venditore
- Data di pagamento del deposito
- Vuoto/Affitto
Procedure e formalità per le vendite immobiliari generali
L'acquirente e il venditore concordano sul prezzo dell'immobile
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Versare la caparra al venditore e firmare il contratto di vendita provvisorio
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Richiedi un prestito ipotecario
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Informare l'avvocato per preparare l'atto di proprietà e il contratto di vendita
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L'avvocato effettua la ricerca del catasto per conto dell'acquirente
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Pagare l'acconto
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Verificare se il contenuto del contratto di vendita formale è lo stesso del contratto di vendita provvisorio
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Entrambe le parti hanno firmato un contratto di vendita formale
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L'avvocato avvisa l'acquirente affinché firmi l'atto di compravendita immobiliare, l'acquirente versa il saldo rimanente del prezzo dell'immobile (il denaro può essere prestato da noi) e riceve le chiavi per prendere possesso dell'immobile.
Controlla i dettagli del mutuo
Dopo un'attenta riflessione, hai scelto l'immobile ideale e dovresti iniziare a informarti presso la banca sui prestiti ipotecari. includere:
- Valutazione immobiliare
- Importo del mutuo
- Durata del prestito ipotecario
Procedure e formalità per le vendite immobiliari generali
Compilare e inviare il modulo di domanda di prestito ipotecario e i documenti di domanda pertinenti
(I documenti richiesti includono: documento d'identità, documento comprovante il reddito, contratto di vendita temporaneo, ecc.)
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Comunichiamo verbalmente il rapporto ipotecario provvisorio
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Organizziamo perizie e valutazioni immobiliari
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Notifichiamo all'avvocato di preparare l'atto di mutuo e di emettere l'avviso di accettazione provvisoria del prestito
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Firmiamo il contratto di mutuo, paghiamo l'intero importo del prestito e riscuotiamo le commissioni pertinenti del prestito ipotecario, come l'organizzazione del premio assicurativo del mutuo
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Inviarti un piano di rimborso per informarti dell'importo della tua rata mensile
