È orribile vedere che l'enorme quantità di denaro persa nella lussuosa residenza sul mare Xitai a Yau Tong ha raggiunto gli 8,5 milioni in 3 anni, con un calo di quasi il 50%!

Mentre i cittadini di Hong Kong continuano a esultare per la ripresa del mercato azionario, una notizia di portata nucleare proveniente dal mercato immobiliare secondario sta riscrivendo la mappa della ricchezza. Una transazione "in stile galleggiante" è stata osservata presso la residenza di lusso Xitai, sul lungomare di Yau Tong. Il proprietario di un'unità con tre camere da letto e vista mare ha venduto la sua posizione in lacrime per 8,57 milioni di HK$, un calo di quasi il 50%! Non si tratta solo di un semplice caso di riduzione delle perdite, ma rivela anche una tempesta di deprezzamento patrimoniale che sta travolgendo Hong Kong: la ricchezza accumulata da innumerevoli persone della classe media nel corso della loro vita sta evaporando a una velocità di decine di migliaia di yuan al minuto nella giungla di cemento.

"maya Xitai" è costituito da 2 grattacieli residenziali e da un centro commerciale di base, per un totale di 326 unità residenziali; la disposizione delle unità è diversificata e le tipologie di unità standard prevedono principalmente unità con 2 e 3 camere da letto, nonché unità speciali.

La crudele aritmetica dietro il declino di 48%: un coltello snervante che evapora 163 yuan al minuto

Aprendo il fascicolo della transazione che ha sconvolto l'intera città, i numeri sono sconvolgenti: l'unità di 66 metri quadrati con vista sul mare è scesa da 17,87 milioni a 9,3 milioni, il che equivale a una contrazione di 7.800 yuan di asset al giorno, 325 yuan all'ora e 5,4 yuan al minuto. Se calcolato in base al salario medio di Hong Kong di 18.700 dollari di Hong Kong, il proprietario lavora gratis da 458 mesi! Ciò che è ancora più ironico è che questo prezzo di transazione, macchiato di sangue, è sorprendentemente simile al prezzo di un vecchio complesso residenziale nello stesso distretto 20 anni fa.

"L'acquirente è un utente locale e ha mercanteggiato sul prezzo per tre mesi prima di osare fare la mossa. Ora il sistema di valutazione della banca ha fallito e gli acquirenti di case prendono di mira specificamente questi tipi di "blood crash" per la contrattazione". Secondo gli agenti immobiliari in prima linea, questa unità non è un caso isolato. L'ultimo prezzo richiesto per un'unità di medio livello nello stesso edificio è sceso sotto la barriera psicologica di $ 9 milioni e il gruppo dei proprietari è pieno di dolore.

Battaglia reale in città: Kowloon e i Nuovi Territori cadono, decine di milioni di asset negativi esposti

• Il prezzo di transazione degli appartamenti con tre camere da letto nella città metropolitana di Tseung Kwan O è sceso al di sotto del livello del 2016
• Una bomba di profondità del valore di 3000000 è stata trovata in un appartamento con due camere da letto a City One, Shatin
• Il proprietario dei Tsuen Wan Riviera Gardens paga la ristrutturazione in cambio della vendita della proprietà
  Più di 12.000 unità residenziali a Hong Kong sono scese al di sotto dei livelli dei prestiti ipotecari e la "squadra suicida degli asset negativi" da decine di milioni di yuan sta aumentando a un ritmo di 300% al mese. Ciò che è ancora più spaventoso è che questa tempesta sta travolgendo la classe dirigente: talenti finanziari a Central, startup informatiche a Science Park, primari negli ospedali privati e sempre più case di lusso per impiegati sono diventate "esemplari di attività negative". Politica zona esplosione nucleare: smantellare le tre equazioni fatali della valanga del mercato immobiliare

1. Dollar butcher: la Fed ha aumentato violentemente i tassi di interesse di 21 punti base e il divario dei tassi di interesse tra Hong Kong e gli Stati Uniti ha causato una fuga di capitali. Secondo i dati HKMA, i depositi offshore in RMB di Hong Kong sono crollati di 38% negli ultimi 18 mesi
   
2. Tagli all'offerta degli immigrati: i dati del Security Bureau rivelano che l'esodo netto della popolazione di Hong Kong negli ultimi tre anni ha superato i 240.000. Si dice che la percentuale di "proprietà degli immigrati" sia salita al 40% e una nuova proprietà a Yuen Long ha persino visto un intero piano di una "città fantasma"
   
3. La maledizione dei nano-edifici: il dipartimento di valutazione e valutazione rivela che l'indice dei prezzi delle unità con una superficie utile inferiore a 431 piedi quadrati è evaporato di 45% dal periodo di picco e un gran numero di investitori è intrappolato in "bare di cemento" La grande svolta del secolo: il ripristino della ricchezza al tramonto dell'egemonia immobiliare
   L'ultimo rapporto di ricerca di DTZ fa una previsione sconvolgente: il mercato residenziale di Hong Kong sta attraversando il periodo difficile della "definanziarizzazione" e le agenzie immobiliari 30% scompariranno nei prossimi cinque anni. Quando abbiamo visitato la strada immobiliare di Causeway Bay, i negozi che un tempo erano affollati di gente sono stati sostituiti da cartelli con la scritta "Consulenti per l'immigrazione". L'agente senior Ah Jie ha sorriso amaramente: "Ora devo fornire consulenza psicologica mentre mostro le proprietà ai clienti. Alcuni proprietari hanno avuto crolli emotivi sul posto". In questa guerra per la ricchezza senza polvere da sparo, ogni abitante di Hong Kong è costretto a unirsi alla battaglia. Dai proprietari di ristoranti di tè ai direttori generali di banche d'investimento, dagli inquilini di appartamenti in affitto ai magnati del lusso, nessuno può davvero restarne fuori. Quando la fiducia nel mercato immobiliare crolla, potremmo assistere alla fine di un'era: la leggenda di Hong Kong che riusciva a trasformare la pietra in oro con una semplice scatola di cemento non si è rivelata all'altezza del giudizio ferreo delle leggi economiche.

Xi Terrace｜Yau Tong Mid-Levels Luxury Residence

[Posizione prestigiosa] Situato sopra la stazione MTR Yau Tong, 8 Sung Shan Street si trova nei Mid-Levels di Kowloon East, con vista sul Victoria Harbour e sulla città. È stato sviluppato congiuntamente da Wang On Properties (1243) e Xuhui Group.

【Panoramica del progetto】
? Termine di completamento｜Ottobre 2020 (vendita degli edifici esistenti)
? Scala dell'edificio | Progetto residenziale di lusso a due torri
? Fornitura di unità｜Un totale di 326 residenze boutique
? Intervallo di dimensioni dell'unità｜Superficie vendibile da 456 a 1.838 piedi quadrati
(Da appartamenti boutique con due camere da letto a duplex di lusso alle stelle)

【Vantaggi educativi】
? Primary 1 School Network｜48 reti scolastiche coprono molte scuole primarie di alta qualità:

• Scuola elementare di Sant'Antonio
• Scuola elementare Yaw Tee Kei Hin
• Assemblea di Dio Scuola primaria Leung Sing Tak

? Distretto scolastico secondario｜Scuole principali nel distretto di Kwun Tong:

• Sing Yin Secondary School (Band 1 inglese-cinese)
• Collegio Maryknoll, Kwun Tong
• Scuola secondaria cattolica Shun Lee

【Punti salienti】
✓ 5 minuti per connettersi al nodo a doppio binario della linea MTR Kwun Tong/Tseung Kwan O
✓ 10 minuti per raggiungere l'area di sviluppo centrale di East Kowloon CBD2
✓ La base è dotata di un complesso commerciale di moda di 30.000 piedi quadrati