Sommario
Perdita di casa di lusso
Gigante della vendita al dettaglio localeCittà del GiapponeIl fondatore Liu Bohui è ricaduto nel dilemma dell'investimento in case di lusso e ha recentemente venduto la sua casa a Mid-Levels East per 52 milioni di dollari di Hong KongTerrazza Shiu FaiLa stanza B al piano intermedio del n. 6, che comprende un posto auto, ha subito una perdita di 33,785 milioni di dollari di Hong Kong rispetto al prezzo di acquisto di 13 anni fa, con quasi il 40% dei beni contabili evaporati, il che lo rende uno dei casi di perdita più eclatanti nel mercato immobiliare di lusso dopo l'epidemia.
Dettagli della transazione decifrati
La proprietà ha una superficie vendibile di 2.805 piedi quadrati (circa 260 metri quadrati) ed è una rara soluzione con quattro camere da letto e due suite. Secondo il Catasto:
- Prezzo di acquisto nel 2011: 85,785 milioni di dollari di Hong Kong
- Prezzo della transazione 2024: 52 milioni di dollari di Hong Kong
- Perdita contabile: HK$33,785 milioni (39,4%)
- Prezzo al piede quadrato: HK$ 18.538 (circa HK$ 251.000 in meno rispetto alle nuove proprietà nella stessa zona)
Vale la pena notare che questo è il secondo grande fallimento di investimento immobiliare di Liu Baihui in tre anni dopo aver perso l'unità duplex in Minghui Garden al 45 di Repulse Bay Road per 75 milioni di dollari di Hong Kong nel 2022 (una perdita di 13 milioni di dollari di Hong Kong).
Reazione a catena del mercato
Nello stesso periodo, è stata messa in vendita sul mercato un'altra proprietà di un importante proprietario di argento: una lussuosa casa con 4 camere da letto e un parcheggio a Clovelly Court, Mid-Levels Central, di proprietà della famiglia del presidente del gruppo Shenzhen Cheung Kei Chen Hongtian, è stata messa sul mercato da un proprietario di argento per 68,25 milioni di dollari di Hong Kong. Negli ultimi anni il gruppo ha dovuto affrontare pressioni finanziarie e nel 2023 sono state rilevate diverse proprietà a Hong Kong.
Gli esperti interpretano le tendenze del mercato
- I tassi di interesse elevati continuano: gli attuali tassi dei mutui sono aumentati più di tre volte rispetto all'acquisto della proprietà nel 2011 e il costo di mantenimento della proprietà è raddoppiato
- Il fenomeno del riflusso dei fondi diretti a nord: in passato, gli acquirenti della Cina continentale rappresentavano 40% del mercato immobiliare di lusso, ma ora si è ridotto a meno di 15%
- Riconfigurazione delle attività: alcuni titolari di aziende scelgono di fermare le perdite e di incassare per far fronte all'inverno economico
Perno
Secondo l'ultimo rapporto del Dipartimento di Valutazione e Valutazione:
- Indice dei prezzi delle case di lusso nel primo trimestre del 2024: in calo di 28,7% rispetto al picco del 2021
- Inventario delle piastre principali in argento: aumentato di 4,2 volte a 187 rispetto al 2020
- Numero di transazioni superiori a 100 milioni di HK$: nel primo trimestre sono state registrate solo 9 transazioni, un nuovo minimo dal 2009
Gli addetti ai lavori hanno rivelato che l'attuale mercato immobiliare di lusso ha formato una "spirale congelata": i proprietari preferirebbero subire perdite ingenti piuttosto che incassare, ma gli acquirenti stanno per lo più adottando un atteggiamento attendista. Si prevede che nel secondo trimestre verranno divulgate altre notizie di celebrità che hanno ridotto il loro patrimonio immobiliare.
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