Sommario
La fase 2 del nuovo progetto Pavilia Tower a Tai Wai ha recentemente registrato la sua prima transazione di seconda mano. La stanza D al piano intermedio del Blocco 6A (451 piedi quadrati, due camere da letto) è stata venduta per 9,2 milioni di HK$ dopo la negoziazione, il che rappresenta una perdita contabile di 750.000 HK$ rispetto al primo prezzo di acquisto del proprietario di 9,95 milioni di HK$ nel 2020. Se si considerano spese come imposta di bollo e commissioni, la perdita effettiva è di oltre un milione, il che lo rende il caso di contrazione patrimoniale più seguito da quando il complesso residenziale è stato occupato.
Analisi delle transazioni
Inizialmente il prezzo dell'unità era stato fissato a 9,5 milioni, ma dopo un tira e molla tra acquirente e venditore, il prezzo è stato ridotto a 3,21 TP3T touchdown. Calcolato in base al prezzo effettivo per piede quadrato di 20.399 HK$, è in calo di 8,41 TP3T rispetto al prezzo di transazione di 22.262 HK$ per piede quadrato della stanza D allo stesso piano alto di due anni fa, evidenziando la pressione di aggiustamento nel mercato immobiliare. Il direttore della filiale della Centaline Property Agency ha rivelato che gli acquirenti erano una giovane coppia che apprezzava i vantaggi di trasporto della proprietà al di sopra della MTR, così come la garanzia di qualità firmata dallo sviluppatore, e ha deciso di rilevare dopo un'ispezione completa dell'edificio.
Vantaggi di supporto
Grazie al vantaggio geografico di "tre linee convergenti" (East Rail Line/Tuen Ma Line/Shing Mun Tunnel), Parkview Hill si trova a soli 5 minuti a piedi dalla stazione di Tai Wai. Alla base si trova un centro commerciale di 20.000 piedi quadrati, collegato al Sun Chui Village Market e al grande supermercato della zona, che offre servizi abitativi completi. La club house del progetto "CLUB PAVILIA" è dotata di 28 strutture, tra cui una piscina a cielo stellato di 50 metri e una sala per banchetti, tra le migliori della zona.
Approfondimenti di mercato
Questo mese il volume delle transazioni di seconda mano nei Nuovi Territori Orientali è diminuito di 15% rispetto allo stesso periodo del mese scorso, con un prezzo medio per piede quadrato registrato a 15.800 HK$. Ci sono circa 50 annunci di immobili di seconda mano in Parkview Avenue, con un prezzo richiesto per unità con due camere da letto che di solito varia dai 9 ai 10,5 milioni di dollari di Hong Kong. Il prezzo di transazione è vicino a quello del complesso residenziale di riferimento Jubilee Garden (prezzo medio al piede quadrato: 18.500 dollari di Hong Kong), il che dimostra che gli acquirenti stanno diventando più cauti nelle loro offerte.
Caso di studio
Il deprezzamento di Parkview Hill riflette il rischio di liquidità delle "nuove case costose". Gli investitori che li hanno acquistati a un premio di circa 25% si trovano ora ad affrontare delle difficoltà. Con tassi di interesse elevati e nuovi immobili venduti a prezzi di mercato, si prevede che il mercato secondario continuerà a essere sotto pressione nel 2024. Si consiglia ai proprietari di ampliare il loro margine di negoziazione per promuovere le transazioni.
Vale la pena notare che il proprietario originario scelse il piano di mutuo ad alto rapporto dello sviluppatore quell’anno e dovette affrontare una doppia pressione finanziaria durante il ciclo di aumento dei tassi di interesse. Fonti di mercato hanno segnalato che ci sono ancora diverse offerte di vendita urgenti nel complesso, tra cui il prezzo richiesto per un'unità a piano ribassato nel Blocco 7B che è stato modificato a 8,8 milioni di dollari di Hong Kong, con una potenziale perdita di oltre un milione rispetto al prezzo di acquisto, il che indica che la "tendenza al ribasso" dei nuovi complessi residenziali potrebbe diffondersi.
