Sommario
Si scalda il clima della caccia all'affare, il mercato immobiliare accoglie la "piccola primavera"
Grazie al forte rimbalzo delle azioni di Hong Kong, il mercato immobiliare di Hong Kong ha assistito a una tanto attesa "apertura delle porte": l'edificio esistente "HAVA" di Kerry Properties (00683.HK) a Yuen Long ha lanciato il suo primo giro di vendite di 250 unità sabato, che sono state "sdoganate" entro le 16:30, diventando una proprietà "venduta in giornata". Il progetto ha un prezzo medio di 10.658 HK$ al piede quadrato. Le tipologie di unità variano da 282 a 403 piedi quadrati (circa 26-37,4 metri quadrati), con un prezzo totale di 2,6 milioni di HK$ a 5 milioni di HK$ (circa 330.000-640.000 dollari USA), mirando accuratamente alle esigenze dei giovani acquirenti di case per la prima volta e degli investitori a lungo termine.
Vantaggio della posizione + strategia del prezzo totale basso sfrutta la domanda a doppio binario
Le vendite record di "Long Sky Peak" sono dovute a una "doppia attrazione": da un lato, Yuen Long è un polo di trasporto nel nord-ovest dei Nuovi Territori e il suo circuito abitativo transfrontaliero sta diventando sempre più maturo, attraendo proprietari-occupanti convenienti; dall'altro, il tasso di rendimento stimato degli affitti del progetto ha addirittura registrato un caso in cui un cliente facoltoso ha speso più di 10 milioni di dollari di Hong Kong per acquistare tre case di seguito, a dimostrazione del fatto che i fondi si stanno spostando dalla ricerca di profitti nel mercato azionario alla "caccia al tesoro" nel mercato immobiliare.
L'effetto di collegamento tra il mercato azionario e il mercato immobiliare è evidente e l'indice Hang Seng è aumentato di oltre 20% quest'anno
Il miglioramento del sentiment del mercato è in sintonia con l'andamento del mercato dei capitali. Dall'inizio di quest'anno, l'indice Hang Seng è aumentato di oltre 20%, superando di gran lunga l'aumento di 18% registrato nell'intero anno 2023. I leader della tecnologia come Tencent Holdings (00700.HK) e Alibaba (09988.HK) hanno aperto la strada in modo significativo. Bu Shaoming ha sottolineato che alcuni investitori hanno incassato i guadagni del mercato azionario e si sono rivolti al settore immobiliare, dando vita a una rotazione di fondi "a doppio mercato", in azioni e immobiliare. precedentementeSviluppo del Nuovo Mondo(00017.HK) Punto NordIl Bai WeishanAnche la prima tranche di 168 unità è stata venduta sabato scorso, a ulteriore dimostrazione del ripristino della fiducia del mercato.
La finestra politica si avvicina e il settore chiede un "allentamento delle misure" per consolidare la ripresa
La breve ripresa del mercato immobiliare offre al Segretario finanziario Paul Chan un po' di respiro per pubblicare il bilancio il 26 febbraio. Se il governo adegua tempestivamente le misure del mercato immobiliare e allenta i coefficienti dei mutui, si prevede che la dinamica del mercato continuerà. Vale la pena notare che il volume complessivo delle registrazioni immobiliari a Hong Kong è sceso di 10,4% su base mensile, attestandosi a 4.938 a gennaio, raggiungendo il minimo degli ultimi quattro mesi, a dimostrazione del fatto che le fluttuazioni geopolitiche e le incerte prospettive sui tassi di interesse continuano a limitare le negoziazioni.
Prospettiva dei dati: la differenziazione strutturale continua, gli "edifici nano" diventano la principale forza di vendita
L'ultimo rapporto di Knight Frank mostra che nel 2023 la quota di transazioni residenziali a Hong Kong inferiori a 10 milioni di HK$ raggiungerà 76%, riflettendo la concentrazione della rigida domanda su appartamenti di piccole e medie dimensioni. Le vendite elevate di "Langtianfeng" dimostrano l'efficacia della strategia di prodotto "basso prezzo totale, elevata praticità". Gli addetti ai lavori prevedono che, con l'accelerazione della costruzione di infrastrutture nell'area metropolitana settentrionale, i Nuovi Territori nordoccidentali diventeranno il principale campo di battaglia per gli sviluppatori che cercheranno di conquistare "acquirenti di case di fascia bassa".
(Wang Jin, ricercatore presso il Deep Intelligence Research Institute, ha raccolto dati di mercato e opinioni istituzionali)
Nota dell'editore
La "piccola primavera" del mercato immobiliare può trasformarsi in un'inversione di tendenza? Le variabili chiave risiedono nel percorso di politica monetaria della Federal Reserve e nel sostegno politico strutturale del governo SAR. Deep Intelligent Solutions continuerà a monitorare i flussi di capitale e le tendenze politiche per fornire agli investitori riferimenti decisionali multidimensionali.
Ulteriori letture:
- Osservazione del "ritiro" di 100 giorni del mercato immobiliare di Hong Kong: è iniziata l'ondata di riduzione dei prezzi e la pressione di destoccaggio per una domanda rigida rimane elevata
- [Property Market Express] Henderson Land lancia un altro nano-progetto per conquistare il mercato Belgravia Place II a Cheung Sha Wan, a partire da 224 piedi quadrati
- Analisi approfondita delle politiche del mercato immobiliare di Hong Kong nel bilancio 2025-26
