Mutuo HSBC

Mutuo generico (inferiore al 60%): circa 1-2 settimane (con documenti completi e senza situazioni complicate).
Mutuo ad alto rapporto (80%-90%): di solito occorrono 3-4 settimane. Nei periodi di punta (ad esempio in caso di mercato immobiliare attivo) o in casi complessi, il termine potrebbe essere esteso a 6 settimane.

Avere
Per usufruire dei vari vantaggi dell'"High Loan Mortgage Plan", è necessario aderire al piano di assicurazione sui mutui fornito dalla Hong Kong Mortgage Insurance Company Limited.
Puoi pagare il tuo premio nei seguenti modi:
Prestito premio completo – il premio può essere preso in prestito insieme al prestito ipotecario
Premio unico: pagamento forfettario del premio al momento della stipula del prestito
Premio annuale – pagare il premio annualmente dalla data di ritiro del prestito

Prenota un appuntamento
https://forms.hsbc.com.hk/zh-hk/forms/make-appointment/?interestedProducts=Mortgage

Chiamata
Potete contattarci telefonicamente dalle 9:00 alle 20:00, dal lunedì al venerdì e dalle 9:00 alle 17:00 il sabato (esclusi i giorni festivi).
Numero verde per le domande:
(852) 2748 8080

Di seguito sono riportati i fattori chiave che incidono sui tempi di approvazione::
I mutui ad alto rapporto (ad esempio mutui con tasso superiore al 60%) devono essere approvati dalle compagnie di assicurazione sui mutui (ad esempio HKMC o QBE). Il processo include:
Presentare ulteriori prove finanziarie (ad esempio ricevute fiscali, registri MPF, documenti sulla stabilità del reddito).
Le valutazioni immobiliari potrebbero richiedere verifiche più rigorose.
Le compagnie assicurative valutano in modo indipendente la capacità di rimborso dei richiedenti.
Integrità dei file
Se i documenti sono incompleti (ad esempio mancano estratti conto bancari recenti, certificati di lavoro, ecc.), l'invio di documenti aggiuntivi prolungherà i tempi di approvazione. Le cause più comuni dei ritardi includono:
I lavoratori autonomi o coloro che hanno redditi irregolari dovranno fornire ulteriori documenti finanziari.
Le fonti di reddito sono complesse (ad esempio, i redditi esteri e le commissioni rappresentano una quota elevata).
Coordinamento tra banche e compagnie assicurative
La banca deve effettuare una revisione preliminare prima di trasferire la richiesta alla compagnia assicurativa per la revisione e il processo di collegamento potrebbe richiedere molto tempo.

Preparare i documenti in anticipo
Prova di impiego: buste paga, estratti conto bancari e ricevute fiscali degli ultimi 3-6 mesi.
Prova di impiego: contratto aziendale o lettera di assunzione.
Altri: carta d'identità, appuntamento temporaneo, informazioni sulla proprietà, ecc.
Preferisco il servizio "Pre-approvazione"
Alcune banche offrono servizi di pre-valutazione, che possono confermare in anticipo l'importo e le condizioni del prestito e abbreviare i tempi di richiesta formale.
Lavora con un intermediario professionista
Un consulente o un mediatore per mutui può aiutare a organizzare i documenti, monitorare i progressi e ridurre i ritardi nella comunicazione.
Evitare i periodi di punta delle applicazioni
Durante la stagione di punta del mercato immobiliare (ad esempio a fine anno o quando vengono lanciati nuovi immobili), il processo di approvazione potrebbe essere prolungato a causa di un aumento delle domande.

Scenari di ritardo comuni:
Reddito instabile: se hai appena cambiato lavoro o sei un libero professionista, la verifica del tuo reddito richiederà più tempo.
Tipologie di immobili speciali: case di paese, edifici popolari e vecchi edifici richiedono un'ulteriore revisione tecnica.
Problemi con la cronologia creditizia: se hai una cronologia di pagamenti in ritardo, dovrai spiegarne i motivi.

‧Carte d'identità o passaporti di Hong Kong di tutti i mutuatari (e garanti, se applicabile)
‧Contratto provvisorio di compravendita e allegati (applicabile alle proprietà di nuova acquisizione)
‧Dettagli sui mutui esistenti (se applicabili), come il piano di rimborso dei prestiti pertinenti, i contratti di prestito, i documenti di approvazione del prestito, ecc.
‧Contratto di locazione (se applicabile)
‧Prova di reddito

Deposito il giorno dell'erogazione del prestito

Clienti con reddito fisso che ricevono lo stipendio tramite pagamento automatico HSBC
Il tuo stipendio e i tuoi registri contabili saranno automaticamente inclusi nella valutazione della domanda di mutuo

Clienti con reddito fisso che ricevono lo stipendio tramite bonifico automatico da altre banche
Libretto bancario completo o estratto conto mensile degli ultimi 3 mesi come prova di reddito

Tutte le persone con reddito irregolare e i lavoratori autonomi
1. Libretto bancario completo o estratto conto mensile degli ultimi 6 mesi come prova di reddito
2. L'ultima bolletta fiscale personale o le buste paga degli ultimi 6 mesi

‧ Copia originale del contratto di vendita e acquisto per il programma Home Ownership Scheme (HOS) o Green Form Subsidized Home Ownership Scheme (GSH) e la relativa ricevuta di deposito (applicabile alle domande di prestito HOS/GSH)
‧Lettera di candidatura e ricevuta della quota di candidatura rilasciata dall'Housing Authority
‧Certificato di idoneità all'acquisto rilasciato dall'Housing Authority (applicabile alle domande di prestito ipotecario nel mercato secondario)
‧ Certificato di disponibilità per la vendita rilasciato dall'Housing Authority (applicabile alle domande di prestito ipotecario nel mercato secondario)
‧Modulo di domanda di sottoscrizione rilasciato e approvato dall'Housing Authority (applicabile al Tenants Purchase Scheme)

‧Prova del saldo capitale in sospeso presso l'attuale banca o istituto finanziario che eroga il mutuo
‧Registri di rimborso emessi dall'attuale banca ipotecaria negli ultimi 6 mesi
‧Lettera di consenso rilasciata dall'Hong Kong Housing Authority (applicabile ai programmi finanziati dal governo)

‧L'ultima bolletta dell'imposta sugli utili emessa dal Dipartimento delle entrate interne di Hong Kong, o
Ultimi bilanci verificati, inclusi conto profitti e perdite e stato patrimoniale
‧Certificato di registrazione aziendale

‧I requisiti di prova del reddito possono variare a seconda delle circostanze individuali. Per informazioni, contattateci.
‧Estratti conto bancari che mostrano i registri dei redditi di ciascun garante per gli ultimi tre mesi
‧Certificato di lavoro di ciascun garante, comprendente:
– la tua ultima bolletta fiscale, oppure
– La dichiarazione dei redditi più recente del datore di lavoro, oppure
- Altri documenti comprovanti il reddito rilasciati dal datore di lavoro dello sponsor
Certificato di registrazione aziendale valido o certificato di registrazione aziendale per le società non commerciali
Verbale della riunione di approvazione della domanda di mutuo ipotecario, con indicazione della banca che ha erogato il mutuo, dell'indirizzo dell'immobile e dell'importo del prestito

‧Non viene addebitata alcuna commissione di gestione per l'approvazione della domanda di prestito ipotecario
‧Se hai accettato i termini della nostra lettera di approvazione del prestito ma non hai ritirato il prestito entro il periodo indicato nella lettera di approvazione del prestito, verrà addebitata una commissione di cancellazione del prestito pari allo 0,15% dell'importo del prestito

L'elenco è il seguente:
Mediatori di mutui Centaline Ltd.
Riferimento mutuo Meridian
Agenzia di mutui Ricacorp Limited
Società di servizi finanziari Lealtà
Joint Mortgage Limited
Associazione degli agenti immobiliari di Hong Kong
KEYI LIMITATA
Agenzia immobiliare Cheung Yik Limited
Per richiedere l'elenco delle società di consulenza per mutui designate, chiamare la hotline per i mutui al numero 2748 8080 e premere 4 per selezionare il servizio di mutui immobiliari.

Puoi scegliere uno studio legale che ti fornisca consulenza sul mutuo. 
Tuttavia, se desiderate che lo stesso studio legale rappresenti voi e noi contemporaneamente, tale studio legale deve essere approvato da noi, altrimenti non potrà rappresentarci e dovremo nominare un altro studio legale che ci rappresenti. 

Nota bene: le spese legali derivanti dalla transazione ipotecaria saranno a tuo carico. Se due studi legali diversi rappresentano rispettivamente te e il nostro studio, dovrai sostenere le spese legali di entrambi gli studi legali. Lo studio legale di ciascuna parte può addebitare costi aggiuntivi per la revisione dei documenti dello studio legale dell'altra parte. Un simile accordo potrebbe comportare spese legali più elevate rispetto a quelle che si avrebbero se un solo studio legale approvato dal nostro studio rappresentasse entrambe le parti.

È possibile scegliere uno studio legale come avvocato rappresentante della banca, ma deve essere uno studio legale approvato dalla banca.

SÌ. È tua responsabilità stipulare un'assicurazione contro gli incendi e altri rischi per l'immobile ipotecato. Tuttavia, se la società di gestione immobiliare del complesso residenziale ha acquistato una polizza quadro e questa è per noi accettabile, è possibile utilizzare la polizza quadro senza dover prendere accordi separati per l'acquisto di un'assicurazione contro gli incendi. È possibile verificare in anticipo presso la società di gestione immobiliare del proprio complesso residenziale se è stata stipulata un'assicurazione completa contro gli incendi per l'immobile.

È possibile stipulare un'assicurazione contro gli incendi presso una compagnia assicurativa approvata dalla Banca o presso una compagnia assicurativa che di volta in volta soddisfa i requisiti della Banca. Per maggiori dettagli, contattare la filiale HSBC più vicina.

È possibile scegliere una compagnia di assicurazione contro gli incendi approvata dalla Banca.

‧Ciclo di rimborso mensile o quindicinale
‧Importo di pagamento fisso o metodo di rimborso a termine fisso

Per maggiori informazioni sulle opzioni di rimborso del mutuo, contattare una filiale HSBC.

Se desideri modificare l'importo o la frequenza della rata del mutuo, contatta una filiale HSBC. La modifica del metodo di rimborso del mutuo potrebbe comportare l'addebito di una commissione di servizio. Si prega di fare riferimento alla correnteCommissioni di HSBC Wealth Management e Personal Banking.

Se desideri modificare il tuo piano di mutuo, contatta una filiale HSBC per verificare se sei idoneo. La modifica del piano di mutuo potrebbe comportare una commissione di servizio, fare riferimento alle ultimeCommissioni di HSBC Wealth Management e Personal Banking.

Se desideri organizzare il rimborso anticipato del tuo prestito ipotecario, contatta una filiale HSBC. Il rimborso anticipato dei prestiti ipotecari potrebbe comportare l'addebito di una commissione di servizio. Si prega di fare riferimento alla correnteCommissioni di HSBC Wealth Management e Personal Bankinge avviso di prestito ipotecario.
In caso di discrepanza tra il riepilogo delle commissioni di servizio della banca e le commissioni indicate nella lettera di approvazione del prestito ipotecario, prevarranno le commissioni indicate nella lettera di approvazione del prestito ipotecario.

Puoi scegliere e-Statements ed e-Advice per il tuo conto mutuo tramite HSBC Online Banking.

Sei a conoscenza e disponi di fondi sufficienti per pagare le tasse aggiuntive (inclusa l'imposta di bollo) e altre disposizioni fiscali (se applicabili) applicabili ai non residenti di Hong Kong che acquistano proprietà a Hong Kong

Si comprende che i rischi per i non residenti di Hong Kong che acquistano immobili a Hong Kong, come cambiamenti nella tassazione e nelle politiche abitative, sono relativamente più elevati.

 
Se ti trovi nelle seguenti situazioni, ti preghiamo di non scegliere questo prodotto
Non hai predisposto fondi per pagare tasse aggiuntive (inclusa l'imposta di bollo) e altri accordi fiscali (se applicabili) applicabili ai non residenti di Hong Kong che acquistano proprietà a Hong Kong

Non sei disposto a sostenere i rischi relativamente più elevati che i non residenti di Hong Kong possono correre acquistando proprietà a Hong Kong, come i cambiamenti nella tassazione e nelle politiche abitative

Questioni importanti correlate
È necessario essere consapevoli dei rischi a cui vanno incontro i non residenti di Hong Kong quando richiedono un mutuo per immobili a Hong Kong. Ad esempio, i prezzi degli immobili fluttuano oppure la Regione amministrativa speciale di Hong Kong impone di tanto in tanto restrizioni fiscali e politiche abitative agli acquirenti e ai venditori stranieri di immobili locali.

Per esaminare la tua domanda dobbiamo fare riferimento al tuo rapporto di credito fornito dall'agenzia di informazioni creditizie, ai documenti comprovanti il reddito da te presentati, ad altre informazioni pertinenti e alle linee guida pertinenti emesse di volta in volta dall'Autorità monetaria di Hong Kong.