Sommario
Che cosa si intende per costruzione modulare?
Costruzione modulare integrata (MiC) Si tratta di una tecnologia di costruzione innovativa che migliora notevolmente l'efficienza e la qualità prefabbricando i componenti modulari in fabbrica e assemblandoli rapidamente in loco. Ecco i punti chiave:
1. Definizione e concetti fondamentali
- Integrazione modulare: Scomporre l'edificio in moduli funzionali indipendenti (come stanze, bagni), completare la struttura, la decorazione, i processi idrici ed elettrici in fabbrica e trasportarli al cantiere per l'assemblaggio come "mattoni da costruzione".
- Integrazione completa dei processi：Combinare progettazione, produzione, logistica e costruzione, sottolineando il coordinamento di tutti i collegamenti (ad esempio utilizzando la tecnologia BIM per garantire la precisione).
2. Fasi del processo
- Fase di progettazione: Utilizzare il BIM per la progettazione modulare e ottimizzare dimensioni e interfacce.
- Prefabbricazione in fabbrica: I moduli vengono prodotti in un ambiente controllato per garantire una qualità costante.
- Logistica e trasporti: Le dimensioni del modulo devono rispettare le restrizioni di trasporto (ad esempio le dimensioni del contenitore).
- Montaggio in loco:Il sollevamento dei moduli e il collegamento di acqua, elettricità e struttura possono ridurre notevolmente i tempi di costruzione.
3. Vantaggi principali
- Efficienza migliorata：Riduce i tempi di costruzione in loco di 30%-50%, particolarmente adatto per progetti con scadenze ravvicinate.
- Controllo di qualità：L'ambiente di fabbrica riduce gli errori umani e migliora l'impermeabilità, l'isolamento acustico e altre prestazioni.
- Tutela ambientale e risparmio energetico: Ridurre i rifiuti nei cantieri edili, il rumore e le emissioni di carbonio e supportare la certificazione di edilizia ecologica (come LEED).
- Alta sicurezza: Ridurre le operazioni ad alta quota e il numero di lavoratori in loco per ridurre il rischio di incidenti.
4. Scenari applicativi tipici
- Residenziale ad alta densità: Come il progetto di edilizia popolare di Hong Kong, che risolve rapidamente la carenza di alloggi.
- Strutture mediche ed educative: Costruire rapidamente reparti di isolamento o edifici scolastici durante un'epidemia.
- Spazio commerciale：Gli hotel e gli edifici per uffici utilizzano un design modulare ripetitivo per ridurre i costi.
5. Sfide e limitazioni
- Costi iniziali elevati: Sono necessari investimenti nelle fabbriche e nelle catene di fornitura e i progetti di piccole dimensioni potrebbero non essere economici.
- Flessibilità di progettazione:La dimensione del modulo è limitata dal trasporto ed è difficile realizzare edifici con forme particolari.
- Complessità logistica:Il trasporto di moduli di grandi dimensioni richiede una pianificazione speciale del percorso e il coordinamento con il controllo del traffico.
6. Casi e politiche reali
- Hong Kong：Il governo ha inserito MiC tra le priorità per le "costruzioni innovative" da utilizzare negli alloggi di transizione e nell'edilizia popolare, con l'obiettivo di ridurre di un terzo i tempi di costruzione.
- Singapore：Promuovere il piano "Easy Build" e incoraggiare la tecnologia dei moduli prefabbricati.
- TerrafermaShenzhen, Shanghai e altre località hanno applicato il MiC nei progetti di appartamenti per talenti, ottenendo il risultato di "costruire un piano in 7 giorni".
7. vantaggio
Riduci la durata del soggiorno
La prefabbricazione in fabbrica e la costruzione in loco vengono eseguite simultaneamente, il che riduce notevolmente il periodo di costruzione complessivo (può essere ridotto di 30-50%), consentendo agli utenti di trasferirsi o utilizzare lo spazio più rapidamente, il che è particolarmente adatto a situazioni in cui sono necessarie urgentemente strutture abitative o commerciali.
Qualità stabile e controllabile
Grazie alla produzione in fabbrica, i difetti causati da agenti atmosferici o errori umani sono ridotti e la struttura del modulo, l'impermeabilità, l'isolamento acustico e altre qualità risultano più costanti, riducendo la necessità di successiva manutenzione.
Elevata prevedibilità dei costi
La produzione in fabbrica standardizzata aiuta a controllare i budget, riduce i costi aggiuntivi tipici dell'edilizia tradizionale ed è più vantaggiosa per la pianificazione finanziaria dei proprietari o degli investitori.
8. mancanza
Flessibilità di progettazione limitata
Le dimensioni del modulo sono soggette a restrizioni di trasporto (ad esempio la larghezza della strada) e la disposizione interna e il design esterno potrebbero essere più standardizzati, rendendo difficile soddisfare esigenze altamente personalizzate.
I costi iniziali potrebbero essere più elevati
I costi di produzione e trasporto in fabbrica possono essere più elevati rispetto ai metodi tradizionali, soprattutto nei piccoli progetti, dove il vantaggio in termini di costi è meno evidente e può essere trasferito agli utenti al momento dell'acquisto o dell'affitto di una casa.
Sfide di manutenzione e ristrutturazione
Se si verificano problemi nei giunti dei moduli (ad esempio perdite d'acqua o spostamenti strutturali), sono necessarie riparazioni tecniche professionali; Anche i successivi ampliamenti o ristrutturazioni potrebbero risultare complicati dalla struttura modulare.
Accettazione del mercato e preoccupazioni sulla rivendita
Alcuni utenti nutrono dubbi sulla durabilità o sul mantenimento del valore degli edifici prefabbricati, il che potrebbe incidere sul valore di mercato degli immobili e ci vorrà del tempo per creare fiducia.
Restrizioni di trasporto e sito
Il trasporto di moduli di grandi dimensioni richiede permessi speciali e il costo aumenta nelle aree remote o in luoghi con trasporti scomodi; deve inoltre esserci spazio sufficiente in loco per posizionare e sollevare i moduli.
Ulteriori letture:
- Costruzione modulare integrata Dipartimento delle costruzionimateriale
- Costruzione modulare integrata wiki
- Requisiti per la domanda "Jun Ran" e "Ju Ran" della Hong Kong Housing Society
