Sommario
1. Panoramica del nocciolo dell'incidente
Il defunto "Re dei negozi" di Hong KongDeng ChengboNel maggio 2024, l'Alta Corte ha ordinato ai suoi figli, Deng Yaosheng e Deng Yaowen, di rimborsare 66,08 milioni di dollari di Hong Kong di capitale e 62,5 milioni di dollari di Hong Kong di interessi (per un totale di circa 128 milioni di dollari di Hong Kong) per inadempienza sui debiti nei confronti di Bao Yuan Finance Co., Ltd. Poiché la sentenza non è stata rispettata, la società finanziaria ha intentato un'ulteriore causa in tribunale, chiedendo la vendita forzata di due immobili a Fook Cheong House, King's Road, Quarry Bay, di proprietà delle due persone, per estinguere il debito.
II. Procedure legali e punti chiave
La decisione del tribunale
Secondo l'ordinanza dell'Alta Corte di Hong Kong, i creditori possono richiedere un "ordine di esecuzione forzata" per imporre la messa all'asta dei beni del debitore per ripagare il debito. In questo caso, la società finanziaria ha ottenuto una sentenza vincente (numero di causa HCMP1672/2024) ed è ora entrata nella fase esecutiva.
Metodo di smaltimento della proprietà
La società finanziaria richiede che la proprietà venga venduta tramite asta pubblica o vendita privata, utilizzando prima il ricavato per ripagare i debiti e poi destinando la somma rimanente al convenuto. Solitamente i tribunali di Hong Kong incaricano dei periti autorizzati di stimare il valore di mercato degli immobili per garantire che le transazioni siano eque.
Controversie sul calcolo degli interessi
L'interesse accumulato può arrivare fino a 62,5 milioni di dollari di Hong Kong, cifra che potrebbe comportare condizioni di prestito ad alto interesse (ad esempio un tasso di interesse annuo superiore a 20%) o interessi di mora di mora. Tali tassi di interesse elevati sono regolati dalla Money Lenders Ordinance di Hong Kong. Se il tasso di interesse supera il limite legale (48% all'anno), il debitore può richiedere una riduzione.
3. Analisi del valore della proprietà e della copertura del debito
Informazioni generali sul Fook Cheong Building: situato su King's Road, Quarry Bay, è una vecchia area edilizia e la maggior parte delle unità al primo piano sono negozi o residenze ristrutturate. In base ai dati di mercato del 2024, il prezzo unitario di immobili simili nella zona è di circa 150.000-200.000 dollari di Hong Kong al metro quadrato.
Rischio di gap di debito: se la valutazione totale delle due unità è inferiore a 128 milioni di HK$ e non è ancora sufficiente a ripagare il debito dopo la vendita, la società finanziaria può continuare a perseguire altre attività. La famiglia Deng possiede un gran numero di proprietà e non è escluso che in futuro verranno acquisiti altri beni.
4. Impatti potenziali e avvertenze del settore
Impatto sul mercato immobiliare
Le aste forzate possono far scendere i prezzi in una zona, soprattutto se la proprietà viene venduta in fretta. Negli ultimi anni l'offerta di immobili commerciali a Quarry Bay è aumentata e il valore dei vecchi edifici ha subito notevoli oscillazioni.
Avviso ai mutuatari e ai creditori
Rischio creditore: le società finanziarie devono valutare attentamente il valore delle garanzie ed evitare di fare eccessivo affidamento su un singolo asset;
Lezioni per i debitori: le operazioni ad alta leva finanziaria aumentano i rischi durante un ciclo di tassi di interesse in aumento e la pianificazione finanziaria deve essere rafforzata dopo aver ereditato beni.
5. Messa a fuoco successiva
Se il tribunale approverà una vendita forzata e il risultato della valutazione della proprietà;
Se i fratelli Deng presenteranno ricorso o ristrutturazione del debito;
Se la società finanziaria continuerà a perseguire altri beni ipotecati.
Conclusione: questo caso riflette i potenziali rischi dell'usura e degli investimenti immobiliari a Hong Kong e sottolinea anche l'efficienza del sistema giudiziario nell'esecuzione dei debiti. Se la famiglia Deng riuscirà a risolvere la crisi attraverso la ristrutturazione dei beni diventerà un caso tipico da osservare nella catena del debito del settore immobiliare commerciale di Hong Kong.
Deng Chengbo(1934 - 14 maggio 2021), noto come "zio Bo",Hong Kongcommerciante, famoso per aver investito in un gran numero di proprietà commerciali. Al suo apice, possedeva più di 200 proprietà industriali e commerciali a Hong Kong ed era conosciuto come il "Re degli acquisti di Hong Kong".
Deng YaoshengStan Tang (1986-), imprenditore di Hong Kong, attualmenteGruppo StanPresidente,Gruppo di comunicazioni facili(Codice azionario di Hong Kong: 8031) Amministratore delegato e direttore esecutivo, exGruppo di cura del pino(Codice azionario di Hong Kong: 1989) Presidente e amministratore delegato. PadreDeng Chengbo.
Deng Yaosheng ha vinto il campionato canadeseUniversità dell'Ontario OccidentaleScuola di Commercio IveyExecutive MBA in Commercio Internazionale eL'Università Politecnica di Hong KongMaster in Leadership dell'Innovazione per Senior Executive. Deng Yaosheng ha vinto ilCentro di convalida professionale aziendale di Hong KongMembro onorario.
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