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Gennaio 2024, Cheung Sha WanTribunale di Hoi LokUn appartamento nell'ambito del programma Home Ownership Scheme è stato venduto per 2,75 milioni di dollari di Hong Kong senza pagare alcun sovrapprezzo sul terreno, stabilendo un nuovo minimo nella storia del mercato secondario del complesso residenziale. L'unità di 390 piedi quadrati è stata venduta alla sbalorditiva cifra di 7.051 dollari di Hong Kong al piede quadrato, con un calo di 28,61 dollari di Hong Kong (1,1 milioni di dollari di Hong Kong) rispetto ai 3,85 milioni di dollari di Hong Kong pagati per un'unità simile a pavimento ribassato all'inizio dello stesso mese.
Dati principali delle transazioni:
• Data di transazione｜Gennaio 2024
• Stato della proprietà｜Trasferimento di seconda mano senza premio fondiario
• Importo della transazione: 2,75 milioni di HKD (prezzo storicamente basso per un immobile di seconda mano)
• Specifiche dell'unità | Superficie vendibile 390 piedi quadrati | Prezzo al piede quadrato HK$ 7.051
• Variazioni di prezzo | Un forte calo di 1,1 milioni rispetto allo stesso mese per lo stesso tipo di unità basse | Una goccia di 28,6%
Analisi di mercato:
Il prezzo di transazione è significativamente inferiore a quello di appartamenti HOS simili nella zona, riflettendo le seguenti tendenze di mercato:
1. Effetto del ciclo di rialzo dei tassi di interesse | Rafforzato il potere contrattuale degli acquirenti
2. Limitazione della soglia per il pagamento aggiuntivo | Restringere la base dei potenziali acquirenti
3. Impatto sul lato dell'offerta | La nuova domanda di alloggi è stata deviata dalle aree metropolitane del nord
I fattori che hanno determinato il crollo dei prezzi:
– Venti contrari economici: tassi di interesse elevati, un’economia debole e una prolungata correzione del mercato hanno aumentato la cautela degli acquirenti.
– Fattori specifici dell’unità: problemi di fondo quali invecchiamento degli interni, orientamento sfavorevole o urgenti motivazioni del venditore (ad esempio, vendite in difficoltà) possono spiegare forti sconti.
– Sentimento del mercato: i prezzi degli HOS secondari sono diminuiti di 6,2% nel 2023 (dati Centanet) e questa transazione indica che i prezzi scenderanno più rapidamente nel 2024.
Il prezzo di transazione al metro quadro è vicino al livello degli appartamenti dell'Home Ownership Scheme nello stesso distretto nel 2019 (fare riferimento all'intervallo di transazione di 6.800-7.200 dollari di Hong Kong al metro quadro di Lai Tsui Court nello stesso periodo), dando origine a un fenomeno di prezzo da "viaggio nel tempo". Vale la pena notare che, rispetto al prezzo di transazione di 8.923 dollari di Hong Kong al piede quadrato per unità di livello medio nello stesso complesso residenziale nel quarto trimestre dell'anno scorso, questo caso mostra una differenza verticale del prezzo minimo di 21%, evidenziando la correzione della valutazione del mercato per le unità di livello basso.
Gli addetti ai lavori ritengono che questa transazione epocale potrebbe innescare un effetto domino sui prezzi, soprattutto per i contratti di locazione nello stesso complesso residenziale che stanno per essere rinnovati. Si prevede che alcuni proprietari modificheranno la loro strategia "affitto con rivendita".
(L'analisi di cui sopra si basa su informazioni pubbliche del Catasto e dati di mercato)
Tribunale di Hoi Lok(inglese: Hoi Lok Court) èAutorità per l'edilizia abitativa di Hong KongDiSchema di proprietà della casaUno dei complessi residenziali, adiacente aVillaggio di Hoi YingAppartengono allo stesso progetto, ma il numero di progetto di questo complesso residenziale è SP17. La tenuta si trova inHong KongKowloonCheung Sha WanNo. 3 Lai Ying Street, vicinoStazione di NanchangEMercato alimentare all'ingrosso di Cheung Sha Wan. Il complesso residenziale è progettato dall'architetto capo (I) del Dipartimento per l'edilizia abitativa eP&TResponsabile della progettazione dettagliata, l'appaltatore èArchitettura migliorata(Insieme a Hoi Ying Estate, questo è il primo progetto dell'Housing Authority). secondoUfficio dei trasporti e dell'edilizia abitativa di Hong KongSecondo i dati, il valore di mercato totale del prezzo del terreno del complesso residenziale è vicino ai 10 miliardi di dollari di Hong Kong, il che lo rende il progetto di edilizia residenziale sovvenzionata con il valore di mercato più alto da quando Hong Kong ha ripreso la costruzione di appartamenti nell'ambito del Home Ownership Scheme nel 2014.
