Sommario
22 Barker Road, Victoria Peak, Hong Kong, è stato recentemente venduto per la cifra esorbitante di 1,5 miliardi di HK$ (circa 192 milioni di US$), sconvolgendo il settore immobiliare. Secondo diverse fonti, il misterioso acquirente è molto probabilmente il co-fondatore di Alibaba Group.Jack Ma. Questa transazione non solo lo ha reso l'edificio più costoso di Hong Kong, con un prezzo unitario di 1,36 milioni di dollari di Hong Kong (174.000 dollari USA) al metro quadro, ma lo ha anche classificato al secondo posto nella classifica mondiale dei prezzi immobiliari, dietro solo alle migliori case di lusso di Monaco.
【Dettagli principali della proprietà】
• Oggetto dell'immobile: villa unifamiliare su tre piani con superficie edificabile di 1.099 mq
• Vantaggio panoramico: vista a 270 gradi sul Victoria Harbour, con vista panoramica sullo skyline del Victoria Harbour
• Origine storica: il sito originale era il consolato belga, che è stato convertito in due rare case di lusso da Sun Hung Kai Properties nel 2015
• Configurazione di sicurezza: dotata di vetri antiproiettile e di una cassaforte indipendente, soddisfa le esigenze di sicurezza delle persone più facoltose
Transazione da record
Il prezzo unitario di questa transazione è salito di 31% rispetto al record di 132.000 $/m² stabilito dalla lussuosa casa di Repulse Bay nel 2021, ed è distante solo 4,6% dal secondo prezzo più alto al mondo mantenuto da One Hyde Park a Londra (182.000 $/m²). Vale la pena notare che da quando la proprietà è stata messa in vendita nel 2020, il prezzo richiesto è stato ridotto di quattro volte rispetto ai 320 milioni di dollari iniziali ed è stata infine venduta a un "prezzo minimo".
[La storia immobiliare di Jack Ma a Hong Kong]
Non è la prima volta che Jack Ma investe in immobili di lusso a Hong Kong:
– 2019: Acquisto di un attico a Branksome Crest a Mid-Levels per 38 milioni di dollari
– 2015: Acquisizione del complesso di ville al n. 22 di Shoushan Village Road per 193 milioni di dollari tramite una società offshore
– Investimenti: secondo statistiche incomplete, la famiglia Ma possiede almeno cinque proprietà di alto livello a Hong Kong, per un valore totale di oltre 500 milioni di dollari.
【Osservazione del mercato】
• Il mercato immobiliare di super lusso si rafforza controtendenza: le vendite di immobili di lusso a Hong Kong per un valore superiore a 100 milioni di dollari di Hong Kong aumenteranno di 451 milioni di dollari di Hong Kong (TP3T) nel 2023
• Domanda di copertura del capitale: la quota di acquirenti della Cina continentale nella prima metà dell'anno è salita a 28%, un massimo di cinque anni
• Valore della posizione: Barker Road è conosciuta come la "Beverly Hills dell'Asia", con solo 12 proprietà disponibili per la negoziazione.
【Analisi degli esperti】
"Questo non è solo un riconoscimento dello status di Hong Kong come centro finanziario internazionale da parte di individui con un elevato patrimonio netto in tutto il mondo, ma riflette anche la natura resistente al rischio delle case di super lusso come 'valuta forte'", ha affermato il presidente di DTZ Greater China Zhao Jinquan. "L'apprezzamento annuale medio delle proprietà Peak di Hong Kong è stabile a 8-10%. Questa risorsa scarsa è spesso vista come un'allocazione intergenerazionale della ricchezza familiare".
【Sfondo】
• Alibaba (9988.HK) Il rapporto finanziario del secondo trimestre del 2023 mostra riserve di cassa pari a 66,3 miliardi di dollari
• Le attività filantropiche di Jack Ma: ha appena donato 150 milioni di yuan questo mese per sostenere la ricerca medica
• Politica del mercato immobiliare di Hong Kong: l'imposta di bollo per i talenti di alto livello sarà allentata nel 2023 e l'onere fiscale sui talenti stranieri che acquistano case sarà dimezzato
(Nota: i dettagli della transazione descritti in questo articolo sono ancora soggetti a conferma ufficiale. Le informazioni finali sono soggette ai documenti del Catasto)
Jack Ma(10 settembre 1964—), casa ancestraleZhejiangShengzhou, nato nello ZhejiangHangzhou,Cina continentaleimprenditore,Partito comunista cineseMembro del partito. Un tempo l'uomo più ricco dell'Asia,Gruppo AlibabaPresidente del Consiglio di Amministrazione(Presidente),Negozio,Pagamento tramite AlipayFondatore diLa riserva naturalePresidente onorario del Consiglio della Grande Cina,Fratelli Huayidirettore. Attualmente in servizio comeL'Università di Hong KongProfessore onorario della Facoltà di Economia e Management, con indirizzo scientifico di "Management e Strategia Aziendale" eUniversità di TokyoIstituto di ricerca: Tokyo Institute of TechnologyProfessore in visita, la cui direzione di ricerca è "Agricoltura sostenibile e produzione alimentare"
