Sommario
Sebbene i casi di frode che coinvolgono studi legali negli acquisti immobiliari a Hong Kong siano poco comuni, una volta verificati possono causare perdite significative agli acquirenti. Di seguito è riportata una raccolta di informazioni rilevanti e suggerimenti di prevenzione a cui fare riferimento:
Metodi comuni di frode
- Appropriazione indebita di fondi dei clienti
- Lo studio legale può trattenere la caparra o il pagamento della commessa per motivi di sicurezza durante la transazione. Se l'avvocato viola il dovere fiduciario e trasferisce o si appropria indebitamente dei fondi, la transazione verrà interrotta e i fondi saranno difficili da recuperare.
- Falsificazione di documenti o occultamento di questioni relative al titolo
- Avvocati senza scrupoli potrebbero falsificare i documenti di proprietà e nascondere i vincoli della proprietà (come ipoteche, cause legali, ecc.), inducendo gli acquirenti ad acquistare immobili problematici senza saperlo.
- Falsi addebiti o commissioni extra
- Aggiungere commissioni irragionevoli sotto vari nomi (ad esempio commissioni di gestione, commissioni di elaborazione documenti), soprattutto quando l'acquirente non ha familiarità con il processo, per ottenere un profitto.
- Collaborare con intermediari poco affidabili per commettere frodi
- Gli studi legali collaborano con agenti immobiliari e costruttori per creare transazioni false o aumentare i prezzi degli immobili per indurre gli acquirenti a pagare.
Misure preventive
- Scegli uno studio legale affidabile
- Attraverso canali ufficiali (comeLa Law Society di Hong Kong) Verificare le qualifiche e l’esperienza dell’avvocato e dare priorità agli studi legali con esperienza in transazioni immobiliari.
- Verificare il processo di custodia dei fondi
- Verificare se lo studio legale utilizza un "conto cliente" indipendente per gestire i fondi delle transazioni, per evitare di mescolare fondi con i conti operativi della società.
- Esaminare attentamente i documenti
- Chiedi all'avvocato di spiegarti in dettaglio ogni documento (ad esempio il contratto di vendita, la relazione di perizia immobiliare) e leggilo tu stesso.Catasto fondiarioControllare le informazioni sulla proprietà.
- Evitare di pagare grandi quantità di denaro in anticipo
- Il deposito o il pagamento del canone di locazione devono essere versati secondo i termini del contratto formale e tutte le ricevute e le registrazioni dei trasferimenti bancari devono essere conservate.
- Seguire l'avanzamento della transazione
- Comunica regolarmente con il tuo avvocato, richiedi aggiornamenti sullo stato di avanzamento della transazione e contattalo immediatamente se noti ritardi o anomalie.
Cosa fare dopo essere stati truffati
- Chiamare immediatamente la polizia
- Segnalare il caso al Commercial Crime Bureau (CCB) della Hong Kong Police Force e fornire tutte le prove (contratti, registri dei trasferimenti, registri delle comunicazioni, ecc.).
- Reclamo alla Law Society di Hong Kong
- La Law Society dispone di un meccanismo di reclamo che può richiedere un'indagine sulla cattiva condotta professionale degli avvocati coinvolti o addirittura portare alla revoca della loro licenza.
- Richiedere assistenza legale
- Se hai difficoltà finanziarie, puoiDipartimento di assistenza legaleRichiedi assistenza e avvia una causa civile per recuperare le perdite.
- Richiedi tramite assicurazione
- Alcuni studi legali hanno stipulato un'"assicurazione di responsabilità professionale" ed è possibile provare a richiedere un risarcimento tramite l'assicurazione (è necessario verificare se lo studio legale coinvolto è assicurato).
Responsabilità legale e recupero
- responsabilità penale:Atti quali frode, furto e falsificazione di documenti possono violare l'Ordinanza sui furti o l'Ordinanza sui reati e possono essere soggetti a una pena massima di 14 anni di carcere.
- rivendicazioni civili:Le vittime possono chiedere un risarcimento per via giudiziale, ma il procedimento può richiedere molto tempo e comportare rischi legali.
Avviso importante
- La Law Society di Hong Kong richiede a tutti gli avvocati di rispettare le Norme di condotta professionale degli avvocati quando gestiscono transazioni immobiliari; i trasgressori possono essere soggetti a provvedimenti disciplinari.
- Durante la transazione, l'acquirente ha il diritto di chiedere a un avvocato di spiegargli tutti i termini e non dovrebbe ignorare i dettagli per "fiducia".
- Conserva copie di tutti i documenti (inclusi e-mail e messaggi di testo), poiché potrebbero diventare prove fondamentali.
Se sospetti di essere stato truffato, ti consigliamo di chiedere il prima possibile una consulenza legale indipendente (ad esempio, Community Legal Network, Consumer Council) ed evitare di raggiungere un accordo privato con le parti coinvolte.
