Sommario
La star del cinema nota per la sua saggezza negli investimentiTony Leung, è stata anch'essa colpita dalla recente crisi del mercato commerciale e i suoi centri commerciali sono stati costretti a ridurre gli affitti agli inquilini. Tra questi, l'unità immobiliare di lusso dell'edificio commerciale W50 nel distretto di Wong Chuk Hang, di sua proprietà, è stata recentemente rinnovata a una società di gestione patrimoniale per un affitto mensile di circa 54.400 dollari di Hong Kong, con una riduzione di 141.000 dollari di Hong Kong rispetto al vecchio affitto.
Acquisto di prima mano
L'unità si trova al 35° piano dell'edificio commerciale W50, con una superficie di 2.267 piedi quadrati. È stata acquistata da Tony Leung Chiu-wai da Sun Hung Kai Properties (0016) nel 2014 a nome della sua azienda, ed era dotata anche di due posti auto. Nell'aprile 2021, Tony Leung ha affittato l'unità a Gostone Capital Management, con un canone mensile di circa 63.500 RMB.
Tuttavia, il mercato dell'edilizia commerciale è stato debole di recente, con un tasso di posti vacanti nella zona centrale di Central che ha raggiunto quota 10%, e la zona di Wong Chuk Hang non fa eccezione. Alla fine, a fine maggio, Tony Leung ha rinnovato il suo contratto di locazione con Gostone Capital per un anno, riducendo l'affitto mensile a 54.400 yuan, con una diminuzione di circa 14% rispetto al vecchio affitto, e l'affitto a piede quadrato a circa 24 yuan. Sulla base del prezzo di acquisto di 35,408 milioni di dollari di Hong Kong pagato da Tony Leung Chiu-wai per la proprietà, il rendimento da locazione è pari solo all'1,8%, molto inferiore all'attuale rendimento medio dei depositi a termine, che è di oltre il 3%.
Gli affitti scendono
Questa situazione riflette l'attuale crisi del mercato immobiliare commerciale. Persino Tony Leung, che ha una ricca esperienza in investimenti, difficilmente riesce a evitare la pressione degli affitti in calo.
W50 è un edificio commerciale di Grado A situato nel cuore di Wong Chuk Hang, Hong Kong, rinomato per la sua posizione privilegiata e lo straordinario design architettonico. Essendo un edificio commerciale con proprietà distribuita, W50 offre una varietà di opzioni flessibili di locazione e vendita, adatte ad aziende di diverse dimensioni. Le dimensioni delle unità adibite a ufficio variano da 46 metri quadrati a un intero piano, soddisfacendo le diverse esigenze delle start-up, delle piccole e medie imprese e persino delle grandi imprese. Che si tratti di leasing o di acquisto, W50 può fornire alle aziende un ambiente d'ufficio ideale per favorire lo sviluppo aziendale.
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