Sommario
創下新低紀錄
地政總署最新公布，青衣細山路的一幅住宅用地以9.3888億港元批予龍峰發展有限公司，其母公司為佳明集團控股有限公司。此次成交的每平方呎樓面地價僅為1,980港元，不僅低於市場預估的下限，更較去年該地皮首次招標時的估值下限大幅下跌逾五成，創下該區樓面地價的新低紀錄。
該地皮為青衣市地段第190號用地，曾於去年底流標。地盤面積約為66,737平方呎，若純作私人住宅用途，並以最高地積比率7.1倍計算，最高可建樓面面積約為47.42萬平方呎，預計可興建約800個中小型住宅單位。以此次成交價計算，每平方呎樓面地價僅為1,980港元，遠低於市場此前預估的2,000至2,800港元範圍。
未來樓市預期
市場分析指出，此次地價創新低可能反映發展商對未來樓市的保守預期，尤其是在當前經濟環境下，住宅市場需求及價格增長動力不足。此外，該地皮周邊配套設施尚待完善，也可能影響其估值。業內人士預計，未來該區的住宅供應將進一步增加，或對樓價構成壓力。
佳明集團此次以低價投得地皮，顯示其對青衣區未來發展潛力的信心，同時也為市場提供了一個重要的價格參考。未來該項目的發展動向及市場反應，將成為業界關注的焦點。
