Dipartimento delle costruzioni

Il Dipartimento degli edifici adotta le seguenti misure per monitorare e verificare i nuovi UBW:
Fare riferimento alle foto dall'alto per individuare nuove strutture non autorizzate sul tetto.
Conservare registrazioni fotografiche degli edifici per verificare le condizioni dei nuovi UBW.
I risultati dell'indagine approfondita e delle prove indiziarie.

Bisogno. È necessario ottenere l'approvazione e il consenso preventivi dal Dipartimento edile prima di erigere strutture prefabbricate sul tetto principale, sulla piattaforma o sul patio di un edificio, comprese case mobili e grandi armadi di stoccaggio con un volume superiore a 3 metri cubi o un'altezza superiore a 2 metri, oppure serre. È necessario nominare una Persona Autorizzata per presentare i progetti edilizi al Buildings Department e coordinare i lavori edilizi. Dopo aver ottenuto l'approvazione e il consenso dal Buildings Department, è necessario nominare un Registered General Building Contractor per eseguire i lavori. DovrebbeTali lavori non possono essere eseguiti da appaltatori di lavori minori registrati. Chiunque violi i requisiti di cui sopra può essere perseguito penalmente e/o sottoposto a misure disciplinari ai sensi dell'Ordinanza sugli edifici. Tutte le strutture costruite in violazione dei requisiti di cui sopra sono considerate edifici non autorizzati e il Dipartimento edile adotterà misure coercitive.
Se sul tetto principale, sulla piattaforma o sul patio viene costruito un armadietto prefabbricato con un volume non superiore a 3 metri cubi e un'altezza non superiore a 2 metri, il proprietario deve assicurarsi che l'armadietto sia stabile e rispetti i seguenti requisiti:
Gli armadietti non danneggeranno la struttura dell'edificio;
Gli armadietti non bloccano le uscite di sicurezza o i rifugi antincendio dell'edificio; e
Gli armadietti non comprometteranno il sistema di drenaggio dell'edificio.

Non

Se vengono riscontrate alterazioni fisiche sui balconi verdi e sulle piattaforme di servizio approvati, le autorità adotteranno immediatamente misure coercitive ai sensi dell'Ordinanza sugli edifici contro i lavori di modifica eseguiti/eseguiti nelle seguenti circostanze:
senza ottenere la preventiva approvazione e il consenso del Dipartimento degli edifici; o
Adottare i requisiti semplificati del Sistema di controllo dei lavori minori, ma violare le disposizioni dell'Ordinanza sugli edifici e dei regolamenti correlati.

La demolizione del muro divisorio tra due unità adiacenti, entrambe dotate di balconi e piattaforme di lavoro ecosostenibili, potrebbe coinvolgere componenti strutturali e violare l'Ordinanza edilizia. I lavori di modifica in questione potrebbero inoltre violare altre disposizioni dell'Ordinanza sugli edifici e delle normative pertinenti, come ad esempio i criteri di esenzione per balconi e piattaforme di lavoro ecocompatibili per gli edifici interessati. Prima di iniziare i lavori di demolizione, i proprietari devono chiedere consiglio a una persona autorizzata e, se necessario, presentare una domanda formale al Dipartimento edile per ottenere approvazione e consenso.

I proprietari che si trovano in difficoltà finanziarie possono richiedere un prestito nell'ambito del programma Building Safety Loan Scheme, implementato dal Dipartimento degli edifici, per coprire i costi di esecuzione dei lavori necessari per ottemperare a un ordine di rimozione.
Le strutture non autorizzate sui tetti degli edifici industriali non devono essere convertite ad uso domestico, in quanto ciò è incompatibile con la destinazione d'uso originale degli edifici. In base alla politica vigente, quando il Dipartimento degli edifici adotta misure coercitive per rimuovere strutture abusive sui tetti utilizzate per scopi residenziali in edifici industriali, il Dipartimento degli alloggi non fornirà sistemazioni abitative agli occupanti interessati. Tuttavia, il Dipartimento degli edifici collaborerà con il Dipartimento degli alloggi per organizzare posti letto in rifugi temporanei per coloro che hanno urgente bisogno di un alloggio. Inoltre, gli occupanti interessati possono anche richiedere assistenza al Dipartimento del benessere sociale.

Se il proprietario non ottempera all'ordine, il Dipartimento edile incaricherà un appaltatore governativo di eseguire la demolizione e i lavori di demolizione per suo conto e recupererà poi l'intero costo del progetto dal proprietario, più le spese di supervisione e i supplementi.
La mancata osservanza di un ordine di legge costituisce un reato penale, con una pena massima di un anno di reclusione e una multa di 200.000 dollari di Hong Kong. Se la violazione persiste, verrà imposta una multa aggiuntiva di 20.000 dollari di Hong Kong al giorno.
Anche il catasto registrerà l'ordine. Se l'immobile è ipotecato, gli istituti finanziari competenti saranno informati dell'ordinanza.
Per ulteriori informazioni, fare riferimento aResponsabilità del proprietario.

Si prega di fare riferimento al proprio ordine di rimozione:
Se un ordine di rimozione richiede la demolizione di un edificio o di una sua parte importante o significativa, il Dipartimento degli edifici specificherà nell'ordine di rimozione se il proprietario è tenuto a nominare una persona autorizzata, un appaltatore specializzato registrato e un ingegnere strutturale registrato per eseguire i lavori, fornire consulenza e garantire che vengano fornite le misure di sicurezza necessarie.
Se i lavori richiesti da un ordine di rimozione non comportano la demolizione di un edificio o la demolizione di una parte importante o significativa di un edificio, il Dipartimento degli edifici non specificherà nell'ordine di rimozione che il proprietario deve nominare una persona autorizzata, un appaltatore registrato e un ingegnere strutturale registrato. Tuttavia, per motivi di sicurezza personale e pubblica, il Dipartimento degli edifici consiglierà ai proprietari di nominare appaltatori registrati per l'esecuzione dei lavori e di nominare persone autorizzate o ingegneri strutturali registrati per garantire che vengano fornite le necessarie misure di sicurezza. Inoltre, il 31 dicembre 2010 è entrato in vigore il Regolamento edilizio (lavori minori). Con il nuovo "Sistema di controllo dei lavori di piccola entità", i soggetti che intendono realizzare lavori di piccola entità possono farlo attraverso procedure semplificate. Per i dettagli sul Minor Works Control System, chiamare la hotline del Buildings Department al numero 2626 1616 o visitare il sitoIl nostro sito web.

È possibile presentare domanda scritta all'Ufficio Edilizia, specificando i motivi della proroga. Tuttavia, a meno che non si tratti di un caso molto particolare, il Dipartimento degli edifici solitamente non approverà tale richiesta (ad esempio, sulla base del fatto che "l'edificio è stato affittato"). È pertanto opportuno conformarsi alle disposizioni dell'ordinanza il più rapidamente possibile per evitare ritardi. Se l'ordine non viene rispettato senza una spiegazione ragionevole, la persona può essere perseguita penalmente e/o far eseguire i lavori da un appaltatore governativo. L'Ufficio Edilizia ti rimborserà il costo dei lavori, più una commissione di supervisione e un supplemento.

Ai sensi dell'Ordinanza edilizia, il Dipartimento edilizio non è tenuto a registrare presso il Catasto un ordine statutario da esso emesso. Tuttavia, secondo le attuali procedure, l'Ufficio edile invierà l'ordinanza statutaria al Catasto per la registrazione e la annullerà una volta ottemperata all'ordinanza. È possibile consultare i registri conservati presso il Catasto (consultare Catasto - FAQ - Ricerca) https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html). Alcuni provvedimenti normativi emessi in precedenza potrebbero non essere ancora stati registrati presso il Catasto.
Inoltre, il Dipartimento degli edifici sta lanciando uno strumento che consente al pubblico di verificare lo stato di conformità delle ordinanze di legge sul sito web del Dipartimento. Nella prima fase, i cittadini possono ora ricercare lo stato di conformità degli ordini statutari emessi ai sensi delle sezioni 24 (solo per i servizi di drenaggio), 26, 26A e 28 dell'Ordinanza sugli edifici nel 2021 e successivamente sul sito web del Dipartimento degli edifici (https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html).
Si prega di notare che anche se non è presente alcun ordine di legge nei locali, ciò non significa che non vi siano strutture non autorizzate. Inoltre, si consiglia ai potenziali acquirenti di immobili di ispezionare l'immobile che intendono acquistare e di consultare il Building Information Centre del Dipartimento degli edifici o su Internet."Bailoutu.com" Controllare i piani approvati e i registri dei lavori minori e, se necessario, chiedere consiglio a dei professionisti per assicurarsi che non siano in corso lavori edili non autorizzati sulla proprietà. È inoltre possibile ottenere informazioni pertinenti dal venditore dell'immobile o contattare l'Ufficio Edilizia.

Il proprietario è tenuto a rispettare gli ordini impartiti dall'Autorità edilizia. Solo in caso di emergenza o quando il proprietario non rispetta l'ordine, l'Ufficio edile eseguirà i lavori per conto del proprietario e poi recupererà dal proprietario il costo dei lavori, più le spese di supervisione e i supplementi. Il Dipartimento edile può adottare misure penali nei confronti dei proprietari che non rispettano l'ordinanza senza una scusa ragionevole. Ai sensi dell'Ordinanza sugli edifici, chiunque non rispetti un ordine senza una scusa ragionevole commette un reato ed è passibile di una multa e della reclusione in caso di condanna.

La politica del Governo è che nessuno resti senza casa a seguito di un'azione governativa. Sebbene le strutture sui tetti siano strutture illegali, il Dipartimento degli edifici ha preso accordi con il Dipartimento degli alloggi, il Dipartimento del benessere sociale e il Dipartimento degli affari interni, in conformità con questa politica, per fornire assistenza abitativa e previdenziale agli occupanti interessati. Per quanto riguarda i tipi di idoneità alla ricollocazione, ciò rientra nella giurisdizione del Dipartimento per l'edilizia abitativa, che effettuerà una valutazione in base all'idoneità alla ricollocazione degli occupanti interessati.

Se si desidera presentare un ricorso legale ai sensi dell'articolo 44 dell'Ordinanza sugli edifici, si prega di notare i seguenti punti:
Dovresti presentare la tua decisione all'Autorità edilizia entro 21 giorni dalla data in cui quest'ultima ti ha inviato la notifica della decisione.Avviso di ricorsoDirettamente al Segretario del Tribunale d'appello, Stanza 1005-06, 10/F, Wing On Kowloon Centre, 345 Nathan Road, Kowloon, Hong Kong. Fax n. 3579 4971.
Dovresti anche inviare una copia dell'Avviso di Ricorso all'Autorità Edile (si prega di specificare che è presso l'Unità Contenzioso della Sezione Servizi Legali del Dipartimento Edile) a G/F, Sede Centrale del Dipartimento Edile, Torre Nord, Uffici Governativi di West Kowloon, 11 Hoi Ting Road, Yau Ma Tei, Kowloon, numero di fax: 2877 6416.
Si prega di notare che se si presenta un ricorso legale ai sensi dell'articolo 44 dell'Ordinanza sugli edifici, si sarà soggetti alle conseguenti responsabilità e conseguenze legali. Ad esempio, ai sensi della sezione 51 dell'Ordinanza, quando il Tribunale d'appello emette un'ordinanza ai sensi della sezione 49(2) o 50(2) dell'Ordinanza, può emettere tale ordinanza nei tuoi confronti per quanto riguarda le spese che ritiene opportune.
Il numero di telefono per informazioni generali del Segretario del Tribunale d'appello è 3579 2270. Se hai bisogno di consigli sulle questioni legali riguardanti il tuo ricorso, dovresti consultare il tuo avvocato.
Il Tribunale d'appello non è l'autorità edilizia. In generale, le funzioni del Tribunale d’appello sono:NonGestire reclami, richieste di informazioni o discussioni con l'Autorità edilizia oppure fornire servizi di consulenza, mediazione, difesa o indagine agli appellanti.

Si prega di fare riferimento al proprio ordine di rimozione:
Se un ordine di rimozione richiede la demolizione di un edificio o di una sua parte importante o significativa, il Dipartimento degli edifici specificherà nell'ordine di rimozione se il proprietario è tenuto a nominare una persona autorizzata, un appaltatore specializzato registrato e un ingegnere strutturale registrato per eseguire i lavori, fornire consulenza e garantire che vengano fornite le misure di sicurezza necessarie.
Se i lavori richiesti da un ordine di rimozione non comportano la demolizione di un edificio o la demolizione di una parte importante o significativa di un edificio, il Dipartimento degli edifici non specificherà nell'ordine di rimozione che il proprietario deve nominare una persona autorizzata, un appaltatore registrato e un ingegnere strutturale registrato. Tuttavia, per motivi di sicurezza personale e pubblica, il Dipartimento degli edifici consiglierà ai proprietari di nominare appaltatori registrati per l'esecuzione dei lavori e di nominare persone autorizzate o ingegneri strutturali registrati per garantire che vengano fornite le necessarie misure di sicurezza. Inoltre, il 31 dicembre 2010 è entrato in vigore il Regolamento edilizio (lavori minori). Con il nuovo "Sistema di controllo dei lavori di piccola entità", i soggetti che intendono realizzare lavori di piccola entità possono farlo attraverso procedure semplificate. Per i dettagli sul Minor Works Control System, chiamare la hotline del Buildings Department al numero 2626 1616 o visitare il sitoIl nostro sito web.

Un portavoce del Dipartimento edile ha affermato oggi (domenica) che tutte le strutture prefabbricate, tra cui case modulari, grandi magazzini e case prefabbricate, devono essere approvate dall'Autorità edile prima che la costruzione possa iniziare.

Il portavoce ha fatto l'appello di cui sopra parlando di un recente caso di appello. In questo caso, l'appellante non ha rispettato l'ordine di demolizione e ha sostenuto che la struttura prefabbricata sul tetto della sua proprietà era solo un ripostiglio e non un progetto di costruzione.

Nel respingere il ricorso, il Tribunale d'appello ha stabilito che, ai sensi dell'Ordinanza sugli edifici, la definizione di opere edilizie include le strutture prefabbricate, che devono prima essere approvate dall'Autorità edilizia.

Il portavoce ha sottolineato che queste strutture prefabbricate aumentavano la superficie utile totale e non erano conformi ai piani edilizi approvati. Queste strutture in genere influiscono sugli impianti di illuminazione e ventilazione, sulle vie di fuga in caso di incendio e aumentano il carico sull'edificio e sugli edifici adiacenti.

Il portavoce ha invitato i consumatori a non farsi ingannare dalle pubblicità di prodotti che sostengono che queste strutture prefabbricate non violano l'Ordinanza sugli edifici. I consumatori dovrebbero pensarci due volte prima di intraprendere progetti di ristrutturazione della propria casa.

Ai sensi dell'Ordinanza sugli edifici, i lavori esentati si riferiscono generalmente a lavori di costruzione eseguiti in un edificio che non coinvolgono la struttura dell'edificio e non violano alcuna norma.

Ad esempio, sono accettabili armadietti la cui altezza non superi 1,5 metri, che non superino l'altezza del parapetto e che non influiscano sul sistema di scarico.

Il portavoce ha ricordato ai cittadini che molte installazioni fisse negli edifici, anche se di minore entità, non sono opere esenti.

Ha affermato: "Le installazioni fisse non autorizzate di cui l'autorità edilizia non ordinerà la rimozione immediata includono cancelli in ferro che non bloccano le vie di fuga antincendio, recinzioni in rete metallica aperte sui tetti che non si estendono più di due metri per motivi di sicurezza, coperture in tela retrattili che non si estendono più di due metri dalle pareti esterne e non sono più alte di 2,5 metri dal tetto principale e dalla piattaforma di più scale, rack per aria condizionata leggera e coperture leggere per finestre che non si estendono più di 500 millimetri dalle pareti esterne e stendibiancheria".

In caso di domande, è possibile chiamare la hotline per la sicurezza degli edifici del Dipartimento degli edifici al numero 2626 1234 oppure rivolgersi a una persona autorizzata.

Nella prima metà di quest'anno, il Dipartimento degli edifici ha emesso un totale di 1.694 ordini di legge per demolire opere edilizie non autorizzate, rispetto ai 3.103 emessi lo scorso anno.

Nei primi sei mesi di quest'anno sono stati eseguiti complessivamente 1.580 provvedimenti normativi, rispetto ai 2.722 provvedimenti normativi eseguiti l'anno scorso.

Sopra

20 settembre 1998 (domenica)