Sommario
Secondo Hong KongOrdinanza sulla gestione degli edifici”, la Owners’ Corporation (abbreviata come “OC”) è un ente giuridico costituito congiuntamente dai proprietari di un edificio o di un complesso residenziale, che è responsabile della gestione delle aree comuni dell'edificio e dello svolgimento delle relative mansioni di gestione. Per quanto riguarda la questione se i membri della corporation abbiano uno stipendio, i membri del comitato di gestione della owners' corporation generalmente non hanno uno stipendio fisso, ma possono essere rimborsati per le spese sostenute nello svolgimento delle loro mansioni; se la corporation assume professionisti o una società di gestione immobiliare, il personale interessato riceverà uno stipendio. Le disposizioni specifiche devono fare riferimento al Management Agreement della corporation o alla risoluzione dell'assemblea dei proprietari. Ecco le istruzioni dettagliate:
1. I membri del comitato direttivo di un OMC sono generalmente volontari
- Nessuno stipendio fisso:
I membri del "comitato di gestione" dell'OC (vale a dire i membri del comitato) vengono solitamente eletti dall'assemblea generale dei proprietari.La maggior parte delle volte è volontario, non riceverà uno stipendio fisso o un compenso. Questo perché il membro del comitato è uno dei proprietari e partecipare alla gestione fa parte dell'adempimento di responsabilità comuni con l'obiettivo di salvaguardare gli interessi generali della proprietà. - Spese rimborsabili:
In base alla normativa, i membri del comitato possono richiedere alla società il rimborso delle spese ragionevoli sostenute nello svolgimento delle loro funzioni (ad esempio spese di viaggio, spese postali, ecc.), ma devono fornire ricevute per dimostrare le loro richieste.
2. Possono essere concesse indennità in circostanze particolari
- La società può decidere l'indennità:
Se la società approva una delibera durante l'assemblea dei proprietari, può pagare "indennità di carica" ai membri del comitato entro i limiti consentiti dall'atto di mutua intesa o dall'accordo di gestione. Tuttavia, questa situazione è rara e richiede il consenso generale e preventivo dei proprietari.
3. La società può impiegare personale dipendente o una società di gestione immobiliare
- Assunzione di dipendenti o società di gestione immobiliare:
La società può impiegare segretarie, personale finanziario o società di gestione immobiliare per gestire le operazioni quotidiane (ad esempio pulizie, sicurezza, manutenzione, ecc.) in base alle necessità.Questi individui o aziende assunti riceveranno uno stipendio o una commissione di servizio, ma non sono membri del Comitato di gestione della società.
4. Base giuridica
- L'Ordinanza sulla gestione degli edifici (Cap. 344) non richiede che ai membri venga corrisposto uno stipendio, ma lascia all'OC la flessibilità di decidere se erogare indennità o rimborsare le spese.
- Le operazioni finanziarie della società (comprese le spese per gli stipendi) devono essere trasparenti e i suoi conti devono essere resi pubblici ai proprietari regolarmente.
