Sommario
Contesto delle transazioni in perdita
Li Xiaomin, direttore della filiale di Ricacorp Real Estate, ha rivelato che il complesso residenziale sopra la stazione ferroviaria di Tsuen Wan West èTutte le piazze della città"Di recente è stata registrata una transazione di seconda mano in perdita. L'unità è la Stanza E al piano inferiore del Blocco 5, con una superficie utile di 839 piedi quadrati. Ha tre camere da letto e una suite con una "cucina" (cucina indipendente) e gode di vista aperta sul mare. È un'unità rara nel progetto. L'acquirente era un cambia-casa nello stesso distretto. Poiché apprezzava i vantaggi di trasporto della tenuta (circa 3 minuti a piedi dalla stazione MTR Tsuen Wan West) e la sua rara vista sul mare, ha rapidamente negoziato il prezzo e ha rilevato la proprietà a HK$ 10,76 milioni, con un prezzo utilizzabile di HK$ 12.825 per piede quadrato.
Analisi dell'andamento dei prezzi immobiliari
Il proprietario originario ha acquistato l'unità al prezzo di prima mano di 12,381 milioni di dollari di Hong Kong nel 2017 e l'ha rivenduta otto anni dopo, con una perdita contabile di 1,621 milioni di dollari di Hong Kong, con un calo di 13,1%. Questa transazione riflette due fenomeni di mercato:
1. Adeguamento del ciclo del mercato immobiliare: colpiti dalla crisi generale del mercato immobiliare e dagli aumenti dei tassi di interesse, alcuni proprietari che hanno acquistato la proprietà a prezzi elevati nei primi anni hanno bisogno di incassare con uno sconto;
2. Intensificazione della concorrenza regionale: negli ultimi anni è aumentata l'offerta di nuovi progetti nello stesso distretto, come "The Pavillion", diversificando la domanda nel mercato secondario.
Dinamiche e prospettive di mercato
Attualmente ci sono circa 4 inserzioni a City Place, con il prezzo più basso richiesto che parte da 12,8 milioni di HK$, ovvero circa 191.000 HK$ in più rispetto al prezzo di transazione attuale, il che indica che i proprietari hanno una diversa fiducia nel mercato futuro. Li Xiaomin ha sottolineato che gli appartamenti con tre camere da letto e vista mare nel complesso residenziale scarseggiano da molto tempo. Se i proprietari sono disposti ad ampliare lo spazio di contrattazione (circa 5-8%), si prevede che ciò attirerà acquirenti potenti che apprezzano il paesaggio e la tipologia di appartamento.
Parere di esperti
I dati del dipartimento di ricerca immobiliare Centaline mostrano che il prezzo medio dell'usato nel distretto di Tsuen Wan nel 2023 diminuirà di circa 11% rispetto al picco del 2017, un calo simile a quello registrato in questo caso, a dimostrazione del fatto che i prezzi delle abitazioni nella regione sono entrati in una fase di aggiustamento. Tuttavia, con il ritiro delle politiche di stimolo da parte del governo e la stabilizzazione dei tassi di interesse, le transazioni di appartamenti di alta qualità per un valore di decine di milioni di yuan sono gradualmente aumentate e il numero di casi con grandi sconti potrebbe diminuire nel breve termine.
Tutte le piazze della città(Inglese:Città del parco)perStazione Tsuen Wan OvestSviluppo urbano Tsuen Wan West (TW5), situato inHong KongNuovi territoriDistretto di Tsuen WanGrande fiumeNo. 98, precedentementeComplesso di trasporto Tsuen Wan. secondoSocietà MTRIl piano, approvato nel 2011, prevede la costruzione di un totale di sette proprietà, compresi i blocchi da 1 a 8 (senza il blocco 4), costruiti attorno a un giardino interno circolare, per un totale di circa 953 unità abitative che vanno da una a tre camere da letto, con un focus principale sulle unità con due camere da letto. Dipendere daGruppo ChinachemESocietà MTRSviluppo, architetti perWang OuyangStudio di architettura, l'appaltatore èEdificio del Golden Gate. Il progetto è stato battezzato nell'agosto 2017 ed è stato esaurito nell'ottobre dello stesso anno. E ci siamo trasferiti il 10 aprile 2019. Il centro commerciale di base di questo progetto èTorre Nina II.
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