香港の不動産市場が調整を続ける中、「スカーレットハート」で有名になったアーティストアニー・リュー反対に、彼は初めての住宅購入者として2,250万香港ドルを費やし、西貢澳址の高級な村営住宅を購入した。取引価格は評価額より約5,130万香港ドル低く、有名人の資産配分の新たな傾向を示している。
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■著名人の身元確認を二重に行う
土地登記所によると、購入者の「劉凡平」はアニー・リウの正式な名前と完全に一致している。彼女の代理店は本紙に対し、この不動産はアーティスト自身の使用のために購入されたことを確認した。この物件は、2,100平方フィート、4ベッドルーム、4棟の山向きのヴィラで、リビングルームが3つあるレイアウトです。1平方フィートあたりの取引価格は10,714香港ドルで、今年のこの地域での取引額としては最大級のものです。
■ 交渉の余地は市場の弱さを示す
「この取引は、売り手が譲歩する意思を明確に表している」とセンチュリー21奇峰のディレクター、廖振雄氏は指摘した。オーナーの当初の提示価格は2480万香港ドルだった。3回の交渉を経て、累計値引き額は9.3%となり、最終的に230万香港ドルの譲歩で取引が完了した。この物件の売却がMASの金利引き上げサイクルと一致し、二次市場では様子見ムードが強かったことは注目に値する。
■ 税のレバレッジで100万以上の節約
アニー・リウさんは、初回住宅購入者向けの保険を巧みに利用し、税率4.25%で印紙税をわずか95万6,000香港ドルしか支払わず、初回以外の住宅購入者の税率15%と比べて240万香港ドル以上を節約しました。不動産業界関係者は、この動きは富裕層が資産配分における税金対策をより重視する傾向を反映していると分析した。
■長期保有のリターンは40％を超える
不動産権利記録によると、元の所有者は2008年に1,580万香港ドルでこれを購入した。14年間保有した後、帳簿価格は42%上昇し、平均年間利回りは約2.6%となり、同時期の定期預金を上回る成績を収めた。連正不動産の調査責任者は、最近の住宅価格の調整にもかかわらず、一等地の不動産は依然として下落しにくい特性を示していると考えている。
アニー・リュー（英語：アニー・リュー1981年4月1日—）、台湾女性アーティスト、俳優そして広告するモデル、以前は劉凡平。 2005年香港デビュー後、数多くの香港映画や香港・中国のテレビシリーズに出演。
