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セントラル・チャイナ・プロパティーズが所有する佛潭の新興住宅地「星開堤」は最近、市場に衝撃を与える初の中古取引を記録した。ワンルームのユニットの所有者は、3年半以上物件を保有した後、市場から撤退せざるを得なくなり、帳簿上の損失は最大211億3千万香港ドルに上った。取引コストを考慮すると、実際の損失は205万香港ドルを超え、近年の新興不動産投資の失敗の典型的な例となっている。
不動産業界の権威ある情報筋によると、販売されているのはブロック5の高層階にあるG号室で、使用可能面積は347平方フィート、オープンレイアウトとなっている。当初の所有者は物件を650万ドルで売りに出していたが、交渉の結果、買い手は最終的に1平方フィートあたり約18,012ドルに相当する625万ドルで売却した。注目すべきは、この取引は住宅団地の入居後初の中古販売であるだけでなく、プロジェクト史上最大の帳簿損失の記録を樹立したということである。
損失額は200万元を超える可能性も
土地登記簿のデータを確認すると、元の所有者は2021年10月の新プロジェクト開始時に794万8000人民元でこの物件を購入したことが判明した。商品を3年半近く保有した後、帳簿価格は169.8万元蒸発し、21.4%の減少となった。さらに、その年の市場参入時に支払った印紙税30万香港ドル（物件価格の約3.75%香港ドル）と、弁護士費用や手数料などの雑費も考慮すると、実際の損失額は205万香港ドルを超える可能性があり、これは保有期間中のユニット価値の25.8%香港ドルの減少に相当します。
上級不動産アナリストらは、この「血なまぐさい」取引は、いくつかの市場警告を反映していると指摘した。第一に、新界東鉄道の覆面プロジェクトは価格下落に強いという神話が崩れたこと、第二に、オープンプランのナノユニットの引き取り能力が低いという問題が浮上したこと、そして第三に、その年の開発業者の強引な価格設定が中古物件の引き取り不足を招いたことである。ミッドランド・リアルティの主任アナリスト、劉家慧氏は「今回の件は、同じ地区の一次流通物件の売れ残りに圧力をかけ、さらには連鎖反応を引き起こし、緊急に現金が必要な一部の所有者が交渉の余地を広げるきっかけになるかもしれない」と強調した。
連邦準備制度理事会は高金利政策を維持している
市場観測者は特に、米連邦準備制度理事会が高金利政策を維持し、香港の経済回復のペースが予想よりも遅いことから、このようなプレミアムの高い新築物件の二次市場はさらに厳しい試練に直面する可能性があると指摘している。中原不動産研究部は、今後6カ月以内に「星凱.Dyke」のような中古物件で「見かけ上の利益と隠れた損失」の事例が増える可能性があると予測している。投資家は市場に参入する前に、保有コストと市場リスクを慎重に評価することをお勧めします。
