目次
1. 事件の核心の概要
故香港「ショップ王」鄧成波2024年5月、息子の鄧耀勝氏と鄧耀文氏は、宝源金融有限公司に対する債務不履行を理由に、高等法院から元金6,608万香港ドルと利息6,250万香港ドル（合計約1億2,800万香港ドル）の返済を命じられた。判決が履行されなかったため、金融会社はさらに裁判所に訴訟を起こし、負債の返済のため、2人が所有するクォーリーベイのキングスロードにあるフーチョンハウスの不動産2件を強制的に売却するよう求めた。
II. 法的手続きと要点
裁判所の判決
香港高等法院条例によれば、債権者は債務者の債務返済のために資産の競売を要求する「強制執行命令」を申請することができる。この事件では、ファイナンス会社が勝訴判決（事件番号HCMP1672/2024）を獲得し、現在は執行段階に入っています。
財産処分方法
金融会社は、不動産を公開オークションまたは私的売却で売却し、その収益をまず債務の返済に充て、残りの金額を被告に渡すことを要求します。香港の裁判所は通常、取引が公正であることを確認するために、不動産の市場価値を評価するために資格を持った測量士に委託します。
利息計算紛争
累積利息は6,250万香港ドルに上り、高金利の融資条件（年利が20%を超えるなど）や延滞利息が発生する可能性がある。このような高金利は香港の貸金業者条例によって規制されており、金利が法定限度（年間48%）を超える場合、債務者は減額を申請することができます。
3. 不動産価値と債務返済能力の分析
福昌ビルの背景: 鰂魚涌のキングスロードに位置する古い建物のエリアで、1階のユニットのほとんどは店舗または改装された住宅です。 2024年の市場データによると、この地域の類似物件の単価は1平方メートルあたり約15万〜20万香港ドルです。
債務ギャップリスク: 2 つのユニットの合計評価額が 1 億 2,800 万香港ドル未満で、売却後も債務を返済するのに不十分な場合、ファイナンス会社は引き続き他の資産の追求を行う可能性があります。鄧一族は多数の不動産を所有しており、将来的にさらなる資産が狙われる可能性も否定できない。
IV. 潜在的な影響と業界からの警告
不動産市場への影響
強制オークションは、特に不動産が急ぎ売りされる場合、その地域の価格を押し下げる可能性があります。近年、鰂魚涌では商業用不動産の供給が増加しており、古い建物の価値は大きく変動しています。
借り手と貸し手への警告
債権者リスク: 金融会社は担保の価値を慎重に評価し、単一の資産への過度の依存を避ける必要があります。
債務者への教訓: 高レバレッジの運用は金利上昇サイクル中にリスクを増大させるため、資産を相続した後は財務計画を強化する必要がある。
5. その後の焦点
裁判所が強制売却を承認するかどうか、および財産評価の結果。
鄧小平兄弟が控訴するか債務再編するか。
ファイナンス会社が他の抵当資産をさらに追求するかどうか。
結論：この事件は、香港における高利貸しと不動産投資の潜在的なリスクを反映しており、また、債務執行における司法制度の効率性を浮き彫りにしている。鄧小平一家が資産再編を通じて危機を解決できるかどうかは、香港の商業用不動産の負債連鎖を観察する上での典型的な事例となるだろう。
鄧成波（1934年 - 2021年5月14日）「アンクル・ボー」として知られている。香港商人多数の商業用不動産に投資したことで有名。最盛期には香港で200以上の工業用・商業用不動産を所有し、「香港のショップ王」として知られていた。
鄧耀生スタン・タン（1986年 - ）、香港の起業家、現在スタングループ社長、イージーコミュニケーションズグループ（香港証券コード：8031）最高経営責任者兼執行取締役、元パインケアグループ（香港証券コード：1989）会長兼執行取締役。父親鄧成波。
鄧耀勝がカナダのウェスタンオンタリオ大学アイビービジネススクール国際ビジネスおよびエグゼクティブMBA香港理工大学上級管理職向けのイノベーション リーダーシップの修士課程。 2019年、鄧耀勝は香港ビジネスプロフェッショナル認証センター名誉フェロー。
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