不動産購入プロセス中に注意すべき一般的な問題

ウェブサイトで物件を検索する

このウェブサイトでは 1ロットまたは2番目のロットウェブ上で物件を検索する

• ニーズ（予算、エリア、築年数、アパートの種類など）でフィルタリング
• 販売者に問い合わせる

物件を探している不動産業者

• 認可を受けた不動産業者を選択してください（不動産業者協会の公式ウェブサイトライセンスの確認
• 不動産仲介契約書に署名し、手数料率を明確にします（通常、購入者は1%を支払います）

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現地建物検査における主な検査

• ユニットのステータスが広告と一致しているかどうかを確認する
• 確認すべき重要なポイント:
  ▪ 構造上のひび割れと浸水
  ▪ 水道・電気設備の運用（試験的な切り替えも可能）
  ▪ 窓の密閉と防音
• 建物権利書を確認する（ペット飼育制限、改造制限など）

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仮売買契約書（仮契約書）の締結

• 「一時預かり金」を支払う（通常は物件価格の3～5%）
• 契約書には以下の内容を明記する必要があります。
  ▪ 取引価格と支払い方法
  ▪ 「クーリングオフ」期間（通常5営業日）
  ▪ 損害賠償金の予定条項（通常は保証金の没収）

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法的手続きを弁護士に委託する

• 銀行が承認した法律事務所を選択する（住宅ローン銀行にリストを問い合わせることができます）
• 弁護士の主な職務：
  ▪ タイトルを確認する（登録簿をチェックしてタイトルに欠陥がないことを確認する）
  ▪ 正式な売買契約書の作成
  ▪ 住宅ローン書類や税金（印紙税など）の取り扱い

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正式な売買契約（正式契約）の締結

• その後、購入者は「追加保証金」を支払います（保証金の合計は約10%です）
• 取引日を確認する（通常は契約締結後30～60日以内）
• 住宅ローンを同時に申請する（収入証明、信用報告書など）

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引渡し日（引き渡し日）の手続き

• 購入者が残額を支払う（法律事務所を通じて行われる）
• 所有者は以下を提出する必要があります:
  ▪ 決済された管理手数料/料金の証明
  ▪ 水道・電気・ガスの名義変更の確認
  ▪ ユニットキーとすべてのアクセスカード

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不動産料金の支払いに関する実践的なガイドライン

1. 所有者が決済する必要のある費用のリスト 費用の種類 処理方法 水道、電気、ガス料金 最終検針の証明を提供し、サプライヤーに保証金の払い戻しを申請します（通常は新しい所有者の名前に転送されます）。管理費は引渡し日に精算し、管理事務所が発行する「滞納金なし証明書」を取得します。未払いの料金/政府家賃は政府のウェブサイトで確認でき、購入者と比例配分する必要があります（決済日は決済の基準となります）。固定資産税 不動産を賃貸に出している場合は、税金を支払い、関連する証拠書類を提出する必要があります。
   
2. 入金処理のポイント

• 公共料金の保証金：通常は所有者が回収しますが、購入者が既存の口座を引き継ぐことに同意する場合は、名前を直接譲渡し、保証金の分割について交渉することができます。
• 改修保証金: 物件の構造が変更された場合、購入者がその後の責任を負わないように、管理事務所が保証金を承認して返還したことを確認する必要があります。

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納品書類の準備

• 支払日と支払金額を記載した「利用料金精算確認書」を管理事務所に依頼してください。
• 購入者または銀行が確認する場合に備えて、すべての支払い領収書を少なくとも 6 か月間保管してください。
• 弁護士に依頼して売買契約書に「未払費用は所有者負担」と明記してもらうことで法的リスクを軽減します。

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リスクの予防と管理のポイント

リンク	一般的なリスク	対策
タイトルレビュー	所有者が不動産の負担（第二抵当権、釘打ち証書など）を隠蔽する	弁護士は財産登記簿を調べ、財産権が「クリーン」であることを確認した。
住宅ローン申請	銀行の評価が不十分	差額に対応するために10～15%の流動資金を準備する
物件の状態	配達後に隠れた損傷が発見される	契約に署名する前に建築検査官を雇って報告書を作成し、請求を追求する権利を留保する

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よくある質問