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大囲の新しいプロジェクト「パビリアタワー」の第2フェーズで、最近、初の中古取引が記録されました。 6Aブロックの中間階にあるD号室（451平方フィート、2ベッドルーム）は交渉の末、920万香港ドルで売却されたが、これは所有者が2020年に最初に購入した価格995万香港ドルと比較すると75万香港ドルの帳簿上の損失である。印紙税や手数料などの費用を考慮すると、実際の損失は100万を超え、住宅団地が入居されて以来、最も注目された資産縮小の事例となっている。
トランザクション分析
この物件は当初950万ドルで販売されていたが、買い手と売り手の綱引きの末、価格は3.2%タッチダウンに引き下げられた。 1平方フィート当たりの実質価格2万399香港ドルで計算すると、2年前に同じ高層階のDルームで取引された2万2262香港ドルから1平方フィート当たり841香港ドルの値下がりとなり、不動産市場の調整圧力が浮き彫りになった。中原不動産代理店の支店長は、購入者は若いカップルで、MTRよりも交通の便が良いことと、開発業者の特徴である品質保証を評価し、建物を徹底的に検査した後、引き継ぐことを決めたと明らかにした。
サポートの利点
パークビューヒルは「3つの路線が交わる」（東鉄線/屯馬線/城門トンネル）という地理的利点を活かし、大囲駅まで徒歩わずか5分です。基地には 20,000 平方フィートのショッピング モールがあり、そのエリアの Sun Chui Village Market や大型スーパーマーケットとつながっており、生活に必要な機能が完備されています。当プロジェクトのクラブハウス「CLUB PAVILIA」は、50メートルの星空プールや宴会場など28の設備を備え、地域でもトップクラスの充実度を誇ります。
市場分析
今月の新界東部の中古物件取引量は先月同期比15%減少し、1平方フィートあたりの平均価格は15,800香港ドルと報告された。パークビューヒルには中古物件が約50件掲載されており、2ベッドルームの物件の希望価格は概ね900万香港ドルから1,050万香港ドルの範囲となっている。取引価格はランドマーク的な住宅地であるジュビリーガーデン（1平方フィートあたりの平均価格：HK$18,500）に近く、買い手が入札に慎重になっていることを反映している。
ケーススタディ
パークビュー ヒルの価値の下落は、「高価な新築住宅」の流動性リスクを反映しています。約25%のプレミアムで購入した投資家たちは今、困難に直面している。金利が高く、新築物件が市場価格で販売されていることから、2024年も中古市場は引き続き圧迫されると予想されます。取引を促進するために、オーナーは交渉の余地を広げることが推奨されます。
注目すべきは、元の所有者がその年に開発業者の高比率住宅ローンプランを選択し、金利上昇サイクル中に二重の経済的プレッシャーに直面したということだ。市場筋によると、この住宅団地には依然として緊急販売物件がいくつかあり、そのうち7Bブロックの低層階ユニットの希望価格は880万香港ドルに調整されており、購入価格と比較して100万以上の損失が発生する可能性があり、新築住宅団地の「底値突破トレンド」が広がる可能性があることを示唆している。
