ミッドレベルズ・セントラルの高級住宅市場が3年間停滞していた後、不動産業界を揺るがす画期的な取引がついに表面化した。有名なテノールモ・ホアルンこの一家は最近、ボーエンヒルズの最上階のユニットを「割引価格」の4,702万香港ドルで売却した。これは3年前の同じユニットの取引価格の半額である。この劇的な取引により、100年の歴史を持つ医師一家が27年間隠していた不動産の秘密が明らかになった。
センチュリーの割引が高級住宅市場を揺るがす
不動産業界からの独占ニュースによると、ボーエンロード16番地にあるこの伝説的な邸宅の高層階Bルームの3ベッドルームマンションは、1平方フィートあたり28,377香港ドルで売却された。これは、2021年に同じユニットが記録した1平方フィートあたり46,318香港ドルという最高価格から38.71香港ドルも大幅に値下がりした。さらに衝撃的なのは、所有者が当初この物件を6,280万香港ドル（駐車場付き）で売りに出していたことだ。2度にわたる容赦ない値下げの後、最終的に25%という信じられない値引きで売却された。これは1平方メートルあたり約12万香港ドルの値下げに相当する。
100年の歴史を持つ医師一家の不動産ポートフォリオが明らかに
この取引がセンセーションを巻き起こした理由は、その不動産の背後にある複雑な家族の起源によるものだった。ボーエンヒルは、香港の医療界の巨人、モク・ヒンユー氏の一族によって建てられました。香港大学医学部の初代学部長の孫であるモク・ウォーレン氏は、国際的に有名なオペラ歌手であるだけでなく、同氏の一族の不動産帝国の謎めいた相続人でもあります。関係者はこう明かした。「この物件は、モ一家三世代の金融の知恵を物語っています。彼らは1997年の金融危機の直前にこの物件を売り出しましたが、今売却するタイミングも同様に興味深いです。」
◇ 内部異動の謎は12年間隠されていた ◇
土地登記記録は衝撃的な詳細を明らかにした。この土地は2011年に家族間で秘密裏に3,377万香港ドルで譲渡されたのだ。現在の取引価格に基づくと帳簿上の利益は1325万だが、インフレや同地域の高級住宅の年間平均価格上昇率8%を考慮すると、実際の損失は2000万に上る可能性がある。ミッドランド・リアルティのチーフアナリスト、ルー・ウェイチェ氏は「今回の取引は、家族の資産再編の重要なシグナルのようなもので、新たな資本配置の始まりを告げるものかもしれない」と指摘した。
謎の買い手の背景が憶測を呼んだ
取引の詳細は明らかにされたが、購入者の身元は依然として謎のままである。この物件は「開発業者のオリジナル在庫」という光彩を放っており、市場では絶滅した片面景観物件であることは注目に値します。中原地産の高級住宅部門のマネージングディレクター、李偉氏は「今回の取引価格は2016年の水準を下回っており、中原中心地の高級住宅物件の価格体系に核爆弾級の影響を与え、連鎖販売の波を引き起こす可能性がある」と述べた。
この伝説的な取引が実現するにつれ、莫一族が27年間隠していた不動産帝国が徐々に明るみに出た。現在の経済環境において、これは香港の旧家が新たな資産移動に乗り出していることを示しているのだろうか？本紙は今後も、この富裕資本をめぐるドラマのその後の展開を追い続ける。
宝雲山荘の紹介
香港ミッドレベル地区の伝統的な高級住宅の代表として、嶺南の医学博士、故莫興耀博士の家族によって開発されました。莫興耀博士の子孫、有名なテノール歌手莫華人氏をはじめ、現在も各界で活躍しています。この物件は香港が中国に返還された1997年に完成し、入居が開始され、数々の経済サイクルの変化を目の当たりにしてきました。注目すべきは、開発業者が戦略的な資産運用モデルを採用していることである。公開販売に加え、長期賃貸投資用に約30％の優良物件を保有し、内部移転を通じて家族の財産継承を実現している。
今回売却された物件は典型的なケースで、2011年に3,377万香港ドルで家族内での所有権移転が完了した。この動きは、不動産の値上がりの可能性に対する開発業者の自信を反映しているだけでなく、香港の伝統的な家族経営企業で一般的である世代を超えた資産計画の賢明さも反映している。土地登記所の記録によれば、過去10年間にモ一族が同様の内部譲渡を通じて処分した物件の現在の市場評価額が2倍になっており、その資産管理戦略の将来を見据えた性質を裏付けていることは注目に値する。
モ・ホアルン、掲示板、ＭＨ（英語：ウォーレン・モク・ワーユン1958年10月31日—）、先祖代々の家広東省珠海恵通村、香港テナー「中国の三大テノール」の一人である歌手。香港オペラハウスマカオ国際音楽祭の創設者兼芸術監督。彼は「イタリア連帯の星勲章騎士」と「フランス芸術勲章騎士」を授与されている。
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