政府が不動産市場に対する強硬策を撤回してから1年が経ち、中古市場での短期的な投機が再び活発化している。香港不動産の地域最高責任者である劉浩琴氏は、将軍澳住宅所有権制度がクォンミンコート最近、非常に利益率の高い取引が記録されました。ブロックDの高層階にある13号室の2ベッドルームのユニットが490万香港ドル（土地のプレミアムは既に支払われています）で売却され、所有者の4か月前の購入価格と比較して45万香港ドルの急激な値上がりとなりました。帳簿上の利益率は10%香港ドルに達し、政策緩和後の市場投機の高まりを反映している。
1平方フィートあたりの価格は9,200ドルを超え、平均住宅価格よりも低い
使用可能面積は530平方フィート（約49.2平方メートル）で、1平方フィートあたりの取引価格は約9,245香港ドルです。元の所有者は2023年10月に445万元（土地代金は既に支払済み）でこの物件を購入し、わずか4か月ほど保有した後に売却したと報じられている。税金や手数料などの費用を差し引いた後でも、彼はかなりの利益を記録した。注目すべきは、1平方フィート当たりの取引価格が、将軍澳の公営住宅の最近の平均1平方フィート当たり価格（約HK$11,000～HK$13,000）よりも約15%～30%低く、高層ユニットの眺望と価格の優位性が買い手を惹きつけていることを反映している点である。
不動産交換チェーンを活性化するために辛い食べ物を撤回、学者は投機の防止を呼び掛ける
中原不動産調査部のデータによると、景気刺激策の撤回後、香港での中古住宅売買は前年比40％以上増加し、そのうち保有期間が3年未満の転売物件の割合は、過去の5%未満から12%近くに増加した。理工大学不動産学科の王建教授は、「緩和政策は住宅の売買を刺激しているものの、短期投機の急増は市場のボラティリティを悪化させる可能性がある。不動産市場の過熱リスクを回避するため、政府は異常な取引への監督を強化することを推奨する」と述べた。
同じ地域との比較：
- 光明院は今月3件の取引を記録し、2ベッドルームユニットの取引価格は480万香港ドルから520万香港ドルの範囲でした。
- 民間物件の場合、将軍澳センターの同じ広さの2ベッドルームアパートメントの最近の取引価格は、約650万香港ドルから720万香港ドル（土地代金を支払う前）です。
市場では、財政予算が不動産市場に対する緩和政策を維持するため、こうした短期的な利益追求の事例が今後も出現する可能性があると予想されている。
クォンミンコート（英語：クォンミンコート）、宝明宮廷（英語：宝明宮廷）そしてタン・ミン・ユアン（英語：トンミンコート）はすべて住宅所有制度に基づいて開始された住宅団地であり、そのプロジェクトフェーズはそれぞれフェーズ 18B、フェーズ 18C、フェーズ 19A、フェーズ 19C です。それぞれ 7 つのブロック、2 つのブロック、または 3 つのブロックで構成され、1998 年から 1999 年にかけて完成しました。宝明院の2棟は、もともと上徳団地の上山ハウスと上梅ハウスとして計画されていましたが、後に住宅所有計画として販売されることになり、使用された資材はすべて住宅所有計画と同じ基準のものでした。
