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國際投行JPモルガン・チェース（JPMorgan）最新發布的首份香港房地產投資者情緒調查顯示，市場情緒呈現「審慎中性」特徵。儘管投資者普遍預期今年住宅樓價將持續下行，但多數認為跌幅可控（少於10%），並對2024年上半年觸底反彈抱持期待。值得注意的是，「零受訪者看漲房價」，反映市場信心仍處低位，但對開發商違約或系統性風險的擔憂有限，凸顯金融體系穩健性獲認可。
細分市場：消費零售物業突圍，寫字樓承壓
調查揭示顯著的板塊分歧：
– 必需消費零售物業憑藉抗週期特性最受青睞，成為資金避風港；
– 寫字樓市場則因空置率攀升與混合辦公模式常態化，遭逾八成投資者看淡，前景堪憂。
政策鬆綁難敵宏觀逆風，短期下行趨勢不變
摩根大通指出，儘管政府撤銷「額外印花稅」（SSD）等調控措施，但逾半數投資者認為，在利率高企、經濟復甦乏力及人口結構變化等多重壓力下，政策刺激效果恐被削弱。該行維持短期謹慎立場，預期住宅價格調整將延續，零售與寫字樓市場亦面臨租金收益縮減等挑戰。
分析師觀點：防禦性策略為王，關注中長期觸底信號
摩根大通亞太區地產研究主管強調，投資者應聚焦現金流穩健的防禦型資產，並密切觀察中國經濟回暖與全球貨幣政策轉向的時點。儘管技術性反彈可能於2025年中顯現，但結構性轉型壓力將持續主導香港房市格局。
（註：額外印花稅（SSD）為香港針對短期房產交易徵收的調控稅項，旨在抑制投機炒作。）
JPモルガン・チェース（英語：JPモルガン・チェース）、通称「シャオモ「[注1]）は、ニューヨーク市米国の金融機関の。同社の商業銀行部門には5,100の支店がある。 2011年10月、JPモルガン・チェースは資産スケールを超えてバンク・オブ・アメリカ最大規模になる金融サービス機構。
JPモルガン・チェースは、以下の50カ国以上で事業を展開しています。投資銀行、証券取引および仕える、投資管理、商業金融サービス、プライベートバンキングサービス待って。現在のJPモルガン・チェースは、2000年にチェース・マンハッタン銀行とJPモルガンの合併により設立され、シカゴ第一銀行、ワシントンミューチュアル銀行、有名なアメリカの投資銀行ベア・スターンズ
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