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香港では、不動産購入において法律事務所が関与する詐欺事件はまれですが、一度発生すると購入者に多大な損失をもたらす可能性があります。以下は、参考として関連情報と予防策をまとめたものです。
一般的な詐欺の手口
- 顧客資金の不正流用
- 法律事務所は、取引中に手付金または工事代金を保管することがあります。弁護士が信託義務に違反し、資金を移転または流用した場合、取引は中断され、資金の回収は困難になります。
- 文書の偽造や所有権の問題の隠蔽
- 悪徳弁護士は、所有権書類を偽造し、不動産の負担（住宅ローン、訴訟など）を隠蔽する可能性があり、購入者が知らないうちに問題のある不動産を購入してしまう可能性があります。
- 虚偽の請求または追加料金
- 特に購入者が手続きに詳しくない場合、利益を得るためにさまざまな名目で（手数料、書類処理手数料など）不当な料金を加算する。
- 悪質な仲介業者と協力し、詐欺行為を行う
- 法律事務所は不動産業者や開発業者と共謀して偽の取引をしたり、不動産価格を吊り上げて購入者を騙し、金を支払わせようとします。
予防策
- 評判の良い法律事務所を選ぶ
- 公式チャネル（香港法曹協会弁護士の資格や実績を確認し、不動産取引の経験がある事務所を優先します。
- 資金保管プロセスを確認する
- 法律事務所が、会社の運営口座との資金の混在を避けるために、取引資金を扱う独立した「顧客口座」を使用しているかどうかを確認します。
- 書類を注意深く確認する
- 弁護士に各書類（売買契約書、物件調査報告書など）について詳しく説明してもらい、自分でも確認しましょう。土地登記簿物件情報を確認します。
- 多額の現金を前払いすることは避ける
- 敷金または家賃は正式な契約条件に従って支払われるべきであり、すべての領収書と銀行振込記録は保管されるべきです。
- 取引の進捗状況を追跡する
- 弁護士とは定期的に連絡を取り、取引の進捗状況の最新情報を要求し、遅延や異常に気付いた場合はすぐに弁護士に確認してください。
詐欺に遭った後に取るべきステップ
- すぐに警察に電話してください
- 香港警察の商業犯罪局（CCB）に事件を報告し、すべての証拠（契約書、送金記録、通信記録など）を提出してください。
- 香港法曹協会への苦情
- 法曹協会には、関与した弁護士の職務上の不正行為の調査を要請したり、弁護士資格の取り消しに至ったりする苦情処理制度がある。
- 法的援助を申請する
- 経済的に困難な場合は、法律扶助部援助を申請し、損失の回復のために民事訴訟を起こします。
- 保険を通じて請求する
- 法律事務所によっては「専門職賠償責任保険」に加入しているところもあり、保険を通して賠償を請求することも可能です（ただし、依頼する法律事務所が保険に加入しているかどうかを確認する必要があります）。
法的責任と回復
- 刑事責任詐欺、窃盗、文書偽造などの行為は窃盗条例または犯罪条例に違反する可能性があり、最大で懲役 14 年の刑が科せられる可能性があります。
- 民事訴訟被害者は裁判所を通じて賠償を求めることができますが、その手続きには時間がかかり、訴訟リスクを伴う可能性があります。
重要なお知らせ
- 香港法曹協会は、不動産取引を扱う際にはすべての弁護士に弁護士業務規則を遵守することを義務付けており、違反者は懲戒処分の対象となる場合があります。
- 取引中、購入者は弁護士にすべての条件の説明を求める権利を有しており、「信頼」のために詳細を無視してはなりません。
- すべての文書（電子メールやテキスト メッセージを含む）のコピーを保管してください。重要な証拠となる可能性があります。
詐欺被害に遭ったと疑われる場合は、できるだけ早く独立した法律専門家（コミュニティ法律ネットワーク、消費者協議会など）に相談し、関係者との個人的な和解は避けることをお勧めします。
