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向來以投資有道著稱的影帝トニー・レオン，近期也受到商業市道低迷的影響，旗下商廈不得不向租客減租。其中，他持有的黃竹坑區商廈W50極高層單位，近日以月租約5.44萬元續租給資產管理公司，較舊租金下降了14%。
一手購入
該單位位於W50商廈35樓，面積2,267平方呎，是梁朝偉在2014年以公司名義從新鴻基地產（0016）一手購入，當時還附帶兩個車位。 2021年4月，梁朝偉將該單位租給碁石資本管理，當時的月租約約為6.35萬元。
然而，近期商廈市場疲軟，連續中環核心區的空置率也高達10%，黃竹坑區同樣難以倖免。最終，梁朝偉在5月底與碁石資本續租一年，月租降至5.44萬元，較舊租金減少了約14%，英尺租約為24元。以梁朝偉當年3,540.8萬元的購入價計算，租金報酬率僅1.8厘，遠低於目前普遍3厘多的定期存款報酬率。
租金下滑
這一情況反映出當前商業房地產市場的低迷，即使是投資經驗豐富的梁朝偉也難以避免租金下滑的壓力。
W50 是一幢坐落於香港黃竹坑核心地段的甲級商業大廈，以其優越的地理位置和卓越的建築設計著稱。作為一幢分散業權的商業大廈，W50 提供多種靈活的租售選擇，適合不同規模的企業進駐。寫字樓單位面積涵蓋500平方呎至全層，滿足初創企業、中小型公司乃至大型企業的多樣化需求。無論是租賃還是購買，W50 都能為企業提供理想的辦公環境，助力業務發展。
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